Р Е Ш Е Н И Е
именем РФ
07 февраля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Панкратовой Т.В.
при секретаре Колесниковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пронько Л.М. к Лазареву В.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснив, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 26 ноября 2008 года по указанному адресу она зарегистрировала ответчика, который на тот момент являлся ее сожителем и ему необходимо было трудоустроиться. При этом ответчик обещал, что будет оплачивать коммунальные платежи и снимется с регистрационного учета по первому требованию. Ответчик с октября 2010 года по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, членом ее семьи не является, вещей его в квартире нет, однако с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Наличие регистрации ответчика в принадлежащей ей квартире препятствует ей в осуществлении права собственности на жилое помещение и обременяет материально, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика. В настоящее время местонахождение ответчика ей неизвестно, в связи с чем, решить вопрос о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета не представляется возможным. Просит устранить препятствия в осуществлении права собственности на недвижимое имущество, сняв ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика, назначенный ему в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Ельцова Е.В., действующая по ордеру, в судебном заседании иск не признала, доказательств в опровержение исковых требований суду не представила.
Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст. 20 ГК РФ и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Из объяснений истца явствует, что 26 ноября 2008 года по указанному адресу она зарегистрировала ответчика, который на тот момент являлся ее сожителем и ему необходимо было трудоустроиться. Ответчик более шести месяцев по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, членом ее семьи не является, вещей его в квартире нет, однако с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Наличие регистрации ответчика в принадлежащей ей квартире препятствует ей в осуществлении права собственности на жилое помещение и обременяет материально, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика. В настоящее время местонахождение ответчика ей неизвестно, в связи с чем, решить вопрос о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета не представляется возможным.
Указанные пояснения истца подтверждаются выпиской из поквартирной карточки, квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, допрошенных в судебном заседании и давших аналогичные показания о том, что истец их соседка, дружат семьями, ответчик был сожителем истца, однако с октября 2010 года в квартире не проживает, выехал, забрав все свои вещи, и где он находится в настоящее время неизвестно.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец является собственником спорной квартиры, ответчик в квартире не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, и в установленном законом порядке членом семьи собственника жилого помещения не признавался, в качестве члена семьи собственника в жилое помещение не вселялся, регистрация была необходима ответчику для трудоустройства.
Каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось.
Ответчик коммунальные платежи не оплачивает, по месту регистрации не проживает, выехал из спорного жилого помещения на другое место жительства, однако в добровольном порядке в нарушение Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, с регистрационного учета не снимается. Наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Устранить препятствия в осуществлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сняв Лазарева <данные изъяты> с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: