О признании права собственности на жилое помещение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 февраля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-581/2011 по иску Ереминой Т.Н. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тольятти, ул<адрес>

В судебном заседании представитель истицы Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что согласно ордеру № 413 от 08.11.1994 г. истице администрацией завода АО «Куйбышевазот» была выделена для проживания жилая площадь в виде секции № в доме № по <адрес> в г. Тольятти, на состав семьи из трех человек. Фактически в указанной квартире истица проживает с декабря 1993 года. Администрация ОАО «КуйбышевАзот» отказала истице в приватизации занимаемого ею жилого помещения, указав, что общежитие является собственностью акционерного общества. Однако, согласно сообщению УФРС по Самарской области от 18.01.2011 г. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – комнату № по ул. <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истицы, поскольку в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23.01.2005 года, к данному жилому помещению применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Представитель истицы просит признать за Ереминой Т.Н. право собственности на жилое помещение – комнату № в доме № по <адрес> г. Тольятти.

Ответчик ОАО «КуйбышевАзот» о дне слушания дела извещен, представитель не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного отзыва видно, что ответчик исковые требования не признает, поскольку считает, что истице правомерно отказано в приватизации жилого помещения, поскольку ответчик является собственником данного дома. Истица проживает в спорном жилом помещении с декабря 1994 года, т.е. после того как ответчик приобрел на собственные средства общежитие, в том числе и спорную секцию. В удовлетворении иска просила отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истицы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что Ереминой Т.Н. 08.11.1994 года был выдан ордер № № на вселение в секцию (комнату) № № дома № по <адрес> в г. Тольятти, на состав семьи три человека, что подтверждается копией ордера. Указанный ордер недействительным не признан.

Согласно справке от 12.01.2011 года Еремина Т.Н. занимает 5 койко-мест, в изолированной квартире № в доме № по <адрес> г. Тольятти, с составом семьи два человека. Еремина Т.Н., Еремин С.В. зарегистрированы по указанному адресу 20.12.1994 года. В период с декабря 1993 года по декабрь 1994 года истица проживала в г. Тольятти без регистрации, проходила службу в УВД г. Тольятти, что подтверждается справкой № 57/17-ОК от 25.01.2011 года. С 11.05.1990 года по 24.12.1993 года Еремина Т.Н. проживала и была зарегистрирована по адресу: г. Тольятти, <адрес> что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, карточкой прописки, была выписана в общежитие по <адрес> в г. Тольятти.

15.07.2008 года с истицей администрацией ОАО «Куйбышевазот» был заключен договор найма жилого помещения № 113.

Из пояснений представителя истицы следует, что фактически в указанном жилом помещении истица проживает с декабря 1993 года. Правом на приватизацию истица не воспользовалась, Еремин С.В. от участия в приватизации отказался. 17.01.2011 года Еремина Т.Н. обратилась в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, однако ей было отказано. Указанные пояснения представителя истицы также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от 15.01.2011 года, согласием Еремина С.В. на приватизацию жилья без его участия, уведомлениями из Управления Росреестра по Самарской области, из которых видно, что в ЕГР прав записи о регистрации прав на спорный объект комнату № в доме № по <адрес> г. Тольятти отсутствуют, сведения о правах Ереминой Т.Н. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества отсутствуют.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14.12.1992 г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти №1847 от 29.11.1993 г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес> находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994 г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>. 21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Ереминой Т.Н.

Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрел общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, и следовательно, у истицы не возникло права на приватизацию, поскольку в соответствии ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истицей, вселившейся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Еремина Т.Н. занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. <адрес> на условиях договора социального найма, и имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, поэтому за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ереминой Т.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Ереминой ФИО7 на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> г. Тольятти.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено ________________________________________

Председательствующий Сметанина О.Н.