ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Поповой Е.В.,
при секретаре Ширяевой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/2011 по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Выдренкову С.А., Выдренковой Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» обратилось в суд с иском к Выдренкову С.А., Выдренковой Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере и обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что 31.07.2008 года между Выдренковым С.А., Выдренковой Т.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» был заключен кредитный договор № 100011200. Согласно условиям Кредитного договора Банком заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1172 000 рублей сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 13 % годовых. Кредит ответчикам был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Тольятти, район Центральный, <адрес>, кадастровый/условный номер: 63:09:000000:0000 (0)//3:0004902:0//0065:13:3023:167:0:0//075.0, расположенной на 4 этаже, 9 этажного дома, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м. В обеспечение исполнения кредитных обязательств данная квартира была передана в залог (ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 04.08.2008 года за номером 63-63-09/072/2008-484, закладная выдана кредитору 04.08.2008 года). Также, в обеспечение исполнения обязательств 31.07.2008 г. между ответчиками и ОАО «АльфаСтрахование» был заключен договор о комплексном ипотечном страховании. Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, и 31.07.2008 года сумма кредита была предоставлена заемщикам наличными денежными средствами. Ответчики принятые обязательства по кредитному договору не исполняют надлежащим образом, поскольку денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту в августе 2010 г. поступили не в полном объеме, а с сентября 2010 года по настоящее время не поступали. Также ответчиками были нарушены сроки оплаты суммы очередной страховой премии, в связи с чем банк, в соответствии с п. 4.4.6 условий кредитного договора самостояытельно произвел оплату в размере 13572,57 руб. В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора и разделом 14 Закладной, заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы кредита уплатить неустойку в виде пени в размере 2 (двух) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 07.10.2010 г. Банк выставил ответчикам требование о полном досрочном исполнении всех обязательств по кредитному договору. Требование было получено заемщиком Выдренковой Т.Н. лично. До настоящего времени ответчики не исполнили требование Банка о полном исполнении обязательств по кредитному договору. По состоянию на 27.12.2010 г. сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1211118,56 рублей, в том числе: размер остатка ссудной задолженности в сумме 1102634,06 рублей, сумма просроченных ежемесячных платежей – 82782,31 рублей, сумма пеней – 12129,62 рублей (снижены в 10 раз), компенсация по оплате страховой премии. Банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, из стоимости заложенного недвижимого имущества при его. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.). Банк предлагает ответчикам прийти к соглашению об установлении начальной продажной цены предмета ипотеки при ее реализации с публичных торгов, в том числе, в условиях ограниченного срока экспозиции и специфики реализации, в размере 930 000 рублей. Просит взыскать солидарно с Выдренкова С.А., Выдренковой Т.Н. в размере 1211118,56руб., обратив взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Тольятти, район Центральный, <адрес>, кадастровый/условный номер: 63:09:000000:0000 (0)//3:0004902:0//0065:13:3023:167:0:0//075.0, расположенной на 4 этаже, 9 этажного дома, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м. определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 930000 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 14255,59 руб.
Ответчики Выдренков С.А., Выдренкова Т.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без их участия от ответчиков в суд не поступало.
Суд считает возможным, в соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.
Выслушав пояснения представителя истца сторон, исследовав представленные документы и другие материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Судом установлено, что 31.07.2008 года между Выдренковым С.А., Выдренковой Т.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» был заключен кредитный договор № 100011200, согласно условиям которого, заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1172 000 рублей сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 13 % годовых, для целевого назначения - для приобретения в собственность, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Тольятти, район Центральный, <адрес>, что подтверждается кредитным договором.
В обеспечение исполнения кредитных обязательств Заемщиками-залогодателями передано в залог по Договору ипотеки (ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 04.08.2008 года за номером 63-63-09/075/2008-484, закладная выдана кредитору 04.08.2008 года) - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>.
Также в обеспечение принятых обязательств по Кредитному договору от 31.07.2008 г. между Заемщиком Выдренковым С.А. и Открытым акционерным обществом «АльфаСтрахование» был заключен договор о комплексном ипотечном страховании №70004/118/116008 на 182 месяца (п. 4.1. условий указанного договора страхования), согласно которому страхователи обязуются ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки в указанной сумме.
В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора и разделом 8 Закладной ответчики обязуются вернуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на сумму кредита, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые они должны производить 5-го числа каждого календарного месяца (п. 3.4.1. условий Кредитного договора). Единый аннуитетный платеж, согласно разделу 11 Закладной и п. 3.4.4. Кредитного договора составляет 14 8928,64 руб.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора и разделом 14 Закладной, заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы кредита уплатить неустойку в виде пени в размере 2 (двух) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, судом установлено, что согласно кредитного договора, ответчики приняли на себя обязательства соблюдать порядок и сроки возврата суммы кредита и погашения процентов за пользование кредитом.
Кроме того, в соответствии с п. 6.3. условий Договора страхования, страхователь должен ежегодно оплачивать страховую премию за каждый предстоящий год страхования до «31 июля».
Из пояснений представителя истца следует, что денежные средства от ответчика на счет Открытого акционерного общества «Альфа Страхование» в установленные сроки в счет оплаты очередной страховой суммы не поступили. В соответствии с п. 4.4.6. условий Кредитного договора в силу необходимости сохранения качества обеспечения по кредиту при не предъявлении в течение 5 рабочих дней с момента наступления сроков оплаты очередной страховой премии Банк имеет право самостоятельно оплатить страховую премию за ответчиков с последующим получением от заемщиков компенсации произведенных расходов.
Судом установлено, что истец в соответствии с п. 4.4.6 Кредитного договора самостоятельно произвел оплату 29.09.2010 года суммы очередной страховой премии в размере 13572,57 рублей, что подтверждается копией счета № 000632/06.10 г., платежным поручением № 27839 от 22.01.2010 г.
Взятые на себя обязательства ответчики не исполнили, требования с просьбой погасить имеющуюся задолженность не исполнены, в связи с чем, истец обоснованно обратился в суд с настоящим иском. Задолженность по кредиту составила по состоянию на 27.12.2010 г. – 1211118,56 руб., в том числе: размер остатка ссудной задолженности в сумме 1102634,06рублей, сумма просроченных ежемесячных платежей – 82782,31 рублей (просроченный основной долг – 13598,93 рублей, размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами - 69 183,38 рублей), сумма пеней – 12129,62 рублей (снижены в 10 раз), компенсация по оплате страховой премии.
Ответчики каких-либо возражений по факту своей задолженности и ее размера в суд не представили.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать солидарно с Выдренкова С.А., Выдренковой Т.Н. в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1211118,56 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Исходя из условий пункта 17.2 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора, Банк как кредитор-залогодержатель вправе при просрочке исполнения заемщиком обязательства по уплате единого аннуитетного платежа более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы пеней и иных обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору.
Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно п. 1.3. Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в полном объеме (в том числе, обязательств по возврату кредита, начисленных процентов, неустойки (штраф, пени), компенсации, расходов кредитора - залогодержателя (Банка) на уплату страховой премии и иных требований в соответствии с действующим законодательством) является ипотека предмета залога в силу закона, удостоверенная Закладной. Таким образом, Банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, которые составляют 1211 118,56 руб. из стоимости заложенного недвижимого имущества при его реализации - квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Тольятти, район Центральный, <адрес>.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.
Суд считает необходимым, установить начальную продажную цену предмета ипотеки при ее реализации с публичных торгов, в том числе, в условиях ограниченного срока экспозиции и специфики реализации, в размере 930 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежных поручений истцом оплачена госпошлина в размере 14255 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 7127,79 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать солидарно с ответчиков Выдренкова Сергея Анатольевича, Выдренковой Татьяны Николаевны в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» задолженность по Кредитному договору № 100011200 от 31.07.2008 года в размере 1211 118,56 рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности - 1 102 634,06 рублей; просроченные ежемесячные платежи - 82 782,31 рублей, пени - 12 129,62 рублей; компенсация по оплате страховых премий -13 572,57 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенной по адресу: Самарская область, г.Тольятти, район Центральный, <адрес>, кадастровый/условныйномер:63:09:000000:0000(0)//3:0004902:0//0065:13:3023:167:0:0//075.0, расположенной на 4 этаже, 9 этажного дома, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 930 000 рублей.
Взыскать с Выдренкова Сергея Анатольевича в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» госпошлину в размере 7127,79 руб.
Взыскать Выдренковой Татьяны Николаевны в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» госпошлину в размере 7127,79 руб.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд г. Тольятти в течение семи дней.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.