ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе
председательствующего Поповой Е.В.
при секретаре Ширяевой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-467/11 по иску Савина В.П. к Шаларову Н.И., ООО фирма «РИААС» о признании недействительным в части договора купли-продажи,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Шаларову Н.И., ООО фирма «РИААС» о признании недействительным договора купли-продажи от 20.05.2004 года, заключенного между ООО фирма «РИААС» и Шаларовым Н.И в части гаражного бокса (комнаты) VII-49, этаж -6, и кладовок (комнаты) №№ 106 и 129, этаж - -2, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что он является членом гаражного кооператива «Радуга». За счет паевых взносов членов кооператива было построено нежилое здание, по указанному адресу. 10.07.2000 г. он прибрел в нем гаражный бокс VII-49, этаж -6, и кладовок (комнаты) №№ 106 и 129, этаж - -2, путем оплаты председателю кооператива паевых взносов одной суммой. В этот же день ему были выписаны пропуск для проезда в гаражный комплекс и членская книжка, по которой он оплачивает эксплуатационные взносы по настоящее время. Квитанция об оплате паевых взносов не выписывалась. Задолженность по оплате паевых взносов отстутствует. Однако в январе 2010 года он узнал, что решением Арбитражного суда Самарской области от 21.06.03г. право собственности объектом недвижимого имущества - технико-торговый центр с гаражами было признано за ООО фирма «РИААС». По договору купли-продажи от 20.05.04г. ООО «Риаас» передало нежилые помещения, в том числе и его гаражный бокс в собственность Шаларову Н.Н. Об указанных сделках он не знал. В настоящее время решение Арбитражного суда отменено, однако юридическим владельцем бокса остается Шаларов Н.И.
В судебном заседании представитель истца Галиева Р.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила признать договор купли-продажи от 20.05.2004г., заключенный между ООО фирма «РИААС» и Шаларовым Николаем Ивановичем в части купли-продажи гаражного бокса (комнаты) VII-49, этаж -6, и кладовок (комнаты) №№ 106 и 129, этаж - -2, находящихся в ГПК «Радуга» по адресу: г.о. Тольятти, Центральный район ул. Индустриальная,12, недействительным. Аннулировать зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области право собственности на гаражный бокс (комнату) VII-49, этаж -6, и кладовки (комнаты) №№ 106 и 129, этаж - -2, находящиеся в ГПК «Радуга», по <адрес> г.о. Тольятти на Шаларова Николая Ивановича.
Ответчик Шаларов Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.
Ответчик ООО фирма «РИААС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили.
Третье лицо ГПК «Радуга» в судебное заседание не явился, извещен. Из представленного суду письменного отзыва видно, что третье лицо с заявленным иском согласно.
Третье лицо – представитель Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Учитывая мнение представителя истца, а также сроки рассмотрения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения
В материалах дела имеется договор о совместной хозяйственной деятельности от 15.12.1993 г., из которого видно, что ТОО «Радуга» и ТОО «БОЛЕКА» договорились о строительстве комплекса зданий закрытой стоянки для хранения легковых автомобилей с магазином-салоном, для чего ТОО «Радуга» в срок до 01.01.1994 г. передает ТОО «БОЛЕКА» участок земли, расположенный по ул. Индустриальная, а ТОО «БОЛЕКА» в свою очередь в срок до 31.01.1996 г. собственными средствами и материалами выполняет весь объем строительно-монтажных работ с привлечением подрядчиков. Для оплаты СМР и приобретения строительных материалов ТОО «БОЛЕКА» от своего имени и по собственному выбору заключает договора с индивидуальными владельцами транспортных средств на получение ими и оплату мест хранения автомобилей в построенном комплексе.
Во исполнение указанного договора ТОО «БОЛЕКА» 20.04.1994 г. заключило договор с подрядчиком ПСФ «СИЭГЛА» на осуществление строительства гаражно-строительного комплекса с магазином-салоном, для чего передает подрядчику участок земли площадью 0,58 га. По окончании строительства ПСФ «СИЭГЛА» передает право собственности на весь комплекс ГСК «Радуга».
01.06.1994 г. ТОО «СИЭГЛА», ТОО «Радуга» и ТОО «БОЛЕКА» заключили трехсторонний договор № 5/94 о совместной хозяйственной деятельности, согласно которому стороны на долевых началах обязуются объединенными усилиями на собственные средства построить и сдать пятиэтажное административное здание с необходимыми инженерными сетями на участке земли, расположенном по ул. Индустриальная. При этом ТОО «Радуга» обязуется предоставить для строительства объекта земельный участок с надлежаще оформленной документацией, ТОО фирма «БОЛЕКА» поставляет строительные материалы и ж/б конструкции в проектном объеме, а ТОО фирма «СИЭГЛА» непосредственно выполняет необходимые строительные работы. Стороны в процентном соотношении определили долю каждого из участников строительства по окончании работ.
Свидетельством о бессрочном пользовании земельным участком подтверждается законность пользования и распоряжения ТОО «Радуга» земельным участком, расположенным по ул. Индустриальной в г. Тольятти.
С целью организации индивидуальных владельцев транспортных средств, принимавших участие, в строительстве комплекса, создан гаражно-строительный кооператив «Радуга». ГСК «Радуга» переименован в ГПК «Радуга», что подтверждается распоряжением заместителя мэра г.Тольятти от 01.03.2002 года и Уставом ГПК «Радуга».
По окончании строительства 12.05.1999 г. ООО «РИААС» и ГСК «Радуга» разделили имущество, в бессрочное пользование ГСК «Радуга» перешло здание гаража площадью 0,5622 га и участок земли санитарной зоны площадью 0,1786 га. За ООО «РИААС» оставлено право собственности на часть здания, отведенную под магазин-салон.
В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от 21.06.2003 г. право собственности на строение № 12 по ул.Индустриальная, в том числе и на спорные гаражный бокс и кладовки, было признано за ООО «РИААС», которое в свою очередь продало часть строения Шаларову Н.И., как физическому лицу. Указанное решение Арбитражного суда отменено 11.11.2005 г. вышестоящей инстанцией, однако юридическим владельцем бокса остается Шаларов Н.И.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются и подтверждаются решением Арбитражного суда Самарской области от 21.06.2003 г., договором купли-продажи от 20.05.2004 года заключенным между ООО фирма «РИААС» и Шаларовым Н.И., свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2005 года, постановлением Арбитражного суда Самарской области от 11.11.2005 года.
Приговором Центрального райсуда г.Тольятти от 17.03.2008 года Шаларов Н.И. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст.200 ч.1 УК РФ, ему назначено наказание в виде 11 месяцев лишения свободы, с отбыванием наказания в колонии-поселения.
Копией членской книжки, квитанциями, справкой председателя правления ГПК «Радуга» подтверждается, что истец является членом ГПК «Радуга», оплачивает членские взносы, пользуется гаражным боксом VII-49, этаж -6, и кладовками №№ 106 и 129, этаж - -2, паевые взносы за которые выплатил полностью.
Учитывая, что ООО фирма «РИААС» и Шаларов Н.И. заключили договор купли-продажи от 20.05.2004 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области, которое впоследствии было отменено, суд считает, что указанный договор не соответствующим требованиям закона, следовательно, является ничтожным, не влекущим юридических последствий.
При указанных основаниях, суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи от 20.05.2004 года, заключенный между ООО фирмой «РИААС» и Шаларовым Н.И., в части гаражного бокса VII-49, этаж -6, и кладовок (комнат) №№ 106 и 129, этаж - -2, расположенных по адресу: <адрес> и признать недействительным зарегистрированное право Шаларова Н.И. на указанный гаражный бокс и кладовки.
Руководствуясь 12,56,192-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от 20.05.2004 года заключенный между ООО фирмой «РИААС» и Шаларовым Николаем Ивановичем в части купли-продажи гаражного бокса (комнаты) № VII-49, этаж -6, и кладовок (комнаты) №№ 106 и 129, этаж??2, находящихся в ГПК «Радуга» по адресу: г. Тольятти, ул. Индустриальная,12.
Признать недействительным зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области право собственности гаражного бокса (комнаты) VII-49, этаж -6, и кладовок (комнаты) №№ 106 и 129, этаж - -2, находящихся в ГПК «Радуга» по адресу: <адрес> на Шаларова Николая Ивановича.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: