о признании права собственности на жилое помещение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Поповой Е.В.

при секретаре Ширяевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/2011 по иску Лавровой Т.А. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица первоначально обратилась в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот» просив признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – часть <адрес>, состоящей из позиции № 6 на плане технического паспорта <адрес> в г. Тольятти.

В судебном заседании представитель истца Чернова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Лавровой Т.А. право собственности на часть квартиры № 614, состоящей из позиций № 6 - 9,8 кв.м., позиции № 4 «шкаф» - 0,7 кв.м. в <адрес> пояснила, что в 1995 г. истице на основании ордера № 482 от 11.04.1995года выданному администрацией завода «Куйбышевазот» г. Тольятти, была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты (2 койко-места) в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, на состав семьи один человек. Истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с 23.05.1995 года. До вселения в общежитие в период с 26.11.1994 г. по 10.05.1995 г. истица проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. В <адрес> истица приехала в ноябре 1995 г. из г.Ташкента как вынужденный переселенец. С момента заселения в комнату истица занимает изолированное жилое помещение, которое полностью оплачивает, ни кто другой с ней ни кода не поживал и не проживает. Истица обратилась в администрацию ОАО «Куйбышевазот» с заявлением о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение. Однако, истице было отказано в приватизации на том основании, что указанный дом не значится в реестре муниципальной собственности, общежитие является собственностью акционерного общества. Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области в ЕГРП записи о регистрации прав на объект-комнату № 614 по <адрес> отсутствуют.

Представитель ответчика – ОАО «КуйбышевАзот» - Лучкина Н.Н., в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья. В силу п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности не влияет на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право приватизации. Однако указанными выше нормами, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. Таким образом из содержания Определения Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2009г. № 46-В09-21 следует, что граждане имели право на приватизацию лишь при условии, когда имело место нарушение в виде включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества. В данном случае общежитие в Уставный капитал приватизируемого предприятия не включалось, а было приобретено на основании договора купли-продажи. Правомерность такой сделки подтверждено Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции по Делу № А55-9624/2005 Кроме того, истица занимает жилое помещение, которое не является изолированным, поскольку комната № 614 имеет 3 стены разделена на части шкафами - это позиция № 5 и № 4. В удовлетворении иска просила отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что на основании решения администрации и профкома АО «Куйбышевазот» от 11.04.1995 г. № 26 истице Лавровой Татьяне Аждаровне был выдан ордер № 482 серия К-95 на право занятия жилой площади - 2 койко-место в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами. Данный ордер не признан недействительным и выдан ранее, чем был заключен договор аренды № 1649 Т-07 между ОАО «Тольяттиазот» и ОАО «КуйбышевАзот» от 08.01.2007г.

Согласно свидетельства о перемене имени Лаврова Татьяна Аждаровна переменила отчество на Лаврова Татьяна Александровна, о чем 04.02.2003 г. составлена запись акта о перемени имени.

Согласно справке от 22.12.2010 года, выданной ЗАО «КуйбышевАзот», истица Лаврова Т.А. занимает 2 койко-мест, площадью 10 кв.м., в квартире № 614 в доме 133 по ул. Мира г. Тольятти с составом семьи один человек, и проживает по данному адресу с 23.05.1995 года.

Из выписки из поквартирной карточки от 20.12.2010 г. следует, что в период с 26.11.1994 г. по ДД.ММ.ГГГГ истица была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Согласно справке формы № 16 истица прибыла в г. Тольятти в ноябре 1995 г. из г.Ташкент.

Справкой МП «Инвентаризатор» от 15.12.2010 г., подтверждается, что ЛавроваТ.А., 1967 года рождения, в реестре собственников не значится, право на приватизацию в гор. Тольятти не использовала;

Из сообщения УФРС по Самарской области от 20.12.2010 г., следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о правах Лавровой Т.А., 1967 года рождения, на объекты недвижимого имущества.

Сообщением Управления ФРС по Самарской области от 20.12.2010 года подтверждается, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества (комната), расположенном по адресу: <адрес>614.

Судом установлено, что 21.12.2010 г. Лаврова Т.А. обратилась в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, что подтверждается копией заявления. Однако ответа на заявление не поступило.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № 3286 от 14.12.1992 г. арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти №1847 от 29.11.1993 г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994 г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г.Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, общежитие находится в собственности ОАО «КуйбышевАзот» с 17.10.2005 года.

Согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Лаврова Т.А. постоянно проживала и была зарегистрирована в общежитии по адресу: <адрес>

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное в 2005 году на основании решения арбитражного суда, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии ЛавровойТ.А.

Доводы представителя ответчика о том, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрел общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации общежитие не было включено в уставной капитал, и, следовательно, у истца не возникло права на приватизацию, судом не могут быть приняты во внимание поскольку, в соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

Таким образом, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истицей, вселившейся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Доводы представителя ответчика о том, что истица проживает в неизолированном жилом помещении, так как комната № 614 разделена на части шкафами и имеет 3 стены, поэтому истица не может приватизировать жилое помещение, суд считает несостоятельными, поскольку из плана жилого помещения видно, что комнаты в квартире № 617 разделены стеной, состоящей из шкафов, комната которую занимает истица имеет окно, отдельный выход в места общего пользования. Кроме того, согласно ордеру № 482 от 11.04.1995 года истице было выделено 2 койка-место в 2-х местной комнате, жилой площадью 10 кв.м., что также подтверждается справкой от 22.12.2010 г. года, Таким образом, истице для проживания было предоставлено изолированное жилое помещение.

Оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, суд считает, что ЛавроваТ.А. занимает изолированное жилое помещение, состоящее из позиций № 6 - 9,8 кв.м., позиции № 4 «шкаф» - 0,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого ей жилого помещения. Таким образом, за Лавровой Т.А. должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лавровой Т.А. удовлетворить.

Признать за Лавровой Татьяной Александровной право собственности на часть <адрес>, состоящей из позиций № 6 - 9,8 кв.м., позиции № 4 «шкаф» - 0,7 кв.м. в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме..

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 января 2011 г.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: