ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем РФ
15 февраля 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Галановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильева А.Е. к Шаларову Н.И., ООО фирма «РИААС» о признании договора купли-продажи недействительным в части,
у с т а н о в и л:
Васильев А.Е. обратился в суд с иском к Шаларову Н.И., ООО фирма «РИААС» о признании недействительным договора купли-продажи в части.
В судебном заседании представитель истца Смольников Н.И., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что в июле 2004 года между истцом и ГПК «Радуга» была достигнута договоренность о том, что истец вносит паевые взносы в ГПК и по окончании строительства ему должно быть передано право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,3 кв.м., расположенный на 5 этаже в ГПК “Радуга» по адресу г. Тольятти ул. <адрес>. Гараж был передан истцу в пользование, а также ему была выдана членская книжка ГК «Радуга», по которой он регулярно оплачивал членские взносы за эксплуатацию гаража. Однако истец не может оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку право собственности на строение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. <адрес>, было признано за ООО фирма «РИААС». На основании договора купли-продажи от 20.05.2004 года ООО фирма «РИААС» передало часть строения (в т.ч. гаражный бокс №) в собственность Шаларову Н.И. (ответчику по делу). Право собственности прошло государственную регистрацию. Истец оплатил Шаларову Н.И. 7000 рублей за оформление документов о регистрации за истцом права собственности на спорный гараж. Однако регистрация произведена не была. Считает, что истец является законным владельцем гаражного бокса и просит признать договор купли-продажи от 20 мая 2004 года заключенный между ООО фирмой «РИААС» и Шаларовым Н.И. в части купли-продажи гаражного бокса № этаж 5 недействительным.
Ответчик Шаларов Н.И. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика ООО фирма «РИААС» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ГПК «Радуга» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна …
В силу договора о совместной хозяйственной деятельности от 15 декабря 1993 года, ТОО «Радуга» и ТОО «БОЛЕКА» договорились о строительстве комплекса зданий закрытой стоянки для хранения легковых автомобилей с магазином-салоном, для чего ТОО «Радуга» в срок до 01 января 1994 года передает ТОО «БОЛЕКА» участок земли, расположенный по ул. <адрес>, а ТОО «БОЛЕКА», в свою очередь, в срок до 31 января 1996 года собственными средствами и материалами выполняет весь объем строительно-монтажных работ с привлечением подрядчиков. Для оплаты СМР и приобретения строительных материалов ТОО «БОЛЕКА» от своего имени и по собственному выбору заключает договора с индивидуальными владельцами транспортных средств на получение ими и оплату мест хранения автомобилей в построенном комплексе.
Во исполнение указанного договора ТОО «БОЛЕКА» 20 апреля 1994 года заключило договор с подрядчиком ПСФ «СИЭГЛА» на осуществление строительства гаражно-строительного комплекса с магазином-салоном, для чего передает подрядчику участок земли площадью 0,58 га. По окончании строительства ПСФ «СИЭГЛА» передает право собственности на весь комплекс ГСК «Радуга».
01 июня 1994 года ТОО «СИЭГЛА», ТОО «Радуга» и ТОО «БОЛЕКА» заключили трехсторонний договор № 5/94 о совместной хозяйственной деятельности, согласно которому стороны на долевых началах обязуются объединенными усилиями на собственные средства построить и сдать пятиэтажное административное здание с необходимыми инженерными сетями на участке земли, расположенном по ул. <адрес>. При этом ТОО «Радуга» обязуется предоставить для строительства объекта земельный участок с надлежаще оформленной документацией, ТОО фирма «БОЛЕКА» поставляет строительные материалы и ж/б конструкции в проектном объеме, а ТОО фирма «СИЭГЛА» непосредственно выполняет необходимые строительные работы. Стороны в процентном соотношении определили долю каждого из участников строительства по окончании работ.
Свидетельством о бессрочном пользовании земельным участком подтверждается законность пользования и распоряжения ТОО «Радуга» земельным участком, расположенным по ул. <адрес> в г. Тольятти.
По окончании строительства 12 мая 1999 года ООО «РИААС» и ГСК «Радуга» разделили имущество, в бессрочное пользование ГСК «Радуга» перешло здание гаража площадью 0,5622 га и участок земли санитарной зоны площадью 0,1786 га. За ООО «РИААС» оставлено право собственности на часть здания, отведенную под магазин-салон. Актом приема-передачи законченного строительством технико-торгового центра с гаражами, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. <адрес> от 27 декабря 1999 года подтверждается факт исполнения принятых на себя обязательств участников строительства.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца решением Арбитражного суда Самарской области от 21 июня 2003 года право собственности на строение № по ул. <адрес>, в том числе и на спорный гаражный бокс было признано за ООО «РИААС», которое в свою очередь продало часть строения Шаларову Н.И., как физическому лицу. Указанное решение Арбитражного суда отменено 11 ноября 2005 года вышестоящей инстанцией, однако юридическим владельцем бокса остается Шаларов Н.И. Указанные обстоятельства не оспорены ответчиками и подтверждаются решением Арбитражного суда, постановлением Арбитражного суда.
Принимая во внимание пояснения представителя истца, имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что по условиям договора о совместной хозяйственной деятельности ТОО «БОЛЕКА» было вправе привлекать для получения и оплаты гаража индивидуальных владельцев транспортных средств, суд считает установленным, что между Васильевым <данные изъяты> и ТОО «БОЛЕКА» возникли правоотношения, вытекающее из обязательств по договору подряда.
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Копией членской книжки, справками председателя правления ГПК «Радуга», квитанциями к приходному кассовому ордеру подтверждается, что истец является членом ГПК «Радуга», оплачивает членские взносы, пользуется гаражным боксом №, паевые взносы за который выплатил полностью.
Учитывая, что решение Арбитражного суда Самарской области от 21 июня 2003 года, которым право собственности на строение № по ул. <адрес>, в том числе и на спорный гаражный бокс было признано за ООО «РИААС», 11 ноября 2005 года отменено вышестоящей инстанцией, суд считает, что ООО «РИААС» не является собственником указанного недвижимого имущества и не имело права распоряжаться данным имуществом, в связи с чем, договор купли-продажи от 20 мая 2004 года заключенный между ООО фирмой «РИААС» и Шаларовым Н.И. в части купли-продажи гаража № является недействительным, поскольку данная сделка не соответствует требованиям закона.
Ответчиками не оспорен тот факт, что заказчиком спорного гаражного бокса является истец. Несмотря на то, что истцом не представлены письменные доказательства совершения сделки, суд считает доказанным, что между истцом и ТОО фирмой «БОЛЕКА» был заключен договор подряда на строительство гаражного бокса №, поскольку стороны подтвердили условия договора, выполнили обязательства, принятые на себя при его заключении, истец по настоящее время пользуется гаражом на праве собственности.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Оценивая доказательства в совокупности, суд не находит оснований ставить под сомнение законность договора, при этом суд учитывает, что представленными документами подтверждается возмездность сделки, отсутствие спора о праве на имущество.
Решение суда о признании договора купли-продажи недействительным в части является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь 12, 192-198, 234-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от 20 мая 2004 года, заключенный между ООО фирмой «РИААС» и Шаларовым Н.И. в части купли-продажи гаражного бокса №, этаж – 5, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. <адрес> ГПК «Радуга».
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: