З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года Центральный районный суд города Тольятти
председательствующего Черкуновой Л.В.
с участием прокурора Фаниной О.М.
при секретаре Дураевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «КуйбышевАзот» к Китовкину Д.А., Китовкину А.Д., Китовкину А.Д. о расторжении договора найма, взыскании задолженности за проживание в общежитии, выселении, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма, выселении из общежития по <адрес> ком. №, снятии с регистрационного учета, а также взыскании с ответчиков задолженности за проживание в общежитии в размере 101985,79 рублей. В обосновании иска указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности ОАО «КуйбышевАзот» является собственником общежития по <адрес>. Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Китовкиным Д.А., ответчику на состав семьи три человека (сыновьям Китовкину А.Д. и Китовкину А.Д.) предоставлена комната № в общежитии, состоящая из 5 койко-мест, площадью 27 кв.м. Указанное жилое помещение предоставлено для временного проживания нанимателя и членов его семьи, со своевременной оплатой за проживание согласно утвержденным тарифам и расценкам. Однако ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Задолженность ответчика за проживание в общежитии составляет 101985,79 рублей.
В судебном заседании представитель истца – Рузакова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчиков задолженность за проживание в общежитии в размере 133239,36 рублей.
Представитель 3-го лица – УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. От Китовкина Д.А. поступила телеграмма с просьбой об отложении судебного заседания, однако суд не находит оснований для отложения, поскольку ответчиком не представлено доказательств уважительности причин неявки.
По смыслу ст.ст. 118, 119 ГПК РФ суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд неоднократно извещал ответчиков о дне слушания дела телеграммами по последнему известному месту жительства. Телеграммы для Китовкина Д.А. вручались сыну, вахтеру общежития.
Учитывая мнение представителя истца, а также сроки рассмотрения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное лицо (наймодатей) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
Свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2005 года, подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит общежитие (10 этажей, площадью 15715,70 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.
Из справки № 7 от 14.01.2011 года видно, что ответчики зарегистрированы по указанному адресу с 31.01.2001 года и занимают 5 койко-мест.
Из пункта 2.2.6. договора найма жилого помещения № 164 от 18.11.2008г. следует, что наниматель обязуется своевременно до 10 числа следующего за прожитым вносить плату за проживание согласно утвержденным тарифам и расценкам.
Пунктом 3.3 вышеназванного договора предусмотрено, что в случае отсутствия платы за предоставление жилого помещения более двух раз по истечении установленного договором срока наймодатель имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке.
Из справки ОАО «КуйбышевАзот» от 17.01.2011 года следует, что Китовкин Д.А. действительно проживает по адресу: <адрес> ком. <адрес> и имеет задолженность за проживание в размере 133239,36 рублей (на ДД.ММ.ГГГГ).
В материалах дела имеется копия предупреждения от 12.11.2009 года адресованного Китовкину Д.А., из которого следует, что администрация ОАО «КуйбышевАзот» предлагает добровольно освободить занимаемую жилую площадь в общежитии по ул. Мира, 133 в связи с отсутствием трудовых отношений с ОАО «КуйбышевАзот». Китовкин Д.А. ознакомлен с указанным извещением, от подписи отказался, о чем свидетельствует акт от 12.11.2009 года, подписанный комендантом общежития, сторожем-вахтером, членом совета общежития.
В материалах дела имеется извещение-предупреждение ОАО «КуйбышевАзот» от 01.07.2010 года, адресованное Китовкину Д.А., из которого следует, что истец извещал ответчика об образовавшемся долге за проживание в общежитии и предупреждал о последствиях невнесения платы за проживание. Ответчик отказался от подписи в получении указанного документа, о чем составлен акт от 02.07.2010 года, подписанный свидетелями.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Судом установлено, что Китовкиным Д.А. график платежей за проживание нарушается с 2008 года. Истцом в адрес ответчика направлялись предупреждения об образовавшемся долге за проживание и предложение о погашении задолженности, вместе с тем задолженность Китовкиным Д.А. не погашена. На 01.01.2011 года задолженность перед истцом за проживание Китовкина Д.А. и членов его семьи составляет 133239,36 рублей. Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиками обязательств по договору найма суду не представлено, следовательно, требования истца о расторжении договора найма жилого помещения с ответчиком правомерны. Исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования ОАО «КуйбышевАзот» к ответчикам о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, суд находит подлежащими удовлетворению. Вместе с тем на момент принятия судом решения один из ответчиков Китовкин А.Д. не достиг совершеннолетия, в связи с чем оснований для взыскания с него задолженности не имеется. Истцом не представлено доказательств, что Китовкин А.Д. имеет самостоятельный источник дохода. Задолженность за проживание подлежит взысканию в солидарном порядке с Китовкина Д.А. и Китовкина А.Д.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ). Указанное положение также предусмотрено п. 4.6. договора найма жилого помещения № 164 от 18.11.2008г. Решение о выселении гражданина из жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 12,50,56, 98, 119, 192-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск ОАО «КуйбышевАзот» удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №, заключенный между ОАО «КуйбышевАзот» и Китовкиным ФИО8.
Выселить Китовкина ФИО9 ФИО10, Китовкина ФИО11, Китовкина ФИО12 из жилого помещения – комнаты № в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязав УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО1, 1970 года рождения, Китовкина ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Китовкина ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать солидарно с Китовкина ФИО15, Китовкина ФИО16 в пользу ОАО «КуйбышевАзот» задолженность за проживание в общежитии в размере 133239,36 рублей.
Взыскать солидарно с Китовкина ФИО17, Китовкина ФИО18 в пользу ОАО «КуйбышевАзот» расходы по оплате госпошлины в размере 7927,09 рублей.
Заявления об отмене заочного решения могут быть поданы ответчиками в Центральный райсуд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Судья