РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бетиной Г.А.,
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/11 по иску Иванайского В.А. к Артиковой Т.М., Саркисову В.А. о выделе доли земельного участка в натуре,
установил:
Иванайский В.А. обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера, исковые требования уточнил и пояснил, что в соответствии с договорами купли-продажи от 02.11.2006г. и от 10.01.2007г. истец является владельцем ? доли объекта недвижимости, земельного участка, общей площадью 1486 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер №. Сособственниками объекта недвижимости являются Артикова Т.М. – ? доля, Саркисов В.А. – ? доля. Земельный участок принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности. Соглашения о выделе доли истца между сторонами не достигнуто. Указанный земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте, является делимым, обременений не имеется. Просит выделить часть земельного участка, находящуюся в пользовании истца, площадью 743 кв.м., в натуре.
Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Артикова Т.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
Ответчик Саркисов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании, против раздела, предложенного истцом, не возражал.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от 02.11.2006г. и от 10.01.2007г. Иванайский В.А. является владельцем ? доли объекта недвижимости, земельного участка, общей площадью 1486 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», участок №, кадастровый номер №.
Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Иванайским В.А. – доля ?, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2007г., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.06.2010г.
Сособственником данного земельного участка является Саркисов В.А. – доля ?, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.06.2010г.
Сособственником данного земельного участка является Артикова Т.М. – доля ?, что подтверждается договором дарения от 16.02.2010г., свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2010г., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.06.2010г.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 23.12.2010г., площадь спорного земельного участка 1 486 кв.м. +/- 13.5 кв.м.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
Кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №. Из земельного участка образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами: № и №.
Правообладатели: Артикова Т.М., долевая собственность, размер доли ?; Саркисов В.А., долевая собственность, размер доли ?; Иванайский В.А., долевая собственность, размер доли 1/2.
В соответствии со ст. 15 Закона Самарской области от 11.03.2005г. 94-ГД «О земле» минимальный размер земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности, устанавливается в размере доли в праве общей собственности.
В соответствии с решением думы г.о.Тольятти от 24 декабря 2008 г. N 1059 «О правилах землепользования и застройки г.о.Тольятти» в случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.
Минимальная площадь земельного участка 450 кв.м.
Истцом представлен вариант выдела его доли земельного участка в натуре, специалистами ООО «ТЕРРА» была произведена исполнительная съемка спорного земельного участка, подготовлена схема раздела земельного участка от 29.11.2010г., однако необходимые согласования со всеми участниками общей долевой собственности проведены не были по причине отсутствия необходимости в разделе у остальных участников общей долевой собственности. В связи с чем, истец уточнил свои исковые требования, просит произвести выдел доли земельного участка в соответствии со схемой раздела земельного участка от 14.02.2011г.
Из схемы раздела земельного участка от 14.02.2011г. видно, что площадь всего спорного земельного участка составляет 1486 кв.м., проектируемая площадь земельных участков: S1 – 743 кв.м., S2 – 743 кв.м.
Таким образом, предложенный истцом вариант выдела его доли соответствует положениям законодательства, устанавливающим минимальный размер образованного земельного участка 450 кв.м., поскольку вновь образованные участки будут иметь площади по 743 кв.м. каждый, что также соответствует долям собственников. (1486 кв.м. = 743 кв.м. + 743 кв.м.).
Поскольку собственники фактически владеют раздельными площадями, размер которых соответствует идеальным долям, владение ими осуществляется независимо друг от друга, истец желает выделить свою долю в натуре, участок площадью 743 кв.м. соответствует принадлежащей ему ? доле земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер №, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования Иванайского В.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 12,192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Иванайского В.А. удовлетворить.
Выделить Иванайскому <данные изъяты> часть земельного участка расположенного по адресу: <адрес>», участок №, кадастровый номер №, находящуюся в пользовании Иванайского В.А., ближе к <адрес>, обозначенную на схеме раздела земельного участка от 14.02.2011г. – S1, длиной 98, 02 м., шириной 7,71 м., площадью 743 кв.м.
Выделить в общую долевую собственность Артиковой <данные изъяты> и Саркисову <данные изъяты> часть земельного участка расположенного по адресу: <адрес>», участок №, кадастровый номер №, находящуюся в пользовании Артиковой Т.М. и Саркисова В.А., ближе к <адрес>, прилегающую к земельным участкам кадастровые номера: №, №, №, №, №, обозначенную на схеме раздела земельного участка от 14.02.2011г. – S2, длиной 98, 02 м., шириной 7,71 м., площадью 743 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении 10 дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРА.
Судья