РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бетиной Г.А.,
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/11 по иску Зотовой Н.И. к Святкиной В.И., Князевой Н.А., Климановой Е.А., Варзиной Л.И., Святкину А.И., Тушкановой Т.А., Соргину В.В., Церцвадзе Т.И., Куклевой Ф.И., Поповой Л.Г. о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,
установил:
Зотова Н.И. обратилась в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил и пояснил, что на основании договора дарения от 22.09.1994г. Зотова Н.И. является собственником части жилого дома общеполезной площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., по адресу: <адрес>3«а». В период с 1994г. по 2007г. истица произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома. В результате реконструкции был выполнен пристрой (литер а10) в осях 103/БГ, для размещения лестницы на 2-ой этаж; демонтирована перегородка на площади помещения поз.15а; заложен проем в перекрытии 1-го этажа и в самонесущей перегородке между помещениями поз.11 и поз.15; выполнен проем в несущей стене по оси «В»; устроены новые перегородки на площади помещения поз.15а; выполнено новое помещение поз.16. Все собственники жилого дома фактически владеют и пользуются обособленными частями дома, имеют отдельные входы. Решением Центрального районного суда г.Тольятти от 21.05.2010г. установлен факт раздела жилого дома в натуре. Поскольку в результате реконструкции площадь жилого помещения изменилась, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, в постановке объекта на государственный технический учет истице отказано. Просит признать за истцом право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде.
Ответчики Святкина В.И., Князева Н.А., Климанова Е.А., Варзина Л.И., Святкин А.И., Тушканова Т.А., Соргин В.В., Попова Л.Г., Церцвадзе Т.И., Куклева Ф.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Представители Мэрии г.о.Тольятти, УФРС по Самарской области, не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).
В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
Судом установлено, что 22.09.1994г. ФИО12 подарила свою часть жилого дома общеполезной площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., по адресу: <адрес>3«а» Болиной (Зотовой) Н.И., что подтверждается договором дарения. Договор дарения прошел регистрацию в МП «Инвентаризаор», что подтверждается ответом МП «Инвентаризатор» № от 06.08.2008г.
Зотова Н.И. является собственником земельного участка площадью 545 кв.м., по адресу: <адрес>. Вид права: общая долевая собственность (доля ?), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2009г.
23.08.2003г. Болина Н.И. зарегистрировала брак с Зотовым А.И., после чего ей присвоена фамилия мужа, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
16.04.2009г. Варзина Л.И., Святкина В.И., Святкина А.И., Глушкин Г.Г., Зотова Н.И., Князева Н.А., Тушканова Т.А., Климанова Е.А., Соргин В.В. заключили договор о реальном разделе жилого дома в соответствии с фактическими изолированными частями дома, удостоверенный нотариусом ФИО17
При этом, общая площадь жилого дома составляет 799,2 кв.м., жилая площадь – 253,8 кв.м.
В результате договора от 16.04.2009г. стороны пришли к обоюдному согласию о реальном разделе жилого дома в соответствии с которым:
Варзиной Л.И. принадлежит часть жилого дома, со службами и сооружениями при ней, состоящая из комнат: лит А этаж -1: № 3 подвал – 7,5 кв.м., лит А № 6 подвал – 33,6 кв.м.; этаж 1: лит.А № 1 кухня – 18,1 кв.м., лит А1 № 2 коридор – 3,8 кв.м., лит. А № 3 коридор – 9,9 кв.м., лит.А № 4 туалет – 1,0 кв.м., лит.А № 5 ванная – 5,3 кв.м., лит.а № 6 сени – 7,9 кв.м.; этаж 2: лит. а7 № 1 кладовая – 2,4 кв.м., лит.А № 3 жилая комната – 12,3 кв.м., лит.А № 4 жилая комната – 10,3 кв.м., лит.А № 5 коридор – 5,5 кв.м., лит.А № 6 жилая комната – 18,7 кв.м.; лит. а7 веранда.
Итого: площадь всех частей здания – 136,3 кв.м., общая полезная – 84,9 кв.м., жилая – 41,3 кв.м.
Святкиной В.И. принадлежит часть жилого дома, со службами и сооружениями при ней, состоящая из комнат: лит.А этаж -1: № 4 подвал – 11,9 кв.м., № 4«а» подвал – 7,0 кв.м., № 4«б» подвал – 9,1 кв.м.; лит.А этаж 1: № 7 жилая комната – 8,7 кв.м., № 8 жилая комната – 18,5 кв.м., № 9 кухня – 8,5 кв.м., № 10 сан.узел – 2,4 кв.м., № 11 сени – 7,3 кв.м.
Итого: площадь всех частей здания – 73,4 кв.м., общая полезная – 47,2 кв.м., жилая – 27,2 кв.м.
Святкиной А.И. принадлежит часть жилого дома, со службами и сооружениями при ней, состоящая из комнат: лит.А этаж -1: № 7 подвал – 26,7 кв.м., № 7«а» подвал – 10,8 кв.м., № 7 «б» подвал – 2,2 кв.м., № 7 «в» подвал – 2,8 кв.м., № 8 подвал – 12,0 кв.м., № 9 подвал – 6,5 кв.м.; лит.А этаж 1: № 12 ванная – 3,4 кв.м., № 13 туалет – 1,5 кв.м., № 14 кухня – 9,9 кв.м., № 15 лестничная клетка – 9,7 кв.м., № 16 жилая комната – 20,9 кв.м., № 17 жилая комната – 8,3 кв.м., № 18 коридор – 3,8 кв.м.; лит.А этаж 2: № 7 жилая комната – 15,7 кв.м., № 8 лестничная клетка – 4,2 кв.м., № 9 жилая комната – 21,0 кв.м.; лит.а9 веранда.
Итого: площадь всех частей здания – 159,4 кв.м., общая полезная – 98,4 кв.м., жилая – 65,9 кв.м.
Глушкину Г.Г. принадлежит часть жилого дома, со службами и сооружениями при ней, состоящая из комнат: Лит А этаж -1: № 10 подвал – 6,3 кв.м., № 11 подвал – 12,0 кв.м.; этаж 1: Лит.А № 20 жилая комната – 19,5 кв.м., Лит.А № 20 «а» кладовая – 6,2 кв.м., Лит.А № 21 коридор – 2,9 кв.м., Лит.А № 22 туалет – 1,0 кв.м., Лит.А № 23 коридор – 0,8 кв.м., Лит.А № 24 ванная – 4,4 кв.м., Лит.А № 25 кухня – 9,4 кв.м., Лит.А3 № 26 жилая комната – 8,0 кв.м., Лит.А3 № 27 коридор – 4,3 кв.м., Лит.А8 № 38 коридор – 7,1 кв.м., Лит.А8 № 39 жилая комната – 8,2 кв.м.
Итого: площадь всех частей здания – 90,1 кв.м., общая полезная – 71,8 кв.м., жилая – 35,7 кв.м.
Зотовой Н.И. принадлежит часть жилого дома, со службами и сооружениями при ней, состоящая из комнат: этаж -1: лит.А № 12 подвал – 46,8 кв.м., лит.а5 № 16 вход в подвал – 3,1 кв.м.; этаж 1: лит.а10 № 40 лестничная клетка – 7,8 кв.м.; этаж 2: лит.А № 11 жилая комната – 19,7 кв.м., лит.А сан.узел – 5,6 кв.м., лит.А № 15 «а» кухня-столовая – 20,1 кв.м., лит.А7 № 16 холл – 14,1 кв.м., лит.а10 № 27 лестничная клетка – 5,7 кв.м.
Итого: площадь всех частей здания – 122,9 кв.м., общая полезная – 59,5 кв.м., жилая – 19,7 кв.м.
Князевой Н.А., Тушкановой Т.А., Климановой Е.А. принадлежит часть жилого дома, со службами и сооружениями при ней, состоящая из комнат: этаж -1: лит.А № 2 подвал – 6,4 кв.м., лит.а4 № 15 вход в подвал – 4,1 кв.м., лит.А № 1 подвал – 12,1 кв.м., лит.А № 5 подвал – 15,0 кв.м.; этаж 2: лит.А6 № 17 тамбур – 4,9 кв.м., лит.А6 № 18 коридор – 11,3 кв.м., лит.А2 № 19 кухня – 7,6 кв.м., лит.а3 № 20 сени – 6,4 кв.м., лит.А № 23 жилая комната – 16,1 кв.м., лит.А № 24 туалет – 0,9 кв.м., лит.А № 26 ванная – 2,7 кв.м., лит.А № 21 жилая комната – 11,4 кв.м., лит.А № 22 коридор – 12,6 кв.м., лит.А № 25 коридор – 1,2 кв.м.
Итого: площадь всех частей здания – 112,7 кв.м., общая полезная – 68,7 кв.м., жилая – 27,5 кв.м. А именно Князевой Н.А. – ? доля в праве общей долевой собственности, Тушкановой Т.А. – ? доля в праве общей долевой собственности, Климановой Е.А.. – ? доля в праве общей долевой собственности.
Соргину В.В. принадлежит часть жилого дома, со службами и сооружениями при ней, состоящая из комнат: Лит.А этаж -1: № 13 подвал – 20,5 кв.м., № 14 подвал – 9,3 кв.м., № 17 подвал – 1,0 кв.м.; этаж 1: лит.А № 28 жилая комната – 11,5 кв.м., лит.А № 29 жилая комната – 16,3 кв.м., лит.А1 № 30 жилая комната – 8,7 кв.м., лит.А1 № 31 коридор – 4,5 кв.м., лит.А1 № 32 кухня – 7,2 кв.м., лит.А № 33 вспомогательное – 10,4 кв.м., лит.А № 34 коридор – 0,8 кв.м., лит А № 35 туалет – 1,0 кв.м., лит.А № 36 ванная – 5,2 кв.м., лит.а2 № 37 сени – 8,0 кв.м.
Итого: площадь всех частей здания – 104,4 кв.м., общая полезная – 65,6 кв.м., жилая – 36,5 кв.м.
06.08.2009г. Святкина А.И. завещала свое имущество в равных долях Святкину А.И., Куклевой Ф.И., Головиной Т.И., Святкиной В.И.
Из свидетельства о заключении брака следует, что 07.04.2010г. Головина Т.И. вступила в брак с ФИО3, после чего ей присвоена фамилия «Церцвадзе».
08.09.2010г. Глушкин Г.Г. подарил свою часть жилого дома Поповой Л.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2010г.
Решением Центрального районного суда г.Тольятти от 21.05.2010г. установлен факт раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре. Решение вступило в законную силу 04.06.2010г.
Из пояснений представителя истца следует, что в период с 1994г. по 2007г. истица произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома. В результате реконструкции был выполнен пристрой (литер а10) в осях 103/БГ, для размещения лестницы на 2-ой этаж; демонтирована перегородка на площади помещения поз.15а; заложен проем в перекрытии 1-го этажа и в самонесущей перегородке между помещениями поз.11 и поз.15; выполнен проем в несущей стене по оси «В»; устроены новые перегородки на площади помещения поз.15а; выполнено новое помещение поз.16.
Из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>3«а» видно, что общая площадь части жилого дома по состоянию на 13.11.2007г. составляет: площадь всех частей здания – 122,9 кв.м., общая полезная – 59,5 кв.м., жилая – 19,7 кв.м., состоящая из помещений: этаж -1: лит.А № 12 подвал – 46,8 кв.м., лит.а5 № 16 вход в подвал – 3,1 кв.м.; этаж 1: лит.а10 № 40 лестничная клетка – 7,8 кв.м.; этаж 2: лит.А № 11 жилая комната – 19,7 кв.м., лит.А сан.узел – 5,6 кв.м., лит.А № 15 «а» кухня-столовая – 20,1 кв.м., лит.А7 № 16 холл – 14,1 кв.м., лит.а10 № 27 лестничная клетка – 5,7 кв.м.
Согласно акту технической инвентаризации от 12.02.2009г. площадь части дома, принадлежащей Зотовой Н.И. составляет: по правоустанавливающему документу: общая – 44,9 кв.м., жилая – 30,5 кв.м.; по факту на момент обследования 13.11.2007г.: общая – 122,9 кв.м., жилая – 19,7 кв.м.
Из заключения ГУП «Центральная строительная лаборатория г.Тольятти» от 18.05.2009г. № следует, что в результате реконструкции <адрес>, расположенной на 2 этаже 2-ух этажного жилого дома по <адрес>, не произошло нарушения технических характеристик по конструктивному исполнению и несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная реконструкция <адрес> отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан. Работы по реконструкции квартиры и усилению проема, выполнены в соответствии с нормативно-технической документацией, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» № от 22.05.2009г. объект «Часть жилого дома (<адрес>а» по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Зотовой Н.И. о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 12, 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Зотовой Н.И. удовлетворить.
Признать за Зотовой <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, со службами и сооружениями при ней, в реконструированном виде, по адресу: <адрес>3а, состоящую из помещений: этаж -1: лит.А № 12 подвал – 46,8 кв.м., лит.а5 № 16 вход в подвал – 3,1 кв.м.; этаж 1: лит.а10 № 40 лестничная клетка – 7,8 кв.м.; этаж 2: лит.А № 11 жилая комната – 19,7 кв.м., лит.А санузел – 5,6 кв.м., лит.А № 15 «а» кухня-столовая – 20,1 кв.м., лит.А7 № 16 холл – 14,1 кв.м., лит.а10 № 27 лестничная клетка – 5,7 кв.м. Итого: площадь всех частей здания – 122,9 кв.м., общая полезная – 59,5 кв.м., жилая – 19,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении 10 дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРА.
Судья