РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Поповой Е.В.
при секретаре Ширяевой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии городского округа Тольятти к Навизовскому И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пеням договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Управление земельных ресурсов мэрии городского округа Тольятти первоначально обратились в суд с иском к Навизовскому И.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 467182,43 руб. и пени в сумме 98406,22 руб.
Заочным решением от 21.12.2010 г. исковые требования Управления земельных ресурсов мэрии городского округа Тольятти удовлетворены в полном объеме.
Определением от 09.02.11 г. заочное решение от 21.12.2010 г. отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.
В судебном заседании представитель Управления земельных ресурсов мэрии городского округа Тольятти Осяева Е.П. исковые требования уточнила, в связи с частичной оплатой задолженности по договору аренды просила взыскать с Навизовского И.В. пени за просрочку платежа в сумме 134846,45 руб.. Суду пояснила, что в соответствии с постановлением мэра городского округа Тольятти № 69-п/l от 16.01.2009г. между мэрией городского округа Тольятти и Навизовским И.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно которому истец передал ответчику земельный участок (кадастровый номер 63:09:03 01 137:55), общей площадью 23414 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства гаража на 20 автомашин производственной базы сроком на 5 лет. В соответствии с условиями договора аренды арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы. Годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади на площадь земельного участка. При этом размер арендной платы за 1 кв.м. в год составлял на момент заключения договора 27.90 руб. Арендная плата вноситься арендатором за каждый квартал, не позднее 10 дня первого месяца квартала. Решением Думы городского округа Тольятти № 115 от 01.07.2009г. «О внесении изменений в Решение Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008г. № 972 «О коэффициентах, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти» были изменены некоторые коэффициенты вида использования земельного участка (Кв) применяемые при определении размера арендной платы, в данном случае Кв = 0,0077. В соответствии с п. 2.9. договора аренды, с момента официального опубликования вышеуказанного Решения Думы, а именно с 31.07.2009г., расчет арендной платы за арендуемый земельный участок необходимо производить исходя из размера арендной платы 12,96 руб. за 1 кв.м. в год. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка и ст. 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. Задолженность по арендной плате ответчиком погашена, однако за период с 17.07.2009 г. по 31.12.2010 г. задолженность по пеням составляет 134846,45 руб. Просила иск удовлетворить, взыскть с ответчика пени в полном объеме.
Ответчик Навизовский И.В. в судебном заседании с иском согласился, просил снизить размере пени до 20000 руб.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно статьи 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований— в соответствии с обычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользованиеили во временное пользование.
Судом установлено, что в соответствии с постановлением мэра городского округа Тольятти №-п/l от ДД.ММ.ГГГГ между мэрией городского округа Тольятти и Навизовским И.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в УФРС по Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды истец передал ответчику земельный участок (кадастровый номер 63:09:03 01 137:55), общей площадью 23414 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства гаража на 20 автомашин производственной базы сроком на 5 лет.
В соответствии с п. 1ст. 614Гражданского кодекса РФ, п. 4ст. 22Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.4 Договора аренды, в случае не уплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик неоднократно осуществлял просрочку оплаты и на сегодняшний день в связи с частичной оплатой задолженности по договору аренды, согласно акта сверки расчетов от 09.02.2011 г. сумма задолженности по пеням за период с 11.10.2009 г. по 28.12.2010 г. составляет 134846,45 руб.
Ответчик исковые требования признал частично, просил снизить размер пени до 20000руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В связи с несоразмерностью суммы пени с последствиями нарушения обязательств, суд считает возможным снизить сумму пени, и взыскать с Навизовского В.Н. в пользу истца пени за просрочку платежей в размере 50000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Навизовского И.В. в пользу мэрии городского округа Тольятти (Управления земельных ресурсов) пени за просрочку платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2011 г.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: