Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Поповой Е.В.
при секретаре Ширяевой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-828/2011 по иску Суюшевой С.В. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Пономарева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила признать за Суюшевой С.В. право собственности на квартиру (комнату) № в <адрес> в <адрес>. Суду пояснила, что в 1995 г. истице на основании ордера № от 16.03.1995года выданному администрацией завода «Куйбышевазот» г. Тольятти, была выделена для проживания жилая площадь в виде секции № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, на состав семьи четыре человека. Истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с 18.08.1995 года. До вселения в общежитие в период с 19.08.1994 г. по 09.06.1995 г. истица проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. В г. Тольятти истица приехала 03.08.1994 года г. из <данные изъяты>. С момента заселения в комнату истица и члены ее семьи занимают изолированное жилое помещение, которое полностью оплачивает истица. ФИО1 обратилась в администрацию ОАО «Куйбышевазот» с заявлением о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение. Однако, истице было отказано в приватизации на том основании, что указанный дом не значится в реестре муниципальной собственности, общежитие является собственностью акционерного общества. Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области в ЕГРП записи о регистрации прав на объект-комнату № по <адрес> отсутствуют.
Представитель ответчика – ОАО «КуйбышевАзот» - Лучкина Н.Н., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просив рассмотреть дело в их отсутствии. Согласно представленному отзыву с исковыми требованиями не согласны. В удовлетворении иска просили отказать.
Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти по доверенности Гладкова Е.В., в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что истице было правомерно отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку согласно ст. 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизированы, могут быть жилые помещения, расположенные в государственном и муниципальном жилищном фонде, занимаемые гражданами на условиях договоров социального найма. Правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в судебное заседание не представлено, в связи, с чем полагаем, что спорное помещение не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилому фонду. Кроме того, с момента ввода в эксплуатацию данное помещение эксплуатировалось как общежитие. В соответствии со статьей 4 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, расположенные в общежитиях приватизации не подлежат. Просит в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо ОАО «Тольяттиазот» в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что на основании решения администрации и профкома АО ПО «Азотреммаш» от 16.03.1995 г. ФИО6 на состав семьи 4 человека в том числе и на истицу Суюшеву С.В. был выдан ордер № на право занятия жилой площади – комната (секция) № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами. Данный ордер не признан недействительным. Согласно договора найма жилого помещения заключенного между ОАО «Куйбышевазот» и Суюшевой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, квартиросъемщиком указана Суюшева С.В. и включены члены семьи ФИО6 – муж, ФИО7 – сын и ФИО8 – дочь.
Согласно справке от 27.12.2010 года, выданной ЗАО «КуйбышевАзот», истица Суюшева С.В. занимает комнату 5 койко-мест, площадью 27 кв.м., в <адрес> с составом семьи четыре человека, и проживает по данному адресу с 18.08.1995 года.
Из выписки из поквартирной карточки от 07.02.2011 г. следует, что в период с 19.08.1994 г. по 09.06.1995 г. истица была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Согласно справке формы № 16 истица прибыла в г. Тольятти 03.08.1994 года из <адрес>.
Справкой МП «Инвентаризатор» от 01.02.2011 г., подтверждается, что Суюшева С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в реестре собственников не значится, право на приватизацию в гор. Тольятти не использовала.
Из сообщения УФРС по Самарской области от 20.01.2011 г., следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о правах Суюшевой С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимого имущества.
Сообщением Управления ФРС по Самарской области от 20.01.2011 года подтверждается, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества (комната), расположенном по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что при предоставлении жилого помещения ордер был выдан на Суюшева Ю.В., а в последствии на основании договора найма жилого помещения квартиросъемщиков указана Суюшева С.В. В качестве членов семьи указаны ФИО6 – муж, ФИО7 – сын и ФИО8 – дочь, которые согласно справки от 27.12.2010 года, выданной ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированы и проживают по адресу <адрес> с 18.08.1995 года.
Из пояснения представителя истца следует, что ФИО6, ФИО7, ФИО8 дали свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения и отказались от участия в приватизации, что подтверждается согласием, оформленным нотариально.
На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № 3286 от 14.12.1992 г. арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти №1847 от 29.11.1993 г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.
10.10.1994 г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).
17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г.Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, общежитие находится в собственности ОАО «КуйбышевАзот» с 17.10.2005 года.
Согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Суюшева С.В. постоянно проживала и была зарегистрирована в общежитии по адресу: <адрес>.
Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное в 2005 году на основании решения арбитражного суда, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Суюшевой С.В.
Доводы представителя ответчика о том, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрел общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации общежитие не было включено в уставной капитал, и, следовательно, у истца не возникло права на приватизацию, судом не могут быть приняты во внимание поскольку, в соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.
Таким образом, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истицей, вселившейся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.
Оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО1 занимает изолированное жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого ей жилого помещения. Таким образом, за ФИО1 должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,Р Е Ш И Л:
Исковые требования Суюшевой С.В. удовлетворить.
Признать за Суюшевой С.В. право собственности на квартиру (комнату) № в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.
Председательствующий: