Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бетиной Г.А.,
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1059/11 по иску Авралева А.Н. к ООО «Союз СТ» о признании права собственности,
установил :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение №, -1 этаж, Лит-А, общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, указав, что 09.12.2006 года истец заключил с ООО «Союз СТ» договор № на участие в долевом строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с автомобильной стоянкой боксового типа, по которому ответчик обязался передать ему в собственность нежилое помещение по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта. Истец выполнил свои обязательства по вышеназванному договору в полном объеме. Вместе с тем, ответчик право собственности на физкультурно-оздоровительный комплекс оформил на себя (Свидетельство о государственной регистрации права от 26.08.2009г.). Договоры участия в долевом строительстве в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрированы не были, следовательно, они остались не заключенными. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано 12.08.2008 года, а акт приема-передачи датирован 10.12.2007 года, однако в соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с указанным законом, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Ввиду того, что договор с ООО «Союз СТ» не был в установленные сроки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это предусмотрено Федеральным законом, ему отказано в регистрации права собственности на вновь созданный объект.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно уточнил исковые требования, просил дело рассмотреть в его отсутствие, уточненные требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Суду пояснила, что мэрией г.Тольятти ответчику в соответствии с договором аренды сроком на 49 лет был выделен земельный участок под строительство гаражей. Из-за неясности в вопросе о собственнике земельного участка, наличия соответствующего спора, рассматриваемого в арбитражном суде, ответчиком своевременно не было зарегистрировано право на долевое строительство дольщиков каждого в отдельности. В настоящее время вновь построенный объект недвижимости введен в эксплуатацию в установленном порядке, право собственности на земельный участок приобретено ответчиком у собственника данного участка, право собственности на весь объект в целом зарегистрировано за ответчиком. Ответчик не возражает против передачи гаражных боксов дольщикам как через признание права в судебном порядке, так и через заключение сделки по отчуждению нежилых помещений без передачи денежных средств. В настоящее время часть граждан зарегистрировала свои права на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> все обязательства по договору долевого строительства исполнены в полном объеме.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ст. 25, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)).
В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что между Авралевым А.Н. и ООО «Союз СТ» заключен договор на участие в строительстве № от 09.12.2006г., дополнительное соглашение № 1 от 19.08.2008г., предметом договора является участие в долевом строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с автомобильной стоянкой боксового типа, расположенного по адресу: <адрес>А.
Согласно п.1.3 указанного договора истец обязался финансировать строительство нежилого помещения № на отметке -3,300 в осях Г-Д;11-11/5, общей площадью 20,5 кв.м. Объем финансирования на момент заключения договора составляет 299 000 руб.
19.08.2008г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № от 09.12.2006г., которым установлен объем финансирования на момент заключения соглашения в размере 307 397 руб.
Указанное нежилое помещение согласно п. 2.3.3 договора подлежит передаче истцу по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта.
Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ООО «Союз СТ».
В соответствии с актом приема-передачи от 10.12.2007 года, во исполнение договора, ответчиком передан истцу гаражный бокс №, общей площадью 20,5 кв.м. в физкультурно-оздоровительном комплексе по адресу: <адрес> А.
Физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>А, введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением от 12.08.2008г.
Кадастровым паспортом помещения подтверждается, что нежилое помещение № на подземном этаже №, общей площадью 20,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>А поставлено на кадастровый учет.
Копией свидетельства о государственной регистрации права от 19.06.2008 года подтверждается, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 7085 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».
Из копии технического паспорта видно, что нежилое помещение №, -1 этаж, Лит-А, общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, соответствует строительному номеру нежилого помещения № на отметке -3,300 в осях Г-Д;11-11/5, общей площадью 20,5 кв.м. и состоит на инвентаризационном учете.
Отсутствие регистрации договора о долевом участии в строительстве не может нарушать права истца, реализация которых истцом осуществляется путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, указанные обстоятельства связаны с тем, что после получения разрешения на строительство, выданное мэрией г.о.Тольятти, и заключения договора аренды земельного участка, между мэрией г.о.Тольятти и ЗАО «Россия» (ЗАО «НИВА») возник спор о праве на данный земельный участок. По разрешении спора ООО «Союз СТ» был заключен договор аренды земельного участка с ЗАО «Россия». В дальнейшем участок был продан ответчику, что подтверждается свидетельством о праве собственности.
Как установлено судом, ответчик обращался в Управления Росреестра по Самарской области за регистрацией договора об участии в долевом строительстве, однако не по его вине в регистрации было отказано. Отсутствие факта регистрации договора нарушает права истца на признание за ним права собственности на нежилое помещение, являющееся предметом договора об участии в долевом строительстве.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости, приобретенный на основании договора на участие в долевом строительстве, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает интересы заинтересованных лиц.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 200 рублей, что подтверждается приложенной к делу квитанцией, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 551 ГК РФ, ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Авралева А.Н. удовлетворить.
Признать за Авралевым <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение №, -1 этаж, Лит-А, общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.
Взыскать с ООО «Союз СТ» в пользу Авралева А.Н. госпошлину в размере 200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд гор. Тольятти в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья