ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Марковой Н.В.
при секретаре Тормозовой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1004/11г. по иску Абдуллиной М.Р. к Елисеевой С.А., Елисееву А.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Абдуллина М.Р. обратилась в суд с иском к Елисеевой С.А., Елисееву А.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца Абдуллиной М.Р. – Горохова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Елисеевой С.А., Елисеевым А.С. был заключен договор займа на сумму 120 000 рублей и начислением процентов за пользование кредитом в размере 10% годовых со сроком на 12 месяцев. Выполнение обязательств заемщиков обеспечено договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки является комната в квартире, находящейся по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Карбышева, <адрес> общей площадью 17,40 кв.м., стоимостью 450800 рублей. В нарушение условий договора займа ответчики не производят ежемесячные платежи с 11.12.2010 года. По состоянию на 10.02.2011 года задолженность составляет 184860 рублей, из которых: основной долг по договору займа – 120000 рублей, неустойка по основному долгу – 37200 рублей, проценты за пользование займом – 24000 рублей, неустойка по процентам – 3660 рублей. Просит взыскать солидарно с Елисеевой С.А. и Елисеева А.С. в пользу Абдуллиной М.Р. задолженность по договору займа от 12.11.2010 года в размере 184860 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 5037,20 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей. Обратить взыскание на комнату в квартире, расположенную по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Карбышева, <адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества – комнаты в квартире, расположенной по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул. Карбышева, <адрес>, в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 450800 рублей.
Ответчики Елисеева С.А. и Елисеев А.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в порядке ст.119 ГПК РФ, возражений на иск не представили. В исковом заявлении истцом указан адрес проживания (регистрации) ответчиков. По указанному адресу судом направлялись повестки с уведомлениями с указанием даты и места судебного разбирательства. Таким образом, суд считает, что ответчики о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные документы, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.807 ГПК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.
В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ ели иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Елисеевой С.А., Елисеевым А.С. был заключен договор займа на сумму 120 000 рублей и начислением процентов за пользование кредитом в размере 10% годовых со сроком на 12 месяцев, считая с даты предоставления займа, на условиях, установленных договором.
Согласно п.3.3 договора займа заемщик уплачивает проценты по займу путем осуществления ежемесячных платежей не позднее 11 числа (включительно) каждого календарного месяца.
В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с доты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения (включительно), заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по займу за каждый день просрочки (п.5.1 договора займа).
Выполнение обязательств заемщиками Елисеевой С.А. и Елисеевым А.С. обеспечено договором об ипотеке от 12.11.2010 года. Предметом ипотеки является комната в квартире, находящейся по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Карбышева, <адрес>, общей площадью 17,40 кв.м., стоимостью 450800 рублей (п.2.6 договора об ипотеке).
В нарушение условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Елисеева С.А. и Елисеев А.С. не производит платежи с 11.12.2010 года. По состоянию на 10.02.2011 года задолженность составляет 184860 рублей, из которых: основной долг по договору займа – 120000 рублей, неустойка по основному долгу – 37200 рублей, проценты за пользование займом – 24000 рублей, неустойка по процентам – 3660 рублей.
Кроме того, нарушение условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Елисеевой С.А. и Елисеевым А.С., по погашению задолженностей, подтверждается расчетом задолженности.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Абдуллиной М.Р. к Елисеевой С.А., Елисееву А.С. о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Согласно п.2.2. договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки находится в собственности залогодателя на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-63-09/100/2008-875 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации за номером 63-63-09/100/2008-881, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АГ № и 108746, выданными ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что ответчики не производят ежемесячные платежи, предусмотренные договором займа, с 11.12.2010 года и по дату рассмотрения иска – 14.03.2011 года, то есть более 3-х раз в течение 12 месяцев нарушил свои обязательства. Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
В соответствии с соглашением сторон стоимость комнаты в квартире, расположенной по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул. Карбышева, <адрес> составляет 450800 рублей (п.2.6 договора об ипотеке).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: комнату в квартире, расположенную по адресу: г.Тольятти, Автозаводской район, ул. Карбышева, <адрес> принадлежащую Елисеевой С.А. и Елисееву А.С., в счет оплаты задолженности перед Абдуллиной М.Р. в размере 184 860рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 450 800рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 5037,20 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных частях.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец оплатил расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.
Учитывая, что дело не связано с большими затратами времени и необходимостью обращения к большому количеству нормативного материала, суд считает необходимым взыскать с Елисеевой С.А. и Елисеева А.С. в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Абдуллиной М.Р. удовлетворить.
Взыскать солидарно с Елисеевой С.А. и Елисеева А.С. в пользу Абдуллиной М.Р. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 184860 (сто восемьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят) рублей.
Взыскать с Елисеевой С.А. и Елисеева А.С. в пользу Абдуллиной М.Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5037 рублей 20 копеек в равных частях, то есть по 2 518 (две тысячи пятьсот восемнадцать) рублей 60 копеек.
Взыскать солидарно с Елисеевой С.А. и Елисеева А.С. расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 (три) тысячи рублей.
Обратить взыскание на комнату в квартире, расположенную по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул. Карбышева, <адрес>
Определить способ реализации заложенного имущества – комнаты в квартире, расположенной по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул. Карбышева, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Елисеевой С.А. и Елисееву А.С., в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой должны начинаться публичные торги, в размере 450 800 (четыреста пятьдесят тысяч восемьсот) рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд г.Тольятти в течении семи дней.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: