РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 марта 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Панкратовой Т.В.
при секретаре Колесниковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучкина В.Ф. к ООО фирма «СИЭГЛА» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что 07 июля 2004 года он заключил с ответчиком ООО «СИЭГЛА» договор № 1667 на долевое участие в строительстве жилья, по которому стороны договорились о долевом участии истца в строительстве 18-ми этажного кирпичного дома <адрес> г. Тольятти, по завершении которого ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру № № на 6 этаже. Во исполнение условий вышеуказанного договора он оплатил полную стоимость квартиры, исполнив тем самым в полном объеме свои обязательства по договору. Однако до настоящего времени обязательства ответчика по сдаче указанного дома в эксплуатацию в 3 квартале 2005 года и по передаче ему квартиры после окончания строительства дома не выполнены, при этом ответчик ссылается на постоянную недостаточность денежных средств, всячески уклоняется от установления письменных сроков сдачи жилого дома для жильцов, в настоящее время в отношении ответчика инициирована процедура банкротства, что в итоге не позволяет ему зарегистрировать свои законные права собственника в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Вместе с тем, строительство квартиры, указанной в договоре о долевом участии в строительстве жилья, полностью завершено и полностью им оплачено. Согласно справки ООО фирма «СИЭГЛА» степень готовности 9-ти этажного жилого дома № составляет 75%, выполнены кирпичная кладка наружных, внутренних стен и перегородок всех 9-ти этажей, кровля, частично выполнены внутренние сантехнические работы. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру № № общей площадью 63,35 кв.м. на 6 этаже в незавершенном строительстве доме <адрес>, г. Тольятти.
Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО фирмы «СИЭГЛА» Салюк А.П., в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру признают полностью.
Представитель третьего лица мэрии городского округа Тольятти Певзнер А.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в г. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что 22 октября 1996 года между Администрацией г. Тольятти и ТОО ПСФ «СИЭГЛА» был заключен договор № САМ-09-03-002604а на аренду земельного участка площадью 1,806 га под строительство административно-жилого комплекса по адресу <адрес> в Центральном районе.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ дано разрешение ООО фирма «СИЭГЛА» на выполнение строительно-монтажных работ жилого дома №, административно-жилого комплекса, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>, что подтверждается разрешением № 223 от 05 ноября 2000 года.
Также судом установлено, что 07 июля 2044 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 1667 на долевое участие в строительстве жилья, по которому стороны договорились о долевом участии истца в строительстве 18-ми этажного кирпичного дома <адрес> г. Тольятти, по завершении которого ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру № № на 6 этаже, что подтверждается договором и не оспаривается ответчиком.
Из объяснений истца следует, что во исполнение условий вышеуказанного договора он оплатил полную стоимость квартиры, исполнив тем самым в полном объеме свои обязательства по договору. Однако до настоящего времени обязательства ответчика по сдаче указанного дома в эксплуатацию в 3 квартале 2005 года и по передаче ему квартиры после окончания строительства дома не выполнены. Вместе с тем, строительство квартиры, указанной в договоре о долевом участии в строительстве жилья, полностью завершено и полностью им оплачено, что подтверждается договором уступки прав требования и квитанциями к приходному кассовому ордеру, планом 6 этажа и спорной квартиры.
Согласно справке ООО фирма «СИЭГЛА» степень готовности 9-ти этажного жилого дома № составляет 75%, выполнены кирпичная кладка наружных, внутренних стен и перегородок всех 9-ти этажей, кровля, частично выполнены внутренние сантехнические работы.
Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что истец по возмездной сделке приобрел в собственность жилое помещение, владеет им, поскольку оплатил его в полном объеме, его право собственности никем не оспаривается. Нарушая условия договора по сдаче дома в эксплуатацию, ООО фирма «СИЭГЛА» нарушает права истца на осуществление права собственности.
Поскольку незавершенный строительством объект в силу ст. 702 ГК РФ является объектом недвижимости, следовательно, в отношении него может быть произведена регистрация права как на незавершенный строительством объект. Кроме того, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Лучкиным <данные изъяты> право собственности на незавершенный строительством объект – однокомнатную квартиру № № общей площадью 63,35 кв.м. на 6 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении 10 дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: