Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
01 марта 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Бетиной Г.А.,
при секретаре Крюковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-808/2011 по иску Старицына Б.П. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Старицын Б.П. обратился в суд с иском, в котором просит признать право общей долевой собственности Старицына Б.П. и Старицына Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли за каждым на квартиру (комнату) №, <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что согласно ордера № от 28.09.1995г. истцу администрацией ПО «Тольяттиазот» была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи 5 человек. Фактически в указанной квартире истец проживает с 1995 года, зарегистрирован по данному адресу с 17.10.1995г. 30.09.2009г. у истца родился внук Старицын Н.А., который также был зарегистрирован по указанному адресу. 29.10.2009г. между администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» и Старицыным Б.П. заключен договор социального найма. В приватизации занимаемого жилого помещения Администрация ЗАО «КуйбышевАзот» истцу отказала, указав, что общежитие является собственностью акционерного общества. Однако, согласно сообщению УФРС по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – комнату № по <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истца, поскольку в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23.01.2005 года, к данному жилому помещению применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика – ЗАО «КуйбышевАзот» ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, из представленных письменных возражений следует, что иск не признала, истец с заявлением к ЗАО «КуйбышевАзот» о приватизации жилого помещения не обращался, устных пояснений ему также никто из представителей ответчика не давал. В удовлетворении иска просила отказать.
Представители 3-их лиц мэрии г.о.Тольятти, ОАО «Тольяттиазот», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ОАО «ТольяттиАзот» 28.09.1995 года Старицыну Б.П. предоставлена комната в общежитии <адрес> в <адрес>, что подтверждается ордером № и по существу не оспаривается сторонами. Указанный ордер недействительным не признан.
Между ОАО «Тольяттиазот» и ОАО «КуйбышевАзот» заключен договор аренды койко-мест в комплексном общежитии № Т-07 от 08.01.2007 года, согласно которому ОАО «КуйбышевАзот» - «арендодатель» предоставляет ОАО «Тольяттиазот» (арендатору) койко-места в общежитии.
29.10.2009 года между администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» и истцом был заключен договор найма жилого помещения №.
Из ордера № от 28.09.1995 года следует, что жилое помещение предоставлено Старицыну Б.П. на состав семьи: ФИО2, ФИО6 (жена), ФИО7 (сын), ФИО8 (сын), ФИО9 (мать).
ДД.ММ.ГГГГ у истца родился внук Старицын Н.А., который также был зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Согласно справке от 17.12.2010 года Старицын Б.П. занимает 5 койко-мест, в <адрес>, в <адрес>, с составом семьи шесть человек с 17.10.1995 года, что также подтверждается копией паспорта. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: с 17.10.1995г. Старицын Б.П., ФИО6 (жена), ФИО7 (сын), ФИО8 (сын); ФИО10 (теща) с ДД.ММ.ГГГГ; Старицын Н.А. (внук) с 07.11.2009г.
ФИО6 (жена), ФИО7 (сын), ФИО8 (сын); ФИО10 (теща) дали согласие на приватизацию жилого помещения без их участия.
Из пояснений представителя истца следует, что правом на приватизацию истец не воспользовался. В феврале 2011г. Старицын Б.П. обратился в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, однако ответа не получил. Указанные пояснения представителя истца также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от 01.02.2011 года, уведомлением из Управления Росреестра по Самарской области от 20.01.2011 года, из которого видно, что в ЕГР прав записи о регистрации прав на спорный объект комнату № в <адрес> в г.Тольятти отсутствуют.
На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти № от 29.11.1993г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.
10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № от 27.09.1994г. между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).
17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г.Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.
При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Старицын Б.П. постоянно проживал и был зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес>.
Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Старицына Б.П.
Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрел общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, и, следовательно, у истицы не возникло права на приватизацию, поскольку в соответствии ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.
В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимя в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Старицын Б.П. занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,решил:
Исковые требования Старицына Б.П. удовлетворить.
Признать за Старицыным <данные изъяты>, Старицыным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру (комнату) №, <адрес> в г.Тольятти, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья