РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 марта 2011 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Поповой Е.В.,
при секретаре Ширяевой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борисова С.А., БорисовойЕ.Е., Свешниковой К.В., Борисовой В.С. к Мэрии городского округа г. Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы обратились с иском к Мэрии городского округа г. Тольятти о сохранении жилого помещения <адрес> в перепланированном виде.
В судебном заседании истцы Борисов С.А., Борисова Е.Е., СвешниковаК.В. иск поддержали суду пояснили, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>43. В 2010 г. данная квартиры была перепланирована на основании Рабочего проекта, выполненного ООО «Мона». В результате перепланировки были выполнены следующие работы: возведена самонесущая перегородка с дверным проемом из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, на площади помещения поз. 2 в осях 2-3/А-Б. Заложен дверной проем между помещениями поз. 1 и поз. 2 по оси 2/А-Б. Демонтирована самонесущая перегородка между помещением поз. 3 и поз. 4 в осях 3-4/А-Б. Выполнено объединение и расширение санузла в осях 4-5/А-Б, за счет площади коридора, путем демонтажа самонесущих перегородок санкабины. Выполнен новый дверной проем в несущей стеновой панели между помещением поз. 1 и помещением поз. 4 по оси 2/А-Б, шириной 900 мм. Выполнен новый дверной проем в несущей стеновой панели между помещением поз. 6 и помещением поз. 3 по оси 4/А-Б, шириной 950 мм. Также были выполнены усиления дверных и арочного проемов, гидроизоляция пола при объединении санузла. Согласно экспертному ГУП «ЦЛС г. Тольятти» выполненная перепланировка отвечает требованиям прочности, надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан, при проведении перепланировки квартиры не произошло изменения технических характеристик и несущей способности конструкций дома. Выполненные работы отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 и не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003. Согласно экспертным заключениям по санитарно-эпидемиологической экспертизе, перепланировка соответствует действующим требованиям санитарно-гигиеническим и пожарным нормам. Просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.о. Тольятти, <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с «планом квартиры после перепланировки» составленным МУП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» по состоянию на 26.08.2010 г.
Представитель ответчика – Мэрии городского округа Тольятти, исковые требования не признала, суду пояснила. В результате выполненной перепланировки выполнены работы по устройству дверных проемов в несущих стеновых панелях по осям 2/А-Б,А-4/А-Б. Истцы ссылаются на экспертное заключение ГУП «ЦЛС г. Тольятти», в соответствии с которым, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан. Однако, согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Выводы специалистов ГУП «ЦЛС г. Тольятти» вызывают сомнения, поскольку при проведении исследования обследовалась лишь квартира истцов и только часть несущих конструкций в месте пробивки новых проемов в несущих конструкциях. Другие помещения и квартиры не обследовались, расчеты прочности конструкций производились применительно к техническим характеристикам здания, без учета фактического состояния (износ конструкций в результате эксплуатации, изменения в результате действий жильцов и т.п.). В соответствии с п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госсроя РФ от 27.09.2003 г. № 170» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. В соответствии с п. 10.7 постановления мэра г. Тольятти от 19.08.2005 №121-1/п, запрещается пробивать проемы ведущие к разрушению несущих конструкций здания. Выполнив проемы в несущих конструкциях, истцы нарушили данные предписания, в связи с чем, полагает, что основания сохранения спорного жилого помещения в перепланированном виде, отсутствуют. Просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав пояснения сторон, консультацию специалиста, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 10 Порядка проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах в городском округе Тольятти, утвержденном Постановлением мэра г. Тольятти от 19 августа 2005 г. N 121-1/п при производстве ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах запрещается: в несущих внутренних стенах крупнопанельных и крупноблочных многоквартирных домах расширять и пробивать проемы, ведущие к нарушению несущей способности жилого дома; производить ремонтно-строительные работы, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшают условия эксплуатации и проживание всех или отдельных жителей дома или квартиры; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, условием сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии является безопасность жилого помещения для проживания граждан.
Судом установлено, что Борисов С.А., БорисоваЕ.Е., Свешникова К.В., Борисова В.С. на основании договора купли-продажи от 13.10.2009 г. являются собственниками <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Согласно технического паспорта на <адрес> жилая площадь квартиры до перепланировки составляла 41,8 кв.м., общая площадь - 56,4кв.м.. Согласно плана квартиры общая площадь жилого помещения после перепланировки составила 55,7 кв.м., жилая 39,3 кв.м.
Согласно рабочего проекта (шифр 948/10), подготовленного специалистами ООО «МОНО» по перепланировки <адрес>, проект разработан в соответствии с действующими нормами и правилами и отвечает требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно экспертного заключения от 16.08.2010 г., выполненного ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» по обследованию несущих и ограждающих конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка отвечает требованиям прочности, надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан, в результате перепланировки и переустройства квартиры не произошло изменения технических характеристик и несущей способности конструкций дома, расположенных в обследуемой квартире. Работы по перепланировке и переустройству квартиры и усилению проемов выполнены в соответствии с проектом и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», и не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Заключение эксперта, в силу ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для него заранее установленной силы.
В судебном заседании была получена консультация специалиста ФИО2, начальника отдела обследования ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти», которая пояснила суду, что проводила обследование несущих и ограждающих конструкций квартиры по адресу: <адрес>. Было установлено, что в процессе проведения перепланировки квартиры было выполнено усиление проемов по оси 4 и оси 2. Усиление проемов выполнено согласно проекта. Проемы сделаны не до потолка, панель нетронута, вырезан проем 90 см.. Установка металлоконструкций проверена при вскрытии отделки специальным прибором, который при обнаружении металла показывает его диаметр и толщину. Устойчивость существующего здания не нарушена.
Суд принимает пояснения специалиста ФИО2 как доказательство по делу, поскольку данные пояснения подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.
В материалах дела имеется экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой <адрес> от 10.08.2010 г. № Р.19.155 и № Р.19.156, утвержденные Главным врачом Филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области г. Тольятти», согласно которым инженерные системы отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации не изменены; перепланировка трехкомнатной квартиры выполнена в соответствии с проектом; проект и выполненная перепланировка соответствуют государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, суд считает установленным, что выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не ведет к нарушению несущей способности жилого дома, проведенные ремонтно-строительные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций и не ухудшают условия эксплуатации и проживание всех или отдельных жителей дома или квартиры, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеуказанным заключением ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» по обследованию несущих и ограждающих конструкций после проведения перепланировки.
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает возможным сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, работы выполнены в соответствии с рабочим проектом и требованиями СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, то есть условие, установленные ст.29 ЖК РФ, при перепланировки и переустройстве квартиры соблюдено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 12, 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 марта 2011 г.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: