РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Марковой Н.В.
при секретаре Тормозовой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1082/11г. по иску Куличковой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Куличкова М.В., к ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Куличкова Н.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Куличкова М.В., обратилась в суд с иском к ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на занимаемое жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Куличковой Н.В. – Чернова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и указала на то, что согласно ордеру № от 1993 года Администрацией завода «Куйбышевазот» г. Тольятти истцу была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты (2 койко-места) в общежитии, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у истца родился сын Куличков М.В., который зарегистрирован в общежитии с 09.07.2003 года, однако проживает в спорном помещении с рождения. В настоящее время Куличкова Н.В. от участия в приватизации занимаемого жилого помещения отказалась. Истец обратилась к ответчику с заявлением о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение, получила отказ на том основании, что <адрес> по ул. Мира г. Тольятти не значится в реестре муниципальной собственности, кроме того, общежитие является собственностью акционерного общества. Считает, что переход права собственности на ведомственный жилищный фонд от государства к акционерному обществу, в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не может влиять на жилищные права истца и лишить ее права на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Представитель ответчика - ОАО «Куйбышевазот» Лучкина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, согласно предоставленному возражению просила в иске отказать, указав на то, что 10.10.1994 года ответчик на свои средства приобрел общежитие по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>, согласно договору № 577, заключенному между Фондом Имущества г. Тольятти и АОХЗТ «КуйбышевАзот». 17.10.1994 года Фондом Имущества г. Тольятти выдано свидетельство на право собственности № 577. Считает, что свидетельством от государственной регистрации права от 18.10.2005 года подтверждается, что общежитие – жилое здание по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>, является собственностью ЗАО «Куйбышевазот» ныне ОАО «Куйбышевазот». Истец в спорной комнате проживает с 1999 года, то есть после того, как ответчик приобрело спорное помещение, в том числе и спорную жилую площадь. Кроме того, комната в квартире <адрес> не является изолированным помещением, следовательно, не может быть объектом жилищных прав.
Представитель третьего лица - Мэрии городского округа Тольятти Певзнер А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований иску Куличковой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Куличкова М.В., о признании права собственности на жилое помещение, поскольку оно в настоящее время не относится ни к государственной, ни к муниципальной собственности.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Судом установлено, что на основании решения администрации и профкома АО «Куйбышевазот» от 26.02.1999 года Куличковой Н.В. был выдан ордер № 887 на занятие жилой площади в общежитии на период работы на предприятии, по адресу ул. Мира, <адрес>. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Из свидетельства о рождении № от 27.05.2002 года видно, что Куличков М.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «мать» указана Куличкова Н.В., в графе «отец» указан Куличков В.М.
Факт постоянного проживания Куличковой Н.В. и Куличкова М.В. в спорном жилом помещении подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, в частности справкой жилищно-ремонтно-эксплуатационного отдела ОАО «КуйбышевАзот» № 43 от 09.02.2011 года и актом о проживании от 04.03.2011 года, согласно которым Куличкова Н.В., 1975 года рождения, с 10.09.1993 года, и Куличков М.В., ДД.ММ.ГГГГ, с 09.07.2003 года, по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном помещении, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>, занимают 2 койко-места.
Более того, согласно амбулаторной карты Куличков М.В., ДД.ММ.ГГГГ, с момента рождения, проживает по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.
В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
На основании справки МП «Инвентаризатор» от 11.02.2011 года и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество УФРС по Самарской области от 14.02.2011 года № 09/001/2011-161, судом установлено, что право приватизации Куличков М.В. ранее не использовал, жилых помещений в собственности не имеет.
Из согласия от 11.02.2011 года, заверенного нотариусом г. Тольятти, зарегистрированного в реестре за №, видно, что Куличкова Н.В. дала согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Мира, <адрес>, без ее долевого участия.
Судом также установлено, что постановлением главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14.12.1992 года арендное предприятие ПО «КуйбышевАзот» преобразовано в АОЗТ «КуйбышевАзот».
Постановлением Администрации г. Тольятти № 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ «КуйбышевАзот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по ул. Мира, <адрес> находящегося на балансе предприятия.
10.10.1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти №134 от 27.09.1994 года между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № 577 купли-продажи объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>
Впоследствии 21.06.1996 года наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 года за ЗАО «КуйбышевАзот» признано право собственности на здание общежития общей площадью 15715 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>. Свидетельство о регистрации права собственности получено 18.10.2010 года.
Из Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации... Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
Согласно пункта 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.
Указанное положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.
Суд приходит к выводу о том, что право собственности ЗАО «Куйбышевазот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещение в общежитии Куличковой Н.В.
Выдача истцу ордера на вселение в спорное помещение является свидетельством отнесения указанного помещения к государственному или общественному жилищному фонду (ст. 47 ЖК РСФСР).
Кроме того, согласно договору найма жилого помещения № 235 от 09.04.2009 года, ОАО «КуйбышевАзот» предоставило Куличковой Н.В., в период трудовых отношений, жилое помещение в общежитии полезной площадью 2 койко-места, расположенном по адресу: ул. Мира, <адрес>, для временного проживания нанимателя – Куличковой Н.В., и членов ее семьи: Куличкова М.В.
Из материалов дела видно, что 11.02.2011 года Куличкова Н.В. обращалась ОАО «КуйбышевАзот» с заявлениями о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение, в чем ей было отказано.
Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также приведенные нормы права, суд приходит выводу о том, что за Куличковым М.В., вне зависимости от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе, право на приватизацию жилого помещения, поскольку Куличкова Н.В. была вселена в спорное жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот».
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Куличковым М.В. право собственности на спорное жилое помещение, указав, что иное толкование и применение действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, повлекло бы ущемление прав истца.
Довод о том, что согласно свидетельству на право собственности № 577 от 17.10.1994 года общежитие находится в собственности ОАО «КуйбышевАзот» с указанного времени, несостоятелен, поскольку регистрация права собственности на приобретенное здание ответчиком в установленном порядке произведена не была. На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 года ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации от 18.10.2005 года, что подтверждается материалами дела.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>-, и за Куличковым М.В. должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Куличкова М.В. на часть квартиры <адрес>, состоящей из позиции № 6 (жилая комната площадью 10,1 кв.м.), позиции № 4 (шкаф площадью 0,7 кв.м.) на плане технического паспорта, дома <адрес> по ул. Мира в г. Тольятти Самарской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.03.2011 года.
Председательствующий: