Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ивановой Н.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1., к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Голышевой Е.А., обратилась в суд с иском, в котором просит признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – на часть квартиры №, состоящей из позиции №6 «жилая комната», 10,2 кв.м, и позиции №5 «шкаф» 0,7 кв.м, на плане технического паспорта, <адрес> по ? доли за каждой.
В судебном заседании представитель истицы - Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что истцу в 1999 году на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией завода «Куйбышевазот» г.Тольятти была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты (2 койко-места) в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> В общежитии истица фактически проживает с марта 1998 года, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. До вселения проживала в Р.Казахстан, откуда приехала на постоянное место жительства в г.Тольятти в марте 1998 года. ДД.ММ.ГГГГ у истицы родилась дочь ФИО1 которая проживает в общежитии с рождения и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. С момента за селения в комнату истица занимает изолированное жилое помещение, которое полностью оплачивает, никто другой в данном жилом помещении не проживал и не проживает.
Истица обратилась в администрацию ОАО «Куйбышевазот» с заявлением о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение. Однако, истице было отказано в приватизации на том основании, что указанный дом не значится в реестре муниципальной собственности, общежитие является собственностью акционерного общества. Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области в ЕГРП записи о регистрации прав на объект-комнату № по <адрес> отсутствуют.
Представитель ответчика – ОАО «КуйбышевАзот» - Лучкина Н.Н., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно представленного возражения на исковое заявление, с исковыми требования не согласны, так как комната в секции 417 не является изолированным помещением, следовательно, не может быть объектом жилищных прав. Сам предмет исковых требований – часть квартиры, свидетельствует о неизолированности помещения. В предоставленной выписке из технического паспорта обозначено, что комната разделена шкафами, а не стеной, которая является частью здания капитального характера, представляющая собой вертикально стоящее сооружение для поддержания перекрытий и для разделения на части внутреннего помещения здания. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что администрацией завода «Куйбышевазот» ДД.ММ.ГГГГ Ивановой Н.Г. был выдан ордер № на предоставление жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>,на период ее работы на данном предприятии, что подтверждается ордером. Указанный ордер недействительным не признан.
Согласно справки от 26.01.2011 года истец – Иванова Н.Г. занимает 2 койко-места, площадью 10 кв.м., в <адрес>, с составом семьи два человека.
Из пояснений представителя истца следует, что истица фактически проживает в спорном жилом помещении с марта 1998 года, ДД.ММ.ГГГГ Иванова Н.Г. была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Правом на приватизацию истец, ее несовершеннолетняя дочь не воспользовались, что подтверждается справкой МП «Инвентаризатор» от 19.01.2011г., уведомлениями об отсутствии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.
Доводы представителя истца о том, что несовершеннолетняя ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются:
- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Куйбышевазот» о том, что ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
19.011.2011года Иванова Н.Г. обратилась в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, что подтверждается копией заявления. Однако ей было отказано.
Согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Иванова Н.Г. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 постоянно проживали, Иванова Н.Г.была зарегистрирована в общежитии по адресу: <адрес>
Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Ивановой Н.Г., несовершеннолетней ФИО1
Не могут быть приняты во внимание (письменные) доводы представителя ответчика о том, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрел общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, и, следовательно, у истца не возникло права на приватизацию, поскольку в соответствии ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.
Таким образом, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом и ее несовершеннолетней дочерью вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.
Доводы представителя ответчика о том, что истица проживает в неизолированном жилом помещении, комната разделена шкафами, а не стеной, которая является частью здания капительного характера, представляющая собой вертикально стоящее сооружение для поддержания перекрытий и для разделения на части внутреннего помещения здания, шкаф не является стеной, а представляет собой встроенную мебель, поэтому истица не может приватизировать жилое помещение, суд считает несостоятельными, поскольку из плана жилого помещения видно, что комнаты в квартире № разделены стеной, состоящей из шкафов, комната которую занимает истица имеет окно, отдельный выход в места общего пользования. Кроме того, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истице было выделено 2 койко-места в 2-х местной комнате, жилой площадью 10 кв.м., что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, Таким образом, истице для проживания было предоставлено изолированное жилое помещение.
Оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, суд считает, что Иванова Н.Г., ФИО1 занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Таким образом, за Ивановой Н.Г. и ФИО1 должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии с ч. ст. 245 ГК РФ Иванова Н.Г. и ФИО1 являются собственниками общей долевой собственности, доли являются равными в силу закона. В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ивановой Н.Г. удовлетворить.
Признать за Ивановой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на жилое помещение – часть квартиры №, состоящей из позиции № 6 «жилая комната», 10,2 кв.м, и позиции № 5 «шкаф», 0,7 кв.м, на плане технического паспорта <адрес> в порядке приватизации, по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.
Председательствующий М.В. Волкова