ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 марта 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Поповой Е.В.
при секретаре Ширяевой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии городского округа Тольятти к Райша И.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пеням договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Управление земельных ресурсов мэрии городского округа Тольятти обратились в суд с иском к Райша И.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пеням договору аренды земельного участка.
В обоснование иска указали, что в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением главы администрации Центрального района г. Тольятти от 10.11.2002 года № 2390, между администрацией Центрального района г. Тольятти, правопреемником которой является мэрия г.о. Тольятти и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды истец передал ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 220 кв.м. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> под объект временного использования – модульный павильон по торговле продовольственными товарами, сроком на 5 лет. В соответствии с распоряжением главы администрации Центрального района г. Тольятти от 15.01.2004 № 49 « Разрешении арендатору ФИО3 передачи в полном объеме своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Райша И.Ф. под установку и дальнейшую эксплуатацию объекта временного использования – модульного павильона по торговле продовольственными товарами», между ФИО3 и Райша И.Ф. заключен договор перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии, с которым к ответчику перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка. Ответчик в настоящее время имеет задолженность по арендной плате 185596,35 руб., и пени в размере 435738,31 руб. Просили взыскать с Райша И.Ф. в пользу мэрии городского округа Тольятти (Управление земельных ресурсов) 621334,66 руб.
Представитель Управления земельных ресурсов мэрии г.о. Тольятти по доверенности Воронин Д.А. в судебном заседании заявление поддержал в полном объеме, просив исковые требования удовлетворить, также согласен на рассмотрение иска в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик Райша И.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств опровергающих доводы истца.
Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований— в соответствии с обычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользованиеили во временное пользование.
Согласно п. 3ст. 3Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, еслииное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.
Судом установлено, что в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением главы администрации Центрального района г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Центрального района г. Тольятти, правопреемником которой является мэрия г.о. Тольятти и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды истец передал ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 220 кв.м. ( <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> под объект временного использования – модульный павильон по торговле продовольственными товарами, сроком на 5 лет. В соответствии с распоряжением главы администрации Центрального района г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № « Разрешении арендатору ФИО3 передачи в полном объеме своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Райша И.Ф. под установку и дальнейшую эксплуатацию объекта временного использования – модульного павильона по торговле продовольственными товарами», между ФИО3 и Райша И.Ф. заключен договор перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 5 лет.
В соответствии с п. 1ст. 614Гражданского кодекса РФ, п. 4ст. 22Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 4статьи 22Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 2.1 договора за арендную плату участка Арендатор обязан внести арендную плату. В соответствии с п.2.2.4., п. 4.2.4., п. 4.2.5. договора арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату. В начале следующего расчетного года (январь, февраль) обратиться к арендодателю за получением расчета арендной платы который является неотъемлемой частью договора. Учитывая фактическое использование земельного участка арендатор обязан внести арендную плату за весь период фактического использования земельного участка.
Согласно договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ФИО3 и Райша И.Ф. п.1.3 и п.2.3 новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности на весь период действия договора принятые Арендатором согласно договору аренды земельного участка. По настоящему договору Новому Арендатору переходят все права и обязанности, возникшие так же ранее у Арендатора, на арендованное имущество.
Истец предоставил расчет задолженности по договору аренды, согласно которому общая задолженность по арендной плате за земельный участок по состоянию на 31.12.2010г. составляет 185596,35руб. за период с 01.10.2006г. по 31.12.2010г., по пеням составляет 435738,31 руб. за период с 11.01.2006г. по 24.11.2010г.
Суд считает необходимым принять во внимание расчет истца, поскольку ответчиком каких-либо доводов, в опровержение представленного истцом расчета, суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2 Договора аренды, в случае не уплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, Арендодатель начисляет пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик неоднократно осуществлял просрочку оплаты и на сегодняшний день в связи с частичной оплатой задолженности по договору аренды, сумма задолженности по пеням за период с 11.01.2006 г. по 24.11.2010 г. составляет 435738,31руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В связи с несоразмерностью суммы пени с последствиями нарушения обязательств, суд считает возможным снизить сумму пени, и взыскать с Райша И.Ф. в пользу истца пени за просрочку платежей в размере 100000 руб.
При таких обстоятельствах, поскольку, ответчик обязательства по договору аренды не исполняет, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании задолженности, в связи с чем, суд считает, что с Райша И.Ф. в пользу истца следует взыскать 285596,35 руб., из которых 185596,35 руб.- сумма основанного долга, 100 000 руб.- пени за просрочку платежей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Райша И.Ф. в пользу мэрии городского округа Тольятти (Управления земельных ресурсов) денежные средства в счет задолженности по арендной плате в размере 285596,35 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд г. Тольятти в течение семи дней.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: