Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Серикова В.А.
при секретаре Щукиной В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сыскетова Д.И., Сыскетовой В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сыскетова И.Д. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Сыскетовой В.А. - Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией производственного объединения «Тольяттиазот», Сыскетову Д.И. – мужу истицы на состав семьи <данные изъяты> была выделена для проживания жилая площадь в виде двухкомнатной квартиры № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически истцы проживают в указанной квартире с августа 1988 г., Сыскетова В.А. зарегистрирована по указанному адресу с 26.08.1988 г., Сыскетов Д.И. с 26.01.1993 г., Сыскетов И.Д. с 03.06.1996 г. Сыскетов Д.И. в период с 1990 г. по 12.12.1992 г служил в армии. Истцы ранее правом на приватизацию не воспользовались, в связи с чем, обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения. Администрацией ОАО «КуйбышевАзот» было отказано в приватизации жилого помещения в связи с тем, что общежитие является собственностью акционерного общества. Однако, согласно сообщению УФРС по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – квартиру № по <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истцов. Просит признать за Сыскетовым Д.И., Сыскетовой В.А., Сыскетовым И.Д. право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>, по 1/3 доли каждому.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, письменно просили о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика ОАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Из письменных возражений следует, что с исковыми требованиями не согласны, поскольку спорная квартира была выделена истцам администрацией ОАО «Тольяттиазот». Вместе с тем, между ОАО «КуйбышевАзот» и ОАО «Тольяттиазот» был заключен договор аренды койко-мест в комплексном общежитии, согласно которому ОАО «КуйбышевАзот» - «арендодатель» предоставляет ОАО «Тольяттиазот» «арендатору» койко-место в общежитии. В свою очередь ОАО «Тольяттиазот» выдал истцу ордер для вселения в арендуемое помещение. Являясь собственником общежития, ОАО «КуйбышевАзот» воспользовался своим правом собственника имущества и передал помещения в общежитии по договору аренды ОАО «Тольяттиазот». В силу ограниченного характера права пользования подобным жилым помещением для арендатора и его работников это означает невозможность приватизации. В удовлетворении иска просят отказать.
Представитель Мэрии г.о. Тольятти, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Представитель ОАО «Тольяттикаучук» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что на основании решения администрации и профкома ПО «Тольяттиазот» от ДД.ММ.ГГГГ Сыскетову Д.И. на состав семьи <данные изъяты> был выдан ордер на право занятия жилой площади - секции в доме № по <адрес>, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами. Данный ордер не признан недействительным.
Согласно ордера и справке ЖРЭО Сыскетовы занимают 5 койко-мест, в квартире № в доме № по <адрес>, с составом семьи три человека: Сыскетов Д.И., Сыскетова В.А., Сыскетов И.Д..
Сыскетова В.А. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 26.08.1988 года. Также в спорном жилом помещении с 26.01.1993 года зарегистрирован Сыскетов Д.И., с 03.06.1996 г. зарегистрирован Сыскетов И.Д.
Из пояснений представителя истца следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией производственного объединения «Тольяттиазот», Сыскетову Д.И. – мужу истицы на состав семьи <данные изъяты> была выделена для проживания жилая площадь в виде двухкомнатной квартиры № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически истцы проживают в указанной квартире с августа 1988 г., Сыскетова В.А. зарегистрирована по указанному адресу с 26.08.1988 г., Сыскетов Д.И. с 26.01.1993 г., Сыскетов И.Д. с 03.06.1996 г. Сыскетов Д.И. в период с 1990 г. по 12.12.1992 г служил в армии. Истцы ранее правом на приватизацию не воспользовались, в связи с чем, обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения. Администрацией ОАО «КуйбышевАзот» было отказано в приватизации жилого помещения в связи с тем, что общежитие является собственностью акционерного общества. Однако, согласно сообщению УФРС по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – квартиру № по <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истцов.
Указанные пояснения представителя истца подтверждаются:
На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия №. Постановлением Администрации г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.
При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которымипри переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, долженбыть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.
Таким образом, право собственности ЗАО «КуйбышевАзот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истцов на пользование жилым помещением в общежитии, поскольку истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с 1988 года.
Не может быть принят во внимание тот факт, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрело общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, поскольку в соответствии ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.
Доводы ответчика о том, что ордер на вселение был выдан истцу ПО «Тольяттиазот», который арендует спорное жилое помещение у ОАО «Куйбышевазот», ни чем не подтверждены, так как не представлено доказательств о передаче в аренду изолированного жилого помещения, занимаемого истцами. Кроме того, Сыскетовы фактически вселились в данное общежитие в 1988 году, тогда как договор купли-продажи здания общежития был заключен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в 2005 году, договора аренды заключен в 2007 году, т.е. после того, как истцы вселились в спорное жилое помещение.
В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В силу ст. 244, 245 ГК РФ суд считает возможным признать за истцами право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Сыскетовым Д.И., Сыскетовой В.А., Сыскетовым И.Д. право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №, в доме № по <адрес> – по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2011 г.
Председательствующий: