РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего судьи Сметаниной О.Н.
при секретаре Васильевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фишкиной В.С., Рассудиной Р.С. к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
установил:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес>. В обоснование иска указали, что они являются наследниками ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому при жизни принадлежала ? доля в доме, расположенном по адресу: г. Тольятти, <адрес>. На данное имущество ими были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на причитающиеся им доли в жилом доме. Право собственности на земельный участок они не могут оформить, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Тем не менее, истицы считают, что у них возникло право на приобретение земельного участка в собственности в силу приобретательской давности, так как земельный участок был выделен в 1954 году родителям, которые добросовестно, открыто и непрерывно владели данным земельным участком. Срок владения превышает 15 лет. Истицы обратились в мэрию г.о. Тольятти с просьбой о предоставлении им в собственность земельного участка по 1/6 доли. Им было предложено выкупить земельный участок.
В судебном заседании истицы поддержали исковые требования, просили признать за ними право собственности по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес>.
Ответчик о дне слушания дела извещен, представитель Броян Г.М., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, из которого видно, что ответчик исковые требования не признает, поскольку считает, что в соответствии с земельным законодательством, для реализации права собственности на земельный участок в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, необходимо совместное обращение в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. В мэрию г.о. Тольятти с заявлением о выкупе земельного участка обратились только истицы. Кроме того, границы спорного земельного участка были определены только в 2009 году, и только с этого момента он стал объектом гражданских правоотношений. Следовательно, до 2009 года спорный земельный участок не был объектом таких отношений, поэтому истцы не могли им владеть. В удовлетворении иска просил отказать.
Третье лицо Прохоров Н.С. в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом на ведение дела через представителя.
Представитель третьего лица Шляхтина В.М., действующая по доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что истицы приходятся Прохорову Н.С. родными сестрами, с которыми он длительное время не поддерживал отношения. Истицы обработкой и содержание земельного участка не занимались, поскольку отец сторон болел открытой формой туберкулеза. Кроме того, земельный участок изначально выделялся ФИО6, а затем в порядке наследования по завещанию, собственником дома и земельного участка стал ФИО7 В настоящее время владельцем земельного участка является Прохоров Н.С. В удовлетворении иска просила отказать.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что Фишкина В.С. и Рассудина Р.С. являются собственниками жилого дома (по 1/6 доли за каждой), расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и по существу не оспаривается сторонами.
Обосновывая свои требования, истицы указали, что земельный участок, расположенный под жилым домом, собственниками которого они являются, выделялся родителям в 1954 году, в связи с необходимостью переноса жилья из г. Ставрополя на новое место, в связи с затоплением Куйбышевского водохранилища. С указанного времени отец истиц, а затем брат ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ, открыто и непрерывно владел земельным участком. Следовательно, в соответствии со ст.234 ГК РФ у них возникло право на приобретение земельного участка в собственность.
Суд считает указанные доводы не имеющими под собой правового обоснования по следующим основаниям.
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Из материалов дела видно, что 03.09.2009 года Фишкина В.С. и Рассудина Р.С. обратились в мэрию г.о. Тольятти с заявлениями об утверждении схемы расположения и предоставлении после проведения кадастрового учета в долевую собственность (по 1/6 доли) по выкупной цене земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес>. Распоряжением зам.мэра г.о. Тольятти от 25.09.2009 года № 9085-р/5 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, входящего в состав земель населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 63:09:0301138:896, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес> стал объектом гражданско-правовых отношений с 2009 года, поскольку в 2009 году земельный участок был индивидуализирован - определено его местоположение, площадь и границы участка.
Доказательств, подтверждающих доводы истиц о том, что спорный земельный участок в 1954 году был выделен в пользование родителям, не представлено. Доводы представителя третьего лица о том, что спорным земельным участком владело иное лицо, а затем в порядке наследования по завещанию земельным участком стал владеть ФИО7, также не подтверждены никакими доказательствами.
По смыслу ст.234 ГК РФ приобретательная давность - это юридическое основание приобретения права собственности в силу давности владения недвижимым имуществом. Основными признаками фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи является добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Доказательств подтверждающих данные основания, истицами не представлено, в связи с этим суд считает требования не подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, суд считает, что истицы не лишены права приобрести земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти пр. <адрес>, в собственность в соответствии со ст.36 ЗК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 192-198 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований Фишкиной ФИО12 и Рассудиной ФИО13 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес> в силу приобретательской давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено __________________________________________
Председательствующий Сметанина О.Н.