признание права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 февраля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Черкуновой Л.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тухтабаева О.Б., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот», о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> в <адрес> по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца - Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что в <данные изъяты> года истец приехал на постоянное место жительства в <адрес> из <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>. В период с <данные изъяты> истец проживал в городе Тольятти без регистрации по адресу: <адрес>, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по адресу: <адрес>.<адрес> <адрес>. В 2003 году на основании ордера, который хранится у администрации ОАО «КуйбышевАзот» <адрес>, истцу была выделена для проживания жилая площадь в виде двухкомнатной квартиры (5 койко-мест) в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, в которой истец проживает со своей семьей в составе пять человек. Дочь <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения и сын ФИО10, <данные изъяты> года рождения, зарегистрированы в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в <адрес> на постоянное место жительство дети приехали в <данные изъяты> года из <адрес>. Супруга и мать истца от приватизации занимаемого ими жилого помещения отказались. Администрация ЗАО «КуйбышевАзот» отказала истцу в приватизации занимаемого им и его семьей жилого помещения, указав, что общежитие является собственностью акционерного общества. Просит признать за истцами право общей долевой собственности (<данные изъяты>) на жилое помещение – <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из представленного отзыва следует, что 10.10.1994 года ОАО «КуйбышевАзот» на свои средства приобрело общежитие по адресу: <адрес> согласно договору №, заключенному между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ «КуйбышевАзот» (ныне ОАО «КуйбышевАзот»). ДД.ММ.ГГГГ Фондом имущества <адрес> было выдано свидетельство на право собственности №. Истец не может претендовать на удовлетворение исковых требований о признании права собственности, поскольку истец проживает в спорной секции с <данные изъяты> года, то есть после того (1994 г.), как ОАО «КуйбышевАзот» приобрело на собственные средства общежитие, в том числе и спорную секцию.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена мэрия г.о. Тольятти. Представитель мэрии г.о. Тольятти – Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности, решение указанного вопроса оставила на усмотрение суда.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Тухтабаева Ш.А., Тухтабаева С., в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что в 2003 году на основании ордера, выданного администрацией ОАО «КуйбышевАзот» г. Тольятти, истцу была предоставлена для проживания жилая площадь в виде двухкомнатной <адрес> (<данные изъяты>) в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, в которой истец проживает со своей семьей в составе пять человек. Указанный ордер недействительным не признан.

Из копии договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «КуйбышевАзот» (далее - Наймодатель) и Тухтабаевым О.Б. (далее - Наниматель) видно, что наймодатель обязуется предоставить нанимателю в период трудовых отношений с ним по настоящему договору жилое помещение в общежитии – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи пять человек - Тухтабаевой Ш.А. (жена), ФИО2 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО9 (мать).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Тухтабаеву О.Б. выделено <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> в <адрес>, с составом семьи пять человека. Истец на указанной жилой площади зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из поквартирной карточки видно, что Тухтабаев О.Б. ранее был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что истца знает, поскольку последний снимал у нее комнату по адресу: <адрес>, <адрес> в период с 2001 по 2003 год. Договора найма с истцом она не заключала. Позже истцу была выделена комната в общежитии в Центральном районе г. Тольятти, куда он переехал проживать. С истцом она поддерживают отношения до настоящего времени.

Из копии карточки регистрации на имя ФИО2 и ФИО3 прибыли в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

Тухтабаева Ш.А., ФИО9 отказались от приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается согласием, удостоверенным нотариусом Ставропольского района Самарской области.

Из справки, выданной УВД по г.о. Тольятти от <адрес> года следует, что Тухтабаев О.Б. проходит службу в органах внутренних дел с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и состоит на спецучете.

Справками №№ 1,2 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Тухтабаев О.Б. несет бремя по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из копий паспорта ФИО2, ФИО3 видно, что истцы значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Тухтабаев О.Б. - с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически в указанном жилом помещении истец зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3, дети истца, зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Правом на приватизацию истцы не воспользовались. Тухтабаев О.Б. обратился в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, однако ему было отказано. Указанные пояснения представителя истица также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями из Управления Росреестра по Самарской области от 31.01.2011 года, из которых видно, что в ЕГР прав записи о регистрации прав на спорный объект комнату № в <адрес> в <адрес> отсутствуют.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «КуйбышевАзот» перерегистрировано в АОЗТ «КуйбышевАзот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «КуйбышевАзот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрел общежитие по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а истец в общежитие был вселен в 2003 году, то есть после того, как ОАО «КуйбышевАзот» приобрело на собственные средства общежитие, в том числе и спорную секцию, следовательно, у истцов не возникло права на приватизацию.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Судом установлено, что право собственности на общежитие – жилое здание площадью 15715,70 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, 133 в ГУФРС по Самарской области ответчиком оформлено 18.10.2005 года, то есть после вселения истцом в спорное жилое помещение, следовательно, ответчик приобрел право собственности на жилое задание общежития уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Тухтабаевым О.Б. Дети вселены на правах членов семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Таким образом, переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому, в данном случае от государства к акционерному предприятию, не может лишить гражданина права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Более того, независимо от формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за жильцами общежития должны быть сохранены жилищные права в полном объеме, в том числе право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Тухтабаев О.Б., ФИО2, ФИО3 занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

р е ш и л :

Исковые требования Тухтабаева О.Б., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Признать за Тухтабаевым <данные изъяты>, несовершеннолетними ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес> в порядке приватизации – по <данные изъяты> за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий: