о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе председательствующего Черкуновой Л.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Контеевой Т.А. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот», в котором просила признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования уточнила, просила признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> в <адрес>. Суду пояснила, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» <адрес> Контеевой Т.А. была выделена для проживания жилая площадь в виде <адрес> (<данные изъяты>) в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи два человека - истцу и ее мужу ФИО5 На указанной жилой площади истица проживала со своим мужем, кроме них в квартире никто не проживал. По указанному адресу истица зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. До указанного времени истец проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Администрация ЗАО «КуйбышевАзот» отказала истцу в приватизации занимаемого ею с семьей жилого помещения, указав, что общежитие является собственностью акционерного общества. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФРП по <адрес> подтверждается, что общежитие – жилое здание площадью 15715,70 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> является собственностью ЗАО «КуйбышевАзот».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из представленного отзыва следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КуйбышевАзот» на свои средства приобрело общежитие по адресу: <адрес> согласно договору №, заключенному между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ «КуйбышевАзот» (ныне ОАО «КуйбышевАзот»). ДД.ММ.ГГГГ Фондом имущества <адрес> было выдано свидетельство на право собственности №. Истец не может претендовать на удовлетворение исковых требований о признании права собственности, поскольку истец проживает в спорной секции с 1997 года, то есть после того (1994 г.), как ОАО «КуйбышевАзот» приобрело на собственные средства общежитие, в том числе и спорную секцию.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена мэрия г.о. Тольятти. Представитель мэрии г.о. Тольятти – Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности, решение указанного вопроса оставила на усмотрение суда.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>, представитель которого в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5, в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что в 1997 году на основании ордера, выданного администрацией АО «КуйбышевАзот» г. Тольятти, истцу была предоставлена для проживания жилая - <данные изъяты> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи два человека – ФИО6, ФИО5 (муж). Указанный ордер недействительным не признан.

Из копии свидетельства о расторжении брака видно, что брак между ФИО5 и ФИО6 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака истцу присвоена фамилия – Контеева.

Из копии договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «КуйбышевАзот» (далее - Наймодатель) и Контеевой Т.А. (далее - Наниматель) видно, что наймодатель обязуется предоставить нанимателю в период трудовых отношений с ним по настоящему договору жилое помещение в общежитии – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>306 на состав семьи два человека – истцу и ФИО5 (муж).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Контеевой Т.А. выделено пять койко-мест - <адрес>, с составом семьи два человека. Истец на указанной жилой площади зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из поквартирной карточки видно, что Контеева Т.А. ранее была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ с выбытием по адресу: <адрес>.

ФИО5 отказался от приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается согласием, удостоверенным нотариусом <адрес>.

Копиями квитанций подтверждается, что Контеева Т.А. несет бремя по содержанию указанного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Из копий паспорта Контеевой Т.А., ФИО5 видно, что истица значится зарегистрированной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически в указанном жилом помещении истец проживает с <данные изъяты> года. Правом на приватизацию истица не воспользовалась. Контеева Т.А. обратиласль в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, однако ей было отказано. Указанные пояснения представителя также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что в ЕГР прав записи о регистрации прав на спорный объект комнату № в <адрес> в <адрес> отсутствуют.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «КуйбышевАзот» перерегистрировано в АОЗТ «КуйбышевАзот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «КуйбышевАзот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрел общежитие по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а истица в общежитие была вселена в 1997 году, то есть после того, как ОАО «КуйбышевАзот» приобрело на собственные средства общежитие, в том числе и спорную секцию, следовательно, у истца не возникло права на приватизацию.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Судом установлено, что право собственности на общежитие – жилое здание площадью 15715,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в ГУФРС по <адрес> ответчиком оформлено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вселения истца в спорное жилое помещение, соответственно ответчик приобрел право собственности на жилое задание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Контеевой Т.А. и ФИО5

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Таким образом, переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому, в данном случае от государства к акционерному предприятию, не может лишить гражданина права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Более того, независимо от формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за жильцами общежития должны быть сохранены жилищные права в полном объеме, в том числе право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Контеева Т.А. занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, поэтому за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

р е ш и л :

Исковые требования Контеевой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Контеевой <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий: