о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Волковой М.В.

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яшкова В.И., Мухамедзяновой Г.Ф. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> в г. Тольятти, по <данные изъяты> доли за каждым.

В судебном заседании представитель истца Яшкова В.И. - Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в 1994 году на основании ордера № администрацией завода «Куйбышевазот» г.Тольятти супруге Яшкова В.И. - Мухамедзяновой Г.Ф. была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты (3 койко-места) в общежитии, расположенном по адресу н.Тольятти, <адрес> в 1997 году Яшкову также был выдан ордер № на комнату (2 койко-места) в указанном общежитии. В данном общежитии истцы проживают с 1990 года, Яшков В.И. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. До вселения в общежитие проживал и был зарегистрирован по адресу <адрес>. Мухамедзянова Г.Ф. зарегистрирована в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ года. Дочь ФИО1 от участия в приватизации занимаемого истцами жилого помещения отказалась. С момента заселения в квартиру истцы занимают изолированное жило помещение, которое полностью оплачивают, никто другой с ними не проживал и не проживает.

Истцы обратились в администрацию ОАО «Куйбышевазот» с заявлением о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение. Однако, истцам было отказано в приватизации на том основании, что указанный дом не значится в реестре муниципальной собственности, общежитие является собственностью акционерного общества. Согласно сообщения Управления Росреестра по Самарской области в ЕГРП записи о регистрации прав на объект - <адрес> отсутствуют.

Истец Мухамедзянова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ОАО «КуйбышевАзот» - Лучкина Н.Н., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно представленного возражения на исковое заявление, с исковыми требования не согласны, так как свидетельством о государственной регистрации права, выданным 18.10.2005 года Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области подтверждается, что общежитие – жилое здание площадью 15715,70 кв.м. по адресу Самарская область, г.о.Тольятти, <адрес>, является собственностью ЗАО «Куйбышевазот» (ныне ОАО «Куйбышевазот»). Таким образом, не соответствует действительности довод истца о том, что секция № не является собственностью ОАО «Куйбышевазот». Истец проживает в спорной секции с 1997 года, то есть после того как ОАО «Куйбышевазот» приобрело на собственные средства общежитие, в том числе и спорную секцию. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что администрацией завода «Куйбышевазот» в 1994 году Мухамедзяновой Г.Ф. был выдан ордер № на предоставление жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером. В 1997 году истцу Яшкову В.И. также был выдан ордер №. Указанные ордера недействительными не признаны.

Согласно справке от 03.02.2011 года истцы занимают 5 койко-мест, в <адрес>, с составом семьи <данные изъяты>.

Из пояснений представителя истца следует, что истцы фактически проживают в спорном жилом помещении с 1990 года, Яшков В.И. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, Мухамедзянова Г.Ф. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Правом на приватизацию истцы не воспользовались, что подтверждается справкой МП «Инвентаризатор» от 03.02.2011г., уведомлениями об отсутствии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

17.02.2011 года Яшков В.И. обратился в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, что подтверждается копией заявления. Однако ему было отказано.

Согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Яшков В.И. и Мухамедзянова Г.Ф. постоянно проживали, были зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес>.

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Яшковым В.И. и Мухамедзяновой Г.Ф.

Не могут быть приняты во внимание (письменные) доводы представителя ответчика о том, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрел общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, и, следовательно, у истца не возникло права на приватизацию, поскольку в соответствии ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

Таким образом, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом и ее несовершеннолетним сыном вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, суд считает, что Яшков В.И. и Мухамедзянова Г.Ф. занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Таким образом, за Яшковым В.И. и Мухамедзяновой Г.Ф. должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии с ч. ст. 245 ГК РФ Яшков В.И. и Мухамедзянова Г.Ф. являются собственниками общей долевой собственности, доли являются равными в силу закона. В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яшкова В.И. и Мухамедзяновой Г.Ф. удовлетворить.

Признать за Яшковым В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мухамедзяновой Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> г. Тольятти в порядке приватизации, по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.

Председательствующий М.В. Волкова