Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти в составе
председательствующего Серикова В.А.,
при секретаре Щукиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Акуловой Т.В. к Лукутиной Е.Я. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Акулова Т.В. обратилась в суд с иском к Лукутиной Е.Я., в котором просила признать ответчика, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность у ФИО4 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически представляющих собой одну комнату общей площадью 10,9 кв.м, в том числе жилой- 10,5 кв.м.
Истица в установленном порядке зарегистрировала свое право, о чем выдано соответствующее свидетельство.
После приобретения квартиры истице стало известно, что в комнате, в которой ране проживал ФИО4 фактически проживает его бабушка Лукутина Е.Я., которая зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства.
Из п. 7 договора купли-продажи на приобретенной истицей жилой площади никто не зарегистрирован, лиц сохраняющих право проживания и пользования данной жилой площадью после ее отчуждения нет.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам. С прекращением права собственности, прекращаются и права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи.
Поскольку договором купли-продажи право проживания ответчика в жилом помещении не предусмотрено, право проживания ответчика следует считать прекращенным с момента перехода права собственности к истице.
Однако ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, не снята с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы это нарушение и не было связано с лишением права владения.
Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права истицы по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом.
В связи с вышеизложенным, истица просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ее из данного жилого помещения, снять с регистрационного учета по месту жительства.
В судебном заседании истица и ее представитель Абакарова А.М. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Ответчик в ходе судебного заседания иск не признала.
Поскольку ответчик является пожилым, слабослышащим человеком, по причине чего ей затруднительно самостоятельно осуществлять защиту своих прав в суде, суд руководствуясь ст. 50 ГПК РФ назначил ответчику представителя- адвоката дежурной коллегии адвокатов.
Представитель ответчика Коропчук Л.В., действующая на основании ст. 50 ГПК РФ, по ордеру №, против удовлетворения иска возражала, пояснив, что ответчик является пожилым больным человеком, другого места жительства не имеет, ввиду чего ее выселение из жилого помещения невозможно.
Представитель третьего лица- Мэрии г.о. Тольятти, против удовлетворения исковых требований не возражали, однако полагали необходимым дать ответчику необходимое время для подыскания (приобретения) другого жилого помещения. Также представитель Мэрии г.о. Тольятти пояснила, что Лукутина Е.Я. как ветеран Великой Отечественной войны имеет право на получение социальной выплаты на приобретения жилья. Денежные средства для Лукутиной Е.Я. имеются в наличии, ей известно, что Лукутина Е.Я. занимается сбором документов для получения данной выплаты.
Представитель третьего лица УФМС по Самарской области в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.
Прокурор надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, что не является препятствием к рассмотрению дела.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, показания свидетеля, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 53, 127 ЖК РСФСР, действовавшими на момент вселения ответчика в спорный дом, установлено право гражданина, имеющего в личной собственности жилой дом (часть дома) вселять в дом других граждан, в том числе в качестве членов своей семьи, при этом члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Аналогичные правила были установлены ст. 54 ЖК РСФСР.
Той же ст. 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные настоящей статьей.
Судом установлено, что Акуловой (до вступления в брак Поляковой) Т.В. принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Указанное право возникло у Акуловой Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником- ФИО4
Из материалов дела следует, что ФИО4 фактически принадлежала комната № в указанной квартире, которая и была передана ему в собственность на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Судом также установлено, что на момент приобретения права на жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО4 был несовершеннолетним, ответчик Лукутина Е.Я. -бабушка, являлась его опекуном. Лукутина Е.Я. проживала вместе с ФИО4 в указанной квартире и была зарегистрирована там по месту жительства с 22.11.2002 года (л.д. 30, 31, 34). До указанного момента Лукутина Е.Я. в связи с тем, что ее дом сгорел, проживала в приспособленном для этого помещении в Доме колхозника с. Васильевка Самарской области.
В настоящий момент Лукутина Е.Я. другого жилья на основании права собственности, социального найма, найма не имеет.
Лукутина Е.Я. состоит на учете в качестве нуждающейся в жилым помещениях в Мэрии г.о. Тольятти с ДД.ММ.ГГГГ.
Лукутиной Е.Я. как ветерану Великой Отечественной войны (труженик тыла) выделена социальная выплата на строительство (приобретение) жилья, что подтверждается соответствующей справкой Мэрии г.о. Тольятти.
Из показаний свидетеля ФИО7 в настоящее время Лукутина Е.Я. с помощью своей племянницы, собрала необходимый пакет документов для получения социальной выплаты, который сдан в Мэрию г.о. Тольятти. Денежные средства обещали выплатить 8 апреля 2011 года, в случае если деньги в эту дату будут выплачены, то тогда же (в апреле) состоится приобретение жилья для Лукутиной Е.Я., вариант уже подыскали.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истица Акулова Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности (истице принадлежит <данные изъяты>). Фактически сособственники квартиры занимают отдельные комнаты. На жилой площади, приобретенной истицей проживает и зарегистрирована по месту жительства Лукутина Е.Я., которая являлась членом семьи бывшего собственника- ФИО4, членом семьи истицы она не является, в связи с чем требования Акуловой Т.В. о признании права пользования жилым ответчиком прекращенными, выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета, по существу являются правомерными в силу ст. 292 ГК РФ.
Однако суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, так как в судебном заседании установлено, что ответчик другого жилого помещения не имеет, в связи с материальным положением приобрести новое жилье не имела возможности, ответчик Лукутина Е.Я. является ветераном Великой Отечественной войны, в настоящее время оформляет документы для получения социальной выплаты на приобретения жилья, с учетом обстоятельств дела, а именно: длительности проживания в спорном жилом помещении, того факта, что Лукутина Е.Я. вселялась в квартиру будучи опекуном прежнего собственника, воспитывала и содержала его, т.е. была членом его семьи, в качестве члена семьи, зарегистрирована в доме по месту жительства в установленном порядке, суд считает, что за ответчиком в силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ необходимо сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок, достаточный для получения социальной выплаты и приобретение жилья. Суд считает возможным сохранить за ответчиком право пользования жилым домом сроком на два месяца, то есть до 28.05.2011 года
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Акуловой Т.В. о признании Лукутиной Е.Я. утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - отказать.
Сохранить за Лукутиной Е.Я. право пользования жилым помещением, принадлежащим Акуловой Т.В. на праве общей долевой собственности, расположенном по адресу: <адрес> сроком на два месяца, то есть до 28.05.2011 года.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2011 года.
Председательствующий: