Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 марта 2011 года суд Центрального района г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Галановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Карусель» к Ярцевой С.А., действующей за себя и н\л Ярцева А.А. и Ярцевой М.А. о взыскании дополнительных взносов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Карусель» обратились в суд с иском к Ярцевой С.А., н\л Ярцеву А.А. о взыскании дополнительных взносов.
В судебном заседании представитель истца Паневина В.А., действующая по доверенности, исковые требования уточнила, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «10 квартал» и Ярцевой С.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Ярцева А.А. был заключен договор № на строительство жилья в кирпичном 14-ти этажном жилом доме-вставке по адресу: г. Тольятти <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года было заключено дополнительное соглашение, по которому в число дольщика была включена <данные изъяты> Ярцева М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчица обязалась оплатить стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты> руб., что она и сделала. Строительство дома сильно затягивалось, сроки сдачи его в эксплуатацию неоднократно переносились, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников жилья «Карусель» с целью осуществления контроля за расходованием денежных средств пайщиков, а также осуществления деятельности по строительству указанного дома в кратчайшие сроки. ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «10 квартал» и ТСЖ «Карусель» заключили договор, по которому ЖСК «10 квартал» поручает ТСЖ «Карусель» сбор денежных средств пайщиков – членов ЖСК «10 квартал» для завершения строительства жилого дома и направления этих денежных средств для расчета со строительными организациями. В тот же день между ЖСК «10 квартал» и ТСЖ «Карусель» был заключен еще один договор, по которому обе стороны обязались совместно действовать для завершения строительства указанного дома, для чего ТСЖ «Карусель» взяло на себя обязательства заключать договоры с подрядными организациями и осуществлять финансирование строительства, а также полностью взяло на себя ответственность по сбору денежных средств и финансирования подрядных организаций. Поскольку с этого момента фактическую достройку дома взяло на себя ТСЖ «Карусель», ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «10 квартал» передало ТСЖ «Карусель» по акту приема передачи незавершенное строительство (указанный выше дом). В ДД.ММ.ГГГГ года Ярцева С.А. вступила в члены ТСЖ «Карусель» путем подачи письменного заявления. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года на протяжении года ею стали оплачиваться членские взносы и паевые взносы. То, что она являлась членом ТСЖ «Карусель» вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается также и ее участием во внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ года. Она голосовала по всем вопросам повестки дня этого собрания, что подтверждается бюллетенем для голосования. Согласно Устава ТСЖ «Карусель» член Товарищества обязан исполнять решения общего собрания членов ТСЖ «Карусель», однако Ярцева С.А. этого не делает, не исполняет ни одного решения общего собрания. Вместе с тем, после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, фактическая площадь квартиры ответчиков по договору, согласно замерам БТИ, составила 112,7 кв.м., что на 3,8 кв.м. больше, чем по договору. Согласно п. 3.7. договора №, заключенного ответчиком с ЖСК «10 квартал», окончательная стоимость жилья рассчитывается исходя из фактически произведенных затрат и фактической площади жилья (п. 1.7. Договора). Стоимость одного квадратного метра по договору составляла <данные изъяты> рублей. Таким образом, задолженность ответчика по указанному договору на сегодняшний день составила <данные изъяты> рублей.
Общая сумма задолженности ответчика перед ТСЖ «Карусель составила:
- по дополнительным взносам на основании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей;
- по обязательным платежам на основании решения внеочередного общего собрания ТСЖ «Карусель» и ЖСК «10 квартал» от ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> рублей;
- по дополнительным взносам на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ года- <данные изъяты> рублей;
- задолженность по договору - <данные изъяты> рублей;
- общая сумма пени -<данные изъяты> рублей.
Просит взыскать с Ярцевой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ярцева А.А. и Ярцевой М.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Карусель» следующие денежные средства:
- <данные изъяты> рублей - задолженность по дополнительному взносу, установленному на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ года и начисленные на эту сумму проценты в размере <данные изъяты> рублей;
- <данные изъяты> рублей - задолженность по обязательному платежу, установленному на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Карусель», ЖСК «10 квартал» от ДД.ММ.ГГГГ года и начисленные на эту сумму проценты в размере <данные изъяты> рублей;
- <данные изъяты> рублей - задолженность по дополнительному взносу, установленному на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Карусель», от ДД.ММ.ГГГГ года и начисленные на эту сумму проценты в размере <данные изъяты> рублей,
- задолженность по договору – <данные изъяты> рублей.
Также просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Всего просит взыскать <данные изъяты> рублей.
Ответчик Ярцева С.А., действующая за себя и как законный представитель н\л Ярцева А.А. и Ярцевой М.А. и ее представитель Вольхин Э.А., действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признали, пояснив, что в общей сложности Ярцевой С.А. уплачено на строительство квартиры <данные изъяты> рублей, что подтверждается решениями судов от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года. Заключенные договора между ТСЖ «Карусель» и ЖСК «10 квартал» не запрещают пайщикам кооператива исполнять обязательства по строительству квартиры непосредственно ЖСК «10 квартал». Таким образом, за строительство квартиры ответчиками уже переплачено <данные изъяты> рублей. Кроме того, самостоятельным основанием в отказе исковых требований истца по взыскании денежных средств на основании решений общих собраний:
от ДД.ММ.ГГГГ года - суммы в размере <данные изъяты> рулей;
от ДД.ММ.ГГГГ года - суммы в размере <данные изъяты> рублей
является пропуск срока исковой давности, который по данной категории дел составляет общий срок в три года. Учитывая, что в решении собраний не указан срок внесения взносов, считают, что срок должен исчисляться либо с даты принятия решения, либо с даты окончания действия разрешения на строительство дома, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, а не с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года. Требования истца ТСЖ «Карусель» о взыскании задолженности по договору № в размере <данные изъяты> рублей (доплата за 3,8 кв.м.) необоснованны, так как Центральным районным судом г. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ года было вынесено решение по иску Ярцевой С.А. к ЖСК «10 квартал», из которого следует, что площадь квартиры составляет 108,7 кв.м., т.е. меньше установленной в договоре. Данное решение вступило в законную силу. Ярцева С.А. в создании ТСЖ «Карусель» участие не принимала, ни вступительных, ни членских взносов не уплачивала и, следовательно, членом ТСЖ не является. Просят в иске отказать.
Представитель третьего лица ЖСК «10 квартал» Бондарь А.А. действующий по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, считает, что ТСЖ «Карусель» является не надлежащим истцом по данному делу, поскольку ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор между ЖСК «10 квартал» и Ярцевой С.А., н\л Ярцевым А.А., Ярцевой М.А. на строительство жилья в кирпичном 14-ти этажном доме-вставке, расположенном по адресу: г. Тольятти, <адрес> а именно: трехкомнатной квартиры на 10 этаже, общей площадью 108,9 кв.м. Стоимость спорной квартиры была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Ярцевой С.А. обязательство по договору выполнены в полном объеме. Считает, что если у кого и есть право взыскивать с ответчиков задолженность, то это ЖСК « 10 квартал», а ЖСК претензий к ответчикам не имеет. Считает, что те договора которые были заключены между ТСЖ «Карусель» и ЖСК «10 квартал» в настоящее время прекратили свое действие, так как действовали до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. С мнением представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности согласен.
Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 135 Жилищного Кодекса РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 137 Жилищного Кодекса РФ
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Жилищно-строительным кооперативом «10 квартал» (кооператив) и Ярцевой <данные изъяты>, действующей за себя и как законный представитель <данные изъяты> Ярцева А.А. и Ярцевой М.А. (пайщик) был заключен договор строительства жилья, что подтверждается договором № и дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ года и по существу не оспаривается сторонами.
Согласно Раздела 1 договора предметом договора является строительство кооперативом жилья для пайщика, для чего пайщик вносит в кооператив паевый взнос для строительства жилья в кирпичном 14-ти этажном жилом доме-вставке, расположенном по адресу г. Тольятти <адрес> (п. 1.2). Кооператив на полученные средства строит жилой дом с последующим предоставлением пайщику жилья трехкомнатной квартиры, общей площадью 108,9 кв.м. (п.п.1.3, 1.4). Фактическая площадь жилья устанавливается путем проведения обмера БТИ после окончания строительства дома и может отличаться от указанной в п. 1.4 как в большую, так и в меньшую (п. 1.7).
Согласно Раздела 3 договора стоимость предоставляемой квартиры составляет <данные изъяты> руб., стоимость 1 кв.м. общей площади составляет <данные изъяты> руб. на момент заключения договора (п. 3.1). Пайщик на момент заключения договора вносит первый взнос в сумме <данные изъяты> руб. Ежемесячный паевый взнос составляет <данные изъяты> руб. плюс инфляционные процессы. Расчет инфляционных процессов (повышения ежемесячного взноса в связи с инфляцией) производится исходя из среднего коэффициента повышения стоимости основных строительных материалов, ГСМ, электроэнергии, стоимости работ с этими материалами, стоимости работ строительной техники за предыдущий месяц (п.3.2). Полная оплата жилья должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (п. 3.4). Окончательная стоимость жилья рассчитывается кооперативом исходя из фактически произведенных затрат и фактической площади жилья (п. 3.7).
Согласно п. 4.1 договора № в случае несвоевременного внесения паевого взноса или его части в соответствии с условиями, оговоренными в п. 3.3 настоящего договора, пайщик выплачивает кооперативу пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Судом также установлено, что решение о создании Товарищества собственников жилья «Карусель» во вновь создаваемом кондоминимуме, расположенном по адресу г. Тольятти <адрес> принято на учредительном собрании ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из протокола №, Уставом ТСЖ «Карусель» и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Карусель» товарищество создано в целях строительства и управления комплексом недвижимого имущества, в том числе по осуществлению деятельности по строительству кондоминимума в кратчайшие сроки, распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек.
В силу раздела 6 Устава ТСЖ «Карусель» имеет право устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей участия (п. 6.1.6); совершать действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества (п. 6.2.6).
В силу раздела 7 Устава член ТСЖ «Карусель» обязан выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества (п. 7.2.1); принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей полезной площади жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установлено общим собранием членов Товарищества (п. 7.2.3).
ДД.ММ.ГГГГ года между Жилищно-строительным кооперативом «10 квартал» и ТСЖ «Карусель» для приемки завершенного строительством жилого дома дальнейшей его эксплуатации, с целью усиления контроля за целевым расходованием денежных средств пайщиков-членов кооператива был заключен договор, согласно которого ТСЖ «Карусель» было поручено обязательство по сбору денежных средств пайщиков-членов ЖСК «10 квартал» для завершения строительства жилого дома и направления этих денежных средств для расчетов со строительными и иными организациями. Срок действия договора с момента подписания и до завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию.
Также ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «10 квартал» и ТСЖ «Карусель» был заключен договор о совместной деятельности по завершению строительства 14-ти этажного жилого дома-вставки с магазином по адресу г. Тольятти <адрес>. В силу данного договора на ТСЖ «Карусель» возложены обязанности заключать договора с подрядными организациями, осуществлять финансирование строительства дома, обеспечивает сбор денежных средств и их целевое использование.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «10 квартал» передал, а ТСЖ «Карусель» приняло на свой баланс незавершенное строительство в сумме <данные изъяты> руб.
Ярцева С.А. являлась членом ТСЖ «Карусель», о чем свидетельствует собственноручно написанное ею заявление о принятии в члены ТСЖ «Карусель».
Жилой дом, расположенный по адресу г. Тольятти <адрес> принят строительством сдан в эксплуатацию, что подтверждается заключениями о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года Ярцева С.А., Ярцев А.А., Ярцева М.А. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) являются собственниками жилого помещения квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти <адрес> площадью 108,7 кв.м.
Из объяснений представителя истца, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года Ярцева С.А. вступила в члены ТСЖ «Карусель» путем подачи письменного заявления. Начиная с 04.05.2005 года на протяжении года ею стали оплачиваться членские взносы и паевые взносы. То, что она являлась членом ТСЖ «Карусель» вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается также и ее участием во внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ года. Она голосовала по всем вопросам повестки дня этого собрания, что подтверждается бюллетенем для голосования. Согласно Устава ТСЖ «Карусель» член Товарищества обязан исполнять решения общего собрания членов ТСЖ «Карусель», однако Ярцева С.А. этого не делает, не исполняет ни одного решения общего собрания. Ею не были уплачены дополнительные взносы, установленные решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, решением внеочередного общего собрания ТСЖ «Карусель» и ЖСК «10 квартал» от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей; решением общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей. Также ответчиком не был произведен окончательный расчет по договору строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, фактическая площадь квартиры ответчиков по договору, согласно замерам БТИ, составила 112,7 кв.м., что на 3,8 кв.м. больше, чем по договору. Согласно же п. 3.7. договора №, заключенного ответчиком с ЖСК «10 квартал», окончательная стоимость жилья рассчитывается исходя из фактически произведенных затрат и фактической площади жилья. Стоимость одного квадратного метра по договору составляла <данные изъяты> рублей. Таким образом, задолженность ответчика по указанному договору на сегодняшний день составила <данные изъяты> рублей.
Указанные доводы представителя истца подтверждаются:
Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что Ярцева С.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ года являлась членом ТСЖ «Карусель», оплачивала членские взносы, участвовала в собраниях, в связи с чем, в силу положений Устава ТСЖ «Карусель» (раздел 7) обязана выполнять решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, взыскание которых установлено решениями общего собрания.
Таким образом, требования представителя истца о взыскании с ответчика дополнительных взносов, установленных решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ года, решением внеочередного общего собрания ТСЖ «Карусель» и ЖСК «10 квартал» от ДД.ММ.ГГГГ года и решением общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ года подлежат удовлетворению.
Представителем истца представлен следующий расчет подлежащих взысканию с ответчика дополнительных взносов:
По решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года:
<данные изъяты> руб. (за 1.кв.м.) х 108,9 кв.м. (площадь квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты> руб.
По решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года:
По <данные изъяты> руб. с каждой квартиры за услуги ОАО «Электросеть».
По решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года:
<данные изъяты> руб. (за 1.кв.м.) х 112,7 кв.м. (общая площадь квартиры после инвентаризации) = <данные изъяты> руб.
Указанный математический расчет истцом и его представителем по существу оспорен не был. У суда также нет оснований не доверять данному расчету.
При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по дополнительным взносам на основании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей; по обязательным платежам на основании решения внеочередного общего собрания ТСЖ «Карусель» и ЖСК «10 квартал» от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей и по дополнительным взносам на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб.
Доводы ответчика и ее представителя о том, что Ярцева С.А выплатила ЖСК «10 квартал» <данные изъяты> рублей, что подтверждается решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем не должна исполнять решения общего собрания ТСЖ «Карусель», суд находит несостоятельным, поскольку факт оплаты в указанном размере был установлен решением Автозаводского районного суда гор. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до принятия решений о дополнительных взносах на строительство, принятых на собрании ТСЖ «Карусель» и не могут быть зачтены в данном случае.
Доводы ответчика и ее представителя о том, что Ярцева С.А. членом ТСЖ «Карусель» не являлась и не является, суд считает несостоятельными, поскольку они полностью опровергаются представительными в суд заявлением Ярцевой С.А. о принятии в члены ТСЖ «Карусель»; приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ об уплате Ярцевым А.А. членских взносов и протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ года с журналом регистрации собственников и выдачи бюллетеней для голосования, в котором имеется личная подпись Ярцевой С.А.
Доводы ответчика и ее представителя о том, что самостоятельным основанием в отказе исковых требований истца является пропуск срока исковой давности суд считает не состоятельными, поскольку они не основаны на законе.
Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из протоколов общих собраний членов ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года следует, что установленные на указанных собраниях дополнительные взносы, имеют целевое назначение - окончание строительства дома. При установлении размера платежа, членами ТСЖ «Карусель» не был установлен срок, до которого указанные дополнительные взносы должны быть оплачены. Таким образом, существо обязательства и его целевое назначение четко позволяет определить период исполнения обязательств членов ТСЖ «Карусель» по оплате дополнительных взносов, установленных на общих собраниях от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, который составляет с ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года соответственно и до ДД.ММ.ГГГГ года (дата окончания строительства согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.) При таких обстоятельствах срок исковой давности по данным обязательствам начинает течь со следующего дня после окончания периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года.
Суд считает подлежащими удовлетворению и требования истца ТСЖ «Карусель» о взыскании с ответчика задолженности по договору № в размере <данные изъяты> рублей (доплата за 3,8 кв.м.).
Согласно договора № по окончании строительства Ярцевой С.А. должно быть предоставлено жилье, имеющее следующие характеристики: общая площадь 108,9 кв.м., количество комнат – 3, количество балконов – 2.
Согласно п. 3.7 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.
Согласно СНиП 2.08.01-89* "Строительные нормы и правила, "Жилые здания", действующих до 1 октября 2003 года, площадь лоджий и балконов включается в проектную общую площадь.
То есть, при заключении договора №, в размер указанной в договоре общей площади вошла приведенная площадь балконов.
В силу п. 3.7 договора № окончательная стоимость жилья рассчитывается кооперативом исходя из фактически произведенных затрат и фактической площади жилья.
Согласно акта технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь квартиры № без учета приведенной площади лоджии составляет 108,7 кв.м., общая площадь с учетом приведенной площади лоджии составляет 112,7 кв.м.
То есть, по завершению строительства фактическая общая площадь (с учетом балконов) составила 112,7 кв.м., что на 3,8 кв.м. больше, чем общая площадь, (с учетом балконов), предусмотренная договором №. В силу п. 3.7 указанного договора ответчица обязана доплатить за увеличение общей площади <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. за 1 кв.м. по договору х 3,8 кв.м.)
Доводы представителя 3-его лица ЖСК «10 квартал» о том, что договора от ДД.ММ.ГГГГ года, которые были заключены между ТСЖ «Карусель» и ЖСК «10 квартал» в настоящее время прекратили свое действие, так как действовали до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, в связи с чем у истца отсутствуют основания взыскания денежных средств, суд находит несостоятельными, поскольку обязанность ответчицы по уплате указанных денежных средств возникла в период действия договоров.
Поскольку судом установлено, что ответчик как собственник помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Тольятти <адрес> и как член товарищества собственников жилья «Карусель» надлежащим образом не исполняет свои обязательства по участию в расходах товарищества, а именно не исполняет обязательства по уплате дополнительных взносов, установленных решениями общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает требования ответчика о взыскании процентов за просрочку уплаты данных взносов на дату ДД.ММ.ГГГГ года обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представителем истца представлен математический расчет процентов, согласно которого:
По решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года :
Задолженность по взносам составляет <данные изъяты> руб.
Период просрочки уплаты взносов с ДД.ММ.ГГГГ года (день сдачи дома в эксплуатацию) по <данные изъяты> года – <данные изъяты> дней
Размер процентов -<данные изъяты> руб.
По решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года:
Задолженность по взносам составляет <данные изъяты> руб.
Период просрочки уплаты взносов с ДД.ММ.ГГГГ года (день сдачи дома в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> дней
Размер процентов – <данные изъяты> руб.
По решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года:
Задолженность по взносам составляет <данные изъяты> руб.
Период просрочки уплаты взносов с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> дней
Размер процентов -<данные изъяты> руб.
Указанный математический расчет процентов ответчиком и ее представителем по существу не оспорен.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая то обстоятельство, что в данном случае неустойка является средством предупреждения нарушения прав ТСЖ «Карусель», стимулируя выполнение пайщиком обязательств в добровольном порядке, суд считает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за просрочку платежей. Вместе с тем, суд считает размер неустойки за просрочку платежей явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и находит возможным уменьшить размер неустойки за просрочку платежей до <данные изъяты> руб. по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, до <данные изъяты> руб. по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года и до <данные изъяты> руб. по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ год, а всего <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно соглашения на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ года и платежных поручения истцом оплачены услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей за ведение дел в суде в отношении 37 должников. Представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Карусель» расходы представителя в размере <данные изъяты> руб..
Суд, с учетом требования разумности, сложности дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате помощи представителя в сумме <данные изъяты>
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно чек-ордера истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб.
Поскольку исковые требования ТСЖ «Карусель» удовлетворены частично, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,192-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ТСЖ «Карусель» удовлетворить частично.Взыскать с Ярцевой <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Карусель» задолженность по дополнительным взносам в размере <данные изъяты> руб., проценты за просрочку платежей в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 05.04.2011 года.