Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сычева С.И., Сычевой О.Ф. к Сычеву И.Н., Сычевой Н.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1., об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Сычев С.И., Сычева О.Ф. обратились в суд с иском к Сычеву И.Н., Сычевой Н.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали полностью, пояснив, что истцу Сычеву С.И. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, истцу Сычевой О.Ф. – <данные изъяты> доли. Право собственности на указанную квартиру они зарегистрировали соответствующим образом, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что кроме Сычевой Н.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение 14 дней с даты подписания договора, в квартире зарегистрированы также несовершеннолетний ФИО1 и Сычев И.Н., за которыми в силу п. 7 договора купли-продажи после отчуждения квартиры право проживания и пользования не сохраняется. После заключения сделки ответчики выехали из квартиры в неизвестном направлении, но с регистрационного учета не снялись. В настоящее время место их нахождения истцам неизвестно. Ответчики членами семьи истцов не являются, никаких договоренностей о сохранении права на проживание ответчиков в спорной квартире не имеется, следовательно, никаких оснований для сохранения регистрации в спорной квартире у ответчиков не имеется. Регистрация ответчиков в спорной квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. Просят устранить препятствия в осуществлении права собственности на квартиру, сняв ответчиков с регистрационного учета.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика адвокат Поликарпов В.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в отношении снятия с регистрационного учета ФИО1 возражал в связи с тем, что ФИО1 вселился в указанную квартиру как член семьи, так как является родным сыном жены ответчика. Согласно п.7 договора ФИО1 стороной договора не являлся, никаких обязательств на себя не принимал. Истец не представил доказательств того, что регистрация ФИО1 создает препятствия в осуществлении права собственности истцов. Против снятия с регистрационного учета ответчиков Сычевой Н.А. и Сычева И.Н. не возражал.
Представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собтвенико жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленым Жилищным Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования даным жилым помещением наравне с его собственником.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользованияч данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности - <данные изъяты> доли за Сычевой О.Ф. и <данные изъяты> доли за Сычевым С.И., что подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи истцов не являются, коммунальные платежи не оплачивают. Где сейчас проживают – неизвестно, в добровольном порядке уклоняются от снятия с регистрационного учета, чем препятствуют истцам в осуществлении права собственности.
Представителем ответчиков не представлено в суд доказательств, опровергающих тот факт, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают.
Пояснения истцов подтверждаются:
· Выпиской из поквартирной карточки;
· Согласно решения и.р. мирового судьи судебного участка № Смарской области, брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Центрального района г.Тольятти Самарской области, актовая запись №, между Сычевым С.И. и Сычевой (добрачная фамилия ФИО2 Н.А., расторгнут.
Представителем ответчика не представлено в суд, а судом не добыто, каких-либо доказательств, опровергающих тот факт, что между истцами и ответчиками отсутствуют договоренности о пользовании ответчиками спорной квартирой.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истцы являются сособственниками спорного жилого помещения и наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает права собственников по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Сычевой О.Ф. и Сычеву С.И., сняв Сычева И.Н., Сычеву Н.А., ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г.Тольятти.
Председательствующий М.В. Волкова