РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
Председательствующего Поповой Е.В.,
При секретаре Ширяевой И.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тройникова М.Ф. к ООО фирма «СИЭГЛА» о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец и его представитель по ордеру Горцунова Т.А., исковые требования поддержали, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ, Тройников М.Ф. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ получил однокомнатную квартиру, <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>. Данная квартира зарегистрирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними в ГУ Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии Самарской области и 04.05.2005г. получено свидетельство о государственной регистрации права №. 28.06.2004г. истец заключил с ООО фирма «СИЭГЛА» договор № о сотрудничестве, по которому согласовывано строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> и по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передает в собственность истцу без оплаты жилое помещение, без отделочных работ общей площадью 12,26 кв.м. (по проекту), являющееся встроено-пристроенным помещением поз. 13 <адрес>, примыкающее к однокомнатной квартире на 4 этаже <данные изъяты> в кирпичном доме по адресу <адрес>. Актом № от 20.12.2004г. приёмочной комиссии о приёмки законченного строительством объекта в эксплуатацию <адрес> <адрес> принят в эксплуатацию. 27.12.2004г. распоряжением мэра г. Тольятти №/р был утвержден акт № от 20.12.2004г. № Государственной приемочной комиссии приемки законченного новым строительством жилого дома со встроено-пристроенными помещениями поз. 13, расположенного по адресу: <адрес>. Актом № от 27.03.2006г. приемки законченного строительством помещения в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями поз. 13. по адресу <адрес> ООО фирма «СИЭГЛА» передала Тройникову М.Ф. в собственность жилое помещение без отделочных работ общей площадью 12,26 кв.м. являющееся встроено-пристроенным помещением поз. 13 по адресу <адрес>, примыкающее к однокомнатной квартире на 4 этаже общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 18 кв.м. в кирпичном доме по адресу : <адрес>. Согласно акта технической инвентаризации от 30.01.2008г., выданного МУП «Инвентаризатор» г.Тольятти площадь квартиры, находящейся по адресу <адрес> изменилась за счёт вновь возведенного пристроя (Лит.А1), площадь комнаты составляет 11 кв.м., а не 12,26 кв.м. как указано в акте № от 27.03.2006года и в настоящее время общая площадь квартиры составляет 42,2 кв.м. Ранее по данному адресу была однокомнатная квартира, общей площадью 31,6 кв.м., а за счет встроено-пристроенного помещения и переданной мне ООО фирмой «СИЭГЛА» комнаты 11 кв.м. стала двухкомнатной квартирой, общей площадью 42,2 кв.м., т.е. новым объектом недвижимого имущества.
Представитель ответчика ООО фирма «СИЭГЛА» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования Тройникова М.Ф. признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Мэрии г.о. Тольятти Певзнер А.Ю. по доверенности с исковыми требованиями истца согласны, полагает, что истцом представлены все необходимые документы по вновь созданному объекту.
Представитель третьего лица УФРС кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, из представленного письменного отзыва следует, что с исковыми требованиями они не согласны, поскольку жилое помещение, на которое претендует истец, расположено в ином доме, нежели квартира, принадлежащая истцу на праве собственности. Объект недвижимого имущества <адрес> включающий в себя позицию 13 находящуюся в <адрес> как самостоятельный объект недвижимого имущества в эксплуатацию не вводился, разрешения на его создание не получалось.
Выслушав пояснения сторон по делу, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц. Кроме того, обоснованность исковых требований подтверждается материалами гражданского дела.
В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что Тройникову М.Ф. на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
28 июня 2004 года между ООО фирма «СИЭГЛА» и Тройниковым был заключен договор о сотрудничестве на строительство жилого дома со встроено-пристоенными помещениями поз.13 по адресу: <адрес>, в соответствии с которым по завершении строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома Тройникову М.Ф. передается в собственность жилое помещение без отделочных работ общей площадью 12,26 кв.м., являющееся встроено-пристроенными помещениями поз.13 <адрес>, примыкающие к однокомнатной квартире на 4 этаже общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., в кирпичном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с актом № от 27 марта 2006 года ООО фирма «СИЭГЛА» передала в собственность Тройникову М.Ф. указанное жилое помещение.
В соответствии с распоряжением мэра г. Тольятти от 27.12.2004 года за №\р был утвержден акт от 20.12.2004 года № Государственной приемочной комиссии приемки законченного новым строительством жилого дома со встроено-пристроенными помещениями поз. 13, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно акта технической инвентаризации от 30.01.2008г., выданного МУП «Инвентаризатор» г.Тольятти площадь квартиры, находящейся по адресу <адрес> изменилась за счёт вновь возведенного пристроя (Лит.А1), площадь комнаты составляет 11 кв.м., а не 12,26 кв.м. как указано в акте № от 27.03.2006года и в настоящее время общая площадь квартиры составляет 42,2 кв.м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из пояснений истца и его представителя, следует, что был создан новый объект недвижимого имущества- двухкомнатная квартира, общей площадью 42,2 кв.м. Данный объект был создан путем реконструкции однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, к которой пристроено помещение комната, расположенная по адресу: <адрес>, что не противоречит ст.36 ЖК РФ, по смыслу которой, реконструкция жилых помещений возможна за счет мест общего пользования.
Указанные объяснения подтверждаются и заключением <данные изъяты>, из которой следует, что при строительстве встроено-пристроенного помещения поз.13 <адрес> <адрес> не произошло изменения технических характеристик здания: 2 класс ответственности и 2 степень огнестойкости. Несущая способность конструкции жилого дома в целом не нарушена. Помещение выполнено в соответствии с нормативными документами на строительство, не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Кроме того, из показаний эксперта ФИО6, допрошенной в судебном заседании, следует, что она проводила обследование домов №, <адрес>. В результате экспертизы было установлено, что между двумя домами выполнено встроено-пристроенное помещение. Все помещения были исследованы. В новое пристроенное помещение (комнату) можно войти только через <адрес> <адрес>. Дом № № по <адрес> выполнен из кирпичной кладки, под окном <адрес> на торцевой стене выполнен разбор кладки и из окна образовался дверной проем, окно расширено не было, то есть размер проема остался прежним не увеличился. Кладка на этой торцевой стене прочная, дополнительного усиления проема не требуется, поскольку несущую способность стены обеспечивает железобетонная перемычка сверху окна. Пот факт, что часть нижней кладки разобрана, не усиливает нагрузку на нижнюю перемычку, наоборот уменьшает ее.
При указанным обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, смыслу ст. 218 ГК РФ новой вещи.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Тройниковым М.Ф. право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2011 года.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья: