Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Романова А.Г. к ООО «Союз СТ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.
В судебном заседании представитель истца Булала А.М., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Союз СТ» договор №, на участие в строительстве, согласно которого ООО «Союз СТ», в предусмотренный договором срок обязалось построить физкультурно-оздоровительный комплекс с автомобильной подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение общей площадью 29,2 кв.м., при условии выполнения обязательств истцом по названному договору.
Истец выполнил свои обязательства по вышеназванному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ принял во владение спорное имущество по акту приема-передачи.
Однако ввиду того, что договор с ООО «Союз СТ» не был в установленные сроки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это предусмотрено Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцу отказано в регистрации права собственности на вновь созданный объект. Договор после его заключения не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не по вине истца.
Истец полагает, что поскольку он не мог зарегистрировать свое право на нежилое помещение, следует считать, что ответчик не исполнил своей обязанности по договору о передаче объекта. Просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 29,2 кв.м расположенное по адресу: <адрес>А.
Представитель ответчика Куцова И.А., действующая на основании доверенности, иск признала в полном объеме.
Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседании.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что между Романовым А.Г. и ООО «Союз СТ» заключен договор на участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предметом договора является участие в долевом строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с автомобильной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.3.2 названного договора и дополнительных соглашений к нему Романов А.Г. обязался финансировать строительство нежилого помещения площадью 29,2 кв.м. Указанное нежилое помещение согласно п. 2.3.3 договора подлежит передаче истцу по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписании соответствующего акта.
Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Ответчиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение вышеназванного договора передано нежилое помещение в физкультурно-оздоровительном комплексе по адресу: <адрес>.
Физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим разрешением.
Таким образом, судом установлено отсутствие вины истца в том, что договор об участии в долевом строительстве не был своевременно зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие факта регистрации договора нарушает права истца на признание за ним права собственности на нежилое помещение, являющееся предметом договора об участии в долевом строительстве.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования истца о признании за ним права на объект недвижимости, приобретенное на основании договора на участие в долевом строительстве, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Романова А.Г. удовлетворить.
Признать за Романовым А.Г. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенное на -2 этаже, Лит-А, в физкультурно-оздоровительном комплексе по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд гор. Тольятти в течение десяти дней.
Председательствующий М.В.Волкова