О признании права собственности на жилое помещение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 апреля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Матиевской С.М. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>416.

В судебном заседании представитель истицы Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истице администрацией завода АО «Куйбышевазот» была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты в <адрес> в <адрес>, на состав семьи один человек. Фактически в указанной комнате истица проживает с мая 1991 года. 09.03.2011 года истицей было подано заявление о приватизации занимаемой ее комнаты, однако до настоящего времени Администрация ОАО «КуйбышевАзот» ответ не предоставила. Представитель истицы просит признать за Матиевской С.М. право собственности на жилое помещение – <адрес>

Ответчик ОАО «КуйбышевАзот» о дне слушания дела извещен, представитель не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного отзыва видно, что ответчик исковые требования не признает, поскольку считает, что истицей нарушен досудебный порядок урегулирования спора, так как с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения она не обращалась. В удовлетворении иска просила отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истицы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что Матиевской С.М. ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на занятие трех койко-мест в общежитии ЗАО «Куйбышевазот», по адресу: <адрес>. Указанный ордер недействительным не признан.

Из справки от 10.03.2011 года видно, что Матиевская С.М. с составом семьи один человек занимает 3 койко-места в секции № с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поэтажному плану жилого помещения истица занимает часть <адрес>, состоящей из позиций № Из ксерокопии паспорта истицы видно, что она зарегистрирована в спорном жилом помещении с 12.05.1991 года.

Из пояснений представителя истицы следует, что фактически в указанном жилом помещении истица проживает с мая 1991 года. Правом на приватизацию истица не воспользовалась. 11.03.2011 года Матиевская С.М. обратилась в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, однако до настоящего времени ответ не получен. Указанные пояснения представителя истицы также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от 12.03.2011 года, уведомлением из Управления Росреестра по Самарской области от 15.03.2011 года, из которого видно, что в ЕГР прав записи о регистрации прав сведения о правах Матиевской С.М. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. 21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Матиевской С.М.

То обстоятельство, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрел общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, не может лишать истицу права на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, поскольку в соответствии ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истицей, вселившейся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Матиевская С.М. занимает изолированное жилое помещение, часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, и имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, поэтому за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Матиевской С.М. удовлетворить.

Признать право собственности Матиевской ФИО5 на жилое помещение – часть квартиры №) в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено ________________________________________

Председательствующий Сметанина О.Н.