ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе
председательствующего судьи Марковой Н.В.
при секретаре Тормозовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-887/11г. по иску Кирсановой А.В., Новикова Н.И. к ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» о признании недействительным договора в части, взыскании задолженности,
установил:
Кирсанова А.В., Новиков Н.И. обратились в суд с указанным иском. Просят признать недействительным п.4.10 Договора № участия в долевом инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ в части указания, что «в случае изменения размера пощади балконов, лоджий, веранд, в соответствии с пунктом 1.4. настоящего договора, сумма инвестиционного взноса в части уплаченной за балконы, лоджии изменению не подлежит». Взыскать ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: сумму излишне переданных инвестиций в <данные изъяты>, сумму процентов на пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, моральный вред в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании Кирсанова А.В. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Ереминой Е.В. был заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкульбыта в квартале <адрес> Центрального района г. Тольятти, <адрес> секции: девятиэтажный трехсекционный кирпичный жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, именуемый далее «многоквартирный дом». Объект недвижимости, подлежащий передаче, имеет следующие характеристики: жилое помещение - трехкомнатная квартира, строительный номер 83, общей площадью 85,81 кв.м., площадь балкона, лоджии 3,84 кв.м., расположенная на 6 этаже, секция номер 28. По результатам технической инвентаризации изменилась площадь помещения, а именно: уменьшилась общая площадь на 1,91 кв.м., а площадь балкона уменьшилась на 2,64 кв.м. В случае изменения размера площади балконов, лоджий, веранд, в соответствии с пунктом 1.4., сумма инвестиционного взноса в части уплаченной за балконы и лоджии изменению не подлежит, однако, истица считает данное условие договора недействительным.
Истец Новиков Н.И. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» - Краснов М.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно предоставленному письменному отзыву исковые требования признал частично, а именно не возражал против удовлетворения иска о признании недействительным п.4.10 договора участия в долевом инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, однако просил отказать в удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности и компенсации морального вреда.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом.
В силу ч.1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 23.11.2009) «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 23.11.2009) «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТольяттиСтройБизнес» и Ереминой Е.В. был заключен Договор № участия в долевом инвестировании строительства, по условиям которого ответчик осуществляет своими силами и (или) с привлечением других лиц проектирование и строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес> Центрального района г. Тольятти, <адрес> секции: девятиэтажный трехсекционный кирпичный жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, именуемый далее «многоквартирный дом», по адресу: г. Тольятти, Центральный район, <адрес>, и по окончанию строительства многоквартирного дома и инженерных коммуникаций обязуется передать оплаченную долю в виде вновь созданного объекта недвижимости.
Согласно п.1.3 объект недвижимости, подлежащий передаче, имеет следующие характеристики: жилое помещение: трехкомнатная квартира, строительный номер 83, общей площадью 85,81 кв.м., кроме того, площадь балкона, лоджии 3,84 кв.м., расположенная на 6 этаже, <адрес>.
Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что площадь жилого помещения, балконов, лоджий в настоящем договоре указана по данным проектной документации. По завершении строительства площадь корректируется по результатам технической инвентаризации в соответствии с данными технического паспорта. Площадь балконов, лоджий не входит в общую площадь жилого помещения.
Согласно п.4.1. договора инвестиционный взнос по настоящему договору определяется исходя из стоимости строительства многоквартирного дома и инженерных коммуникаций, и составляет: <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади помещений; <данные изъяты> за один квадратный метр балкона, лоджии. Инвестиционный взнос, подлежащий передаче Инвестором по настоящему договору, исходя из размера общей площади помещения и площади балкона, указанного в п.1.3. настоящего договора, составляет <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между Ереминой Е.В. и Иванниковой О.Н. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого все права и обязанности по Договору № участия в долевом инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ были переданы Иванниковой О.Н.
ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому осуществление всех прав (в том числе процессуальных) и исполнение обязательств, по договору участия в долевом инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ перешло от ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» к Иванниковой О.Н. Стороны пришли к соглашению п.4.1. договора участия в долевом инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в прежней редакции исключить и читать в следующей редакции «Инвестиционный взнос по настоящему договору определяется исходя из стоимости строительства многоквартирного дома и инженерных коммуникаций, и составляет <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади помещений, <данные изъяты> за один квадратный метр балкона, лоджии».
ДД.ММ.ГГГГ между Иванниковой О.Н. и Кирсановой А.В., Новиковым Н.И. был заключен договор уступки прав, согласно которому все права и обязанности по Договору № участия в долевом строительстве были переданы истцам. Условиями указанного договора предусмотрено, что площадь жилого помещения, балконов и лоджий указана в соответствии с проектной документацией. По завершении строительства площадь корректируется по результатам технической инвентаризации в соответствии с данными технического паспорта (п. 1.4).
Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» передало истцам жилое помещение: трехкомнатную квартиру, строительный номер 83, общей площадью по результатам технической инвентаризации 83,9 кв.м., кроме того, площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 1,2 кв.м., расположенная на 6 этаже, <адрес>.
Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что изменилась площадь помещения, а именно: общая площадь составляет 85,6 кв.м., площадь балкона – 1,2 кв.м., то есть общая площадь уменьшилась на 0,21 кв.м., площадь балкона на 2,64 кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает несостоятельной ссылку представителя ответчика на то, что общая площадь квартиры составляет 85,75 кв.м.
Судом установлено, что инвестиционный взнос по договору в размере <данные изъяты> внесен в полном объеме, что подтверждается п. 1.4. Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ и платежными документами.
В соглашении о перемене лиц в обязательстве к договору участия в долевом инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4), стороны пришли к соглашению, что инвестиционный взнос по договору определяется исходя из стоимости строительства многокварирного дома и инженерных коммуникаций, и составляет: <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади помещений; <данные изъяты> за один квадратный метр балкона, лоджии.
Пунктом 4.10 договора № участия в долевом инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае изменения размера общей площади помещения, в соответствии с пунктом 1.4. настоящего договора, сумма инвестиционного взноса пересчитывается, исходя из фактического размера общей площади помещения и размера инвестиционного взноса на 1 кв.м. помещения на момент заключения настоящего договора. В случае изменения размера площади балконов, лоджий, веранд, в соответствии с п.1.4. настоящего договора, сумма инвестиционного взноса в части уплаченной за балконы, лоджии изменению не подлежат.
Если установленная в договоре сумма инвестиционного взноса превысит сумму фактического инвестиционного взноса, то Застройщик обязан вернуть излишне переданные инвестиции в течение двух недель с момента получения технического паспорта.
При таких обстоятельствах суд считает, что п. 4.10 Договора № участия в долевом инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ в части указания, что «в случае изменения размера площади балконов, лоджий, веранд, в соответствии с пунктом 1.4. настоящего договора, сумма инвестиционного взноса в части уплаченной за балконы, лоджии изменению не подлежит» является недействительным, поскольку указанные условия договора, ущемляют права истцов по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.
Более того, суд считает, что разница между установленной суммой инвестиционного взноса и суммой фактического инвестиционного взноса составляет: <данные изъяты> х 0,21 кв.м. = <данные изъяты>, <данные изъяты> х 2,64 кв.м. = <данные изъяты>, то есть <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах с ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» в пользу Кирсановой А.В. и Новикова Н.И. подлежит взысканию сумма излишне переданных инвестиций в размере <данные изъяты>.
Кроме того, суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также являются обоснованными.
Так, согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Поскольку ответчик неправомерно пользовался денежными средствами истцов, суд считает, что у них возникло право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами. С учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ на 28.02.2011 года в размере 8%, неустойка составила <данные изъяты> (<данные изъяты> х 8% / 360 х 60 = <данные изъяты>.).
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.
В силу ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем закона по охране прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает доказанным факт причинения нравственных страданий истцам со стороны ответчика, поскольку до настоящего времени обязательства по договору не выполнены. Однако, учитывая требования соразмерности и справедливости суд, считает возможным удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Кирсановой А.В. и Новикова Н.И. удовлетворить.
Признать недействительным п.4.10 Договора № участия в долевом инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ в части указания, что «в случае изменения размера площади балконов, лоджий, веранд, в соответствии с пунктом 1.4. настоящего договора, сумма инвестиционного взноса в части уплаченной за балконы, лоджии изменению не подлежит».
Взыскать ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» в пользу Кирсановой А.В. и Новикова Н.И. сумму излишне переданных инвестиций в размере <данные изъяты>, сумму процентов на пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> в размере по <данные изъяты> каждому.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий