Р Е Ш Е Н И Е
именем РФ
07 апреля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Панкратовой Т.В.
при секретаре Колесниковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тихонова С.А. к Грибанову В.Б. о взыскании суммы аванса по несостоявшейся сделке,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы аванса по несостоявшейся сделке.
В судебном заседании истец иск поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб.. При подписании договора он передал ответчику авансовый платеж в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с п. 2.2. предварительного договора купли-продажи. В указанный в договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ по причине уклонения ответчика от совершения сделки основной договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости заключен не был. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ он потребовал от ответчика возврата суммы аванса, однако денежные средства до настоящего времени ему не возвращены. Просит взыскать с ответчика сумму авансового платежа в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> руб. и уплаченную при подаче иска госпошлину в размере <данные изъяты> руб..
Ответчик первоначально исковые требования не признал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом был заключен новый предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ и переданные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. определены данным договором как задаток.
Истец в судебном заседании пояснил, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал.
С целью установления или опровержения подлинности подписи в договоре от ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству истца была назначена почерковедческая экспертиза.
Согласно заключению эксперта Отдела по обслуживанию УВД по городского округу Тольятти ЭКЦ н-п ГУВД по Самарской области от 03 марта 2011 года подпись в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в графе «покупатель» выполнена не Тихоновым С.А., а другим лицом.
Указанное заключение ответчиком не оспорено, у суда нет оснований сомневаться в данном заключении, поскольку оно полностью соответствует требованиям действующего законодательства.
Ответчик в судебном заседании исковые требования в части возврата суммы аванса в размере № руб. признал, однако не согласен с суммой процентов, считает их завышенными и полагает, что неустойка взыскиваться не должна.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб.. При подписании договора истец передал ответчику авансовый платеж в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с п. 2.2. предварительного договора купли-продажи, что подтверждается предварительным договором, распиской о передаче денежных средств и не оспаривается ответчиком.
Из объяснений истца следует, что в указанный в договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ по причине уклонения ответчика от совершения сделки основной договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости заключен не был. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчика возврата суммы аванса, однако денежные средства до настоящего времени ему не возвращены.
Указанные пояснения истца подтверждаются письмом, уведомлением о вручении и не оспариваются ответчиком.
В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы авансового платежа по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб..
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
По условиям предварительного договора сделка должна была быть исполнена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в силу ст. 487 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
На день подачи иска ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляет 7,75%.
Истцом представлен расчет, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб..
Ответчиком указанный расчет по существу не оспорен, однако он считает сумму процентов завышенной и считает, что неустойка взыскиваться недолжна.
Доводы ответчика о том, что размер процентов чрезмерно завышен суд считает несостоятельными, поскольку уплата процентов и их размер прямо предусмотрены законом.
Суд считает, что сумма процентов в размере <данные изъяты> руб. соразмерна сумме долга в размере <данные изъяты> руб.. При этом суд учитывает длительность периода удержания ответчиком денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (более 2 лет), а также действия ответчика, уклоняющегося от добровольного возвращения суммы предварительной оплаты.
Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты в сумме <данные изъяты> руб..
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> руб. и госпошлина в размере <данные изъяты> руб..
Руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Грибанова <данные изъяты> в пользу Тихонова <данные изъяты> сумму авансового платежа по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> руб. и госпошлину в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: