о признании права собственности на жилое помещение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Черкуновой Л.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баширова С.В.о., действующего в интересах несовершеннолетнего Баширова Э.С.о., к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ОАО «КуйбышевАзот», в котором просит признать право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) на жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Чернова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что согласно ордеру №, выданному в <данные изъяты> году истцу, администрацией завода <данные изъяты> была выделена для проживания секция, состоящая из двух комнат в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи черыте человека (жене ФИО5, сыновьям Баширову Д.С.о и ФИО2). Фактически в указанной квартире семья истца проживают с мая 1992 года. Зарегистрированы по указанному адресу – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, Баширов Д.С.о. с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. До вселения в общежитие истец проживал в <адрес>, откуда приехал на постоянное место жительства в <данные изъяты> году, проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> (общ.). В указанном жилом помещении семья Башировых проживает в изолированном жилом помещении, которое полностью оплачивают, из посторонних в квартире никто не проживал и не проживает. Администрация ЗАО «КуйбышевАзот» отказала Баширову С.В.о. в приватизации занимаемого им и его семьей жилого помещения, указав, что общежитие является собственностью акционерного общества. Однако, согласно сообщению УФРС по <адрес> в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истцов, поскольку в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к данному жилому помещению применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. ФИО5 и ФИО10 от участия в приватизации отказались.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - ОАО «Тольяттиазот» о дне слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО5, ФИО11. которые в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена мэрия г.о. Тольятти. Представитель мэрии –Певзнер А.Ю., действующая на основании доверенности, решение указанного вопроса оставила на усмотрение суда.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что ОАО «Тольяттиазот» ДД.ММ.ГГГГ Баширову С.В.о. на состав семь четыре человека (истцу, жене ФИО5, сыновьям ФИО12 и Баширову Э.С.о.) выдан ордер № на предоставление жилой площади в общежитии ЗАО «Куйбышевазот», расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами. Указанный ордер недействительным не признан.

Из копии свидетельства о браке видно, что Баширов С.Б.о. и ФИО5 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, копий паспортов видно, что Баширов С.В.о. ФИО5 (жена), ФИО13 (сын), Баширов Э.С.о. (сын) зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, занимают <данные изъяты> в секции №.

Из копии выписки из поквартирной карточки видно, что ранее истец был зарегистрирован по адресу: <адрес> (общежитие) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически в указанном жилом помещении истец проживает с <данные изъяты> года. Правом на приватизацию ранее истцы не воспользовались, что подтверждается справкой МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 и ФИО14. отказались от приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается согласием, удостоверенным нотариусом г. Тольятти Самарской области.

Баширов С.В.о обратился в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации указанного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ОАО «КуйбышевАзот» дает согласие на приватизацию занимаемого истцом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между тем, как указывает представитель истца, от заключения договора ответчик уклоняются по основаниям указанным в иске.

10.10.1994 г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, 133. 21.06.1996 года наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по ул. Мира, 133 в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

В период действия указанных выше изменений в Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы постоянно проживали и были зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес>.

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии истцом и его семьей.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Баширов С.В.о, Баширов Э.С.о., ФИО5, ФИО15. занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. ФИО5, ФИО16 от участия в приватизации отказались. Следовательно, за Башировым С.В.о. и несовершеннолетним Башировым Э.С.о. должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

р е ш и л :

Исковые требования Баширова С.В.о., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Баширова Э.С.о., удовлетворить.

Признать за Башировым <данные изъяты> и Башировым <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес> в порядке приватизации – по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий: