о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе председательствующего Черкуновой Л.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кнырь З.Ш., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кнырь Д.Г., к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот», в котором просила признать право собственности (по <данные изъяты> доли) в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» г.Тольятти истцу была выделена для проживания жилая площадь в виде <адрес> общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически на указанной жилой площади истец проживает и зарегистрирована с сентября <данные изъяты>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> у Кнырь З.Ш. была временная регистрация, сведения о которой не сохранились, однако из <адрес> истец никуда не уезжала, работала. В <данные изъяты> году у истца родилась дочь Дана, с которой они вдвоем проживают в квартире и занимают изолированное жилое помещение.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из представленного отзыва следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КуйбышевАзот» на свои средства приобрело общежитие по адресу: <адрес> согласно договору №, заключенному между Фондом имущества города Тольятти и АОЗТ «КуйбышевАзот» (ныне ОАО «КуйбышевАзот»). 17.10.1994 года Фондом имущества г. Тольятти было выдано свидетельство на право собственности №. Исходя из разъяснений Верховного Суда РФ истец не может претендовать на удовлетворение исковых требований о признании права собственности. Не соответствуют действительности доводы истца о том, что комната 816 не является собственностью ответчика. Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 18.10.2005 года ГУ ФРС по Самарской области подтверждается, что общежитие по адресу: <адрес>, является собственностью ОАО «КуйбышевАзот».

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена мэрия г.о. Тольятти. Представитель мэрии г.о. Тольятти – Певзнер А.Ю., действующая на основании доверенности, решение указанного вопроса оставила на усмотрение суда.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году на основании ордера №, выданного администрацией АО «КуйбышевАзот» <адрес>, Максутовой (Кнырь) З.Ш. было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на нее и мужа ФИО6 Указанный ордер недействительным не признан.

Из копии справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кнырь З.Ш. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, занимает <данные изъяты> в секции <данные изъяты> составом семьи 2 человека: Кнырь З.Ш. (с ДД.ММ.ГГГГ) и Кнырь Д.Г. (с ДД.ММ.ГГГГ). Из копии справки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Максутова (Кнырь) З.Ш. ранее была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по коммунальным платежам не имеет.

Из копии свидетельства о расторжении брака видно, что брак между ФИО8 и Кнырь З.Ш. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о рождении видно, что ДД.ММ.ГГГГ родилась Кнырь Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ девочке повторно установлена инвалидность по месту жительства (<адрес>).

Из копий паспорта Кнырь З.Ш. видно, что истица значится зарегистрированной по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии трудовой книжки Максутова (Кнырь) З.Ш. видно, что с <данные изъяты> года истец работает на предприятиях города Тольятти.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически в указанном жилом помещении истец проживает с <данные изъяты> года. Правом на приватизацию истица не воспользовалась. Истец обратилась в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, однако ей было отказано. Указанные пояснения представителя также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями из Управления Росреестра по Самарской области от 21.03.2011 года, из которых видно, что право на приватизацию истцы не использовали.

Постановлением Администрации г. Тольятти №1847 от 29.11.1993 г. по ходатайству АОЗТ «КуйбышевАзот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по ул. Мира, 133, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994 г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, 133. 21.06.1996 года наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по ул. Мира, 133 в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Не могут быть приняты во внимание доводы о том, что истец не может претендовать на спорное жилое помещение, поскольку указанное общежитие является собственностью ОАО «КуйбышевАзот» по договору купли-продажи от 10.10.1994 года, следовательно, у истца не возникло права на приватизацию.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Судом установлено, что право собственности на общежитие – жилое здание площадью 15715,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в ГУФРС по Самарской области ответчиком оформлено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вселения истца в спорное жилое помещение, соответственно ответчик приобрел право собственности на жилое задание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Кнарь З.Ш. и Кнырь Д.Г.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Таким образом, переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому, в данном случае от государства к акционерному предприятию, не может лишить гражданина права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Кроме того, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Кнарь З.Ш. и Кнырь Д.Г. занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

р е ш и л :

Исковые требования Кнырь <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кнырь <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать за Кнырь <данные изъяты> и Кнырь <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес> в порядке приватизации – по ? за каждой.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий: