Р Е Ш Е Н И Е
именем РФ
06 мая 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Панкратовой Т.В.
при секретаре Колесниковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гарифуллиной М.К. к мэрии городского округа Тольятти о включении имущества в наследственную массу,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о включении имущества в наследственную массу.
В судебном заседании представитель истца Чернышева Е.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО1 являлся собственником земельного участка и расположенного на нем деревянного жилого дома, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был снесен и на его месте был построен двухэтажный кирпичный дом. Разрешение на снос деревянного дома было получено 27 мая 2009 года, а 20 января 2010 года было получено разрешение на строительство нового дома. Строительство дома завершено. Однако ДД.ММ.ГГГГ собственник указанного недвижимого имущества ФИО1 скончался, не успев оформить свое право собственности на новое строение в установленном законом порядке. В соответствии с экспертным и техническим заключениями, построенный дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам, требованиям СНиП, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Истец является наследником умершего и в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку право собственности наследодателя на новое строение не зарегистрировано в установленном законом порядке. Просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 160,1 кв.м., жилой площадью 94 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика мэрии городского округа Тольятти Гладкова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Гарифуллин А.И., Никифорова О.И. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело без их участия, возражений не представили.
Третье лицо, нотариус г. Тольятти Стребкова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело без ее участия, представив суду копию наследственного дела, открытого после смерти ФИО1.
Суд, выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, свидетельством о браке и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Также судом установлено, что умерший являлся собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством и государственной регистрации права и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Из материалов дела видно, что наследниками умершего являются его супруга Гарифуллина М.К. (истец по делу) и дети Гарифуллин А.И., Никифорова О.И, (третьи лица по делу), что подтверждается копией наследственного дела.
Из пояснений представителя истца явствует, что при жизни наследодатель снес принадлежащий ему деревянный жилой дом и на его месте построил двухэтажный жилой дом. Разрешение на снос деревянного дома было получено 27 мая 2009 года, а 20 января 2010 года было получено разрешение на строительство нового дома. Однако наследодатель скончался, не успев оформить свое право собственности на новое строение в установленном законом порядке, в связи с чем, наследники не могут получить свидетельство о праве на наследство на данное недвижимое имущество.
Указанные пояснения истца подтверждаются сообщением МП «Инвентаризатор» о сносе дома, разрешением на строительство.
Из представленных суду документов кадастрового паспорта, технического паспорта, экспертных заключений) видно, что строительство жилого дома завершено.
Согласно экспертному заключению ФГУС «Центр гигиены и эпидемиологии г. Тольятти» выполненное строительство двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Согласно техническому заключению ООО «Экспертный центр Кузнецова» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен с должным качеством, не противоречит требованиям СНиП. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти индивидуальный жилой дом по строен на земельном участке по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство № от 20 января 2010 года. В ходе строительства «Правила землепользования и застройки в г. Тольятти» не нарушены. Объект расположен в границах территориальной зоны Ж-1А – зона застройки малоэтажными жилыми домами. Жилой дом расположен в пятне застройки согласно градостроительного плана земельного участка, красные линии застройки не нарушены.
В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения, являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Правоустанавливающим документом на земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимого имущества и содержащими его описание являются технический паспорт, кадастровый паспорт, градостроительный план, экспертные заключения.
Таким образом, суд считает установленным, что вышеуказанных документов достаточно для регистрации права собственности наследодателя на вновь созданное строение, однако право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке по уважительной причине в связи со смертью, в связи с чем, суд считает, что вновь созданный жилой дом подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 160,1 кв.м., жилой площадью 94 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: