ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем РФ
11 мая 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Галановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юровского В.А. к Мэрии г.о. Тольятти, Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Юровский В.А. обратился в суд с иском к Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом по Самарской области.
В судебном заседании представитель истца Орешникова Л.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ года истец по договору № продажи недвижимости приобрел у ЗАО <данные изъяты> объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 17.2 кв.м., состоящее из комнаты № 20, находящейся на третьем этаже здания (Литер А), расположенном по адресу: Самарская область, город Тольятти, <адрес>. Право собственности ЗАО <данные изъяты> на спорный объект недвижимости подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года №. ДД.ММ.ГГГГ года спорный объект был передан истцу ЗАО <данные изъяты> что подтверждается актом приема-передачи. Также ДД.ММ.ГГГГ истцом в счет оплаты по вышеуказанному договору ЗАО <данные изъяты> были внесены денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Решением Арбитражного суда Самарской области от <адрес> года ЗАО <данные изъяты> было признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Определением от ДД.ММ.ГГГГ года конкурсное производство в отношении ЗАО <данные изъяты> завершено, а ДД.ММ.ГГГГ года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности указанного юридического лица в связи с его ликвидацией. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение, представив соответствующие документы. Однако в государственной регистрации права собственности ему было отказано и в качестве оснований указано, что в ЕГРГТ отсутствуют записи о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества за ЗАО <данные изъяты> кроме того, на государственную регистрацию не предоставлено заявление правообладателя - ЗАО <данные изъяты> Вышеуказанный договор продажи недвижимости исполнен сторонами, а именно, мной как покупателем уплачена продавцу согласованная договором цена, произошла передача объекта недвижимости. Согласно протоколу собрания кредиторов ЗАО <данные изъяты> № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года собрание кредиторов разрешило конкурсному управляющему продажу недвижимого имущества без проведения открытого аукциона по стоимости указанной в приложении № 1 к протоколу, в том числе продажу спорной комнаты истцу по цене <данные изъяты> рублей. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает мои права и не позволяет мне в полной мере осуществлять правомочия собственника. Истцом в полном объеме выполнены обязанности по договору продажи, имущество в виде нежилого помещения фактически передано ему и он им владеет и пользуется, и считает, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорное имущество, но зарегистрировать переход права собственности не может по независящим от него причинам, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора. Истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку ЗАО <данные изъяты> как сторона полностью исполненного договора прекратило свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу. Просит признать за Юровским В.А. право собственности на нежилое помещением - комнату № 20 общей площадью 17.2 кв.м., находящуюся на 3 этаже здания Литер А, расположенного по адресу: Самарская область, город Тольятти, <адрес>
Представитель ответчика Мэрии городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В деле имеются возражения на иск, из которого следует, что в удовлетворении иска следует отказать, поскольку истец должен обратиться с требование о регистрации перехода права собственности.
Представитель ответчика Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО <данные изъяты> было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года конкурсное производство было прекращено, а ДД.ММ.ГГГГ года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица ЗАО <данные изъяты> в связи с его ликвидацией. Данные обстоятельства подтверждаются определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и по существу не оспаривается сторонами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, между конкурсным управляющим ЗАО <данные изъяты> и Юровским <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор продажи недвижимости № 18 - нежилого помещения общей площадью 17.2 кв.м., состоящего из комнаты № 20, находящейся на третьем этаже здания (Литер А), расположенном по адресу: Самарская область, город Тольятти, <адрес>
Спорное имущество передано от продавца к покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Все обязательства по вышеуказанному договору сторонами выполнены полностью, в том числе покупателем полностью выполнены обязательства по оплате стоимости спорного имущества, что подтверждается счет-фактурой № и квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства сторонами по договору исполнены.
Спорное имущество на момент заключения договора купли-продажи принадлежало продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года № и по существу не оспаривается сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 112 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 6-ФЗ от 08.01.1998 года, действующему на момент отчуждения спорного имущества, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже указанного имущества на открытых торгах, если собранием кредиторов или комитетом кредиторов не установлен иной порядок продажи имущества должника. Порядок и сроки продажи имущества должника должны быть одобрены собранием кредиторов или комитетом кредиторов.
Согласно протоколу собрания кредиторов ЗАО <данные изъяты> № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года собрание кредиторов разрешило конкурсному управляющему продажу недвижимого имущества без проведения открытого аукциона по стоимости указанной в приложении № 1 к протоколу, в том числе продажу спорной комнаты истцу по цене <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ответом на запрос Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года арбитражный суд в рамках дела № о банкротстве ЗАО ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен о продаже спорной комнаты.
В силу ст. 117 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами конкурсный управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства. К отчету конкурсного управляющего прилагаются: документы, подтверждающие продажу имущества должника; реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов; документы, подтверждающие погашение требований кредиторов.
Согласно ч. 1 ст. 119 вышеуказанного закона после рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства.
Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № у ЗАО <данные изъяты> какое-либо имущество отсутствует.
Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве) при отчуждении имущества должника – ЗАО <данные изъяты> по вышеуказанному договору.
Договор не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. С момента получения истец фактически владеет и пользуется объектом, несет бремя содержания.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс РФ не предусматривает государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. Следовательно, сам договор купли- продажи нежилого помещения не регистрируется.
Таким образом, договор купли-продажи нежилого помещения следует считать заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст.433 ГК РФ.
Договор продажи № 18 от 11.12.2002 года был совершен в надлежащей форме, закону не противоречит, но переход права собственности по данному договору в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как указывает представитель истца, несмотря на то, что истцом в полном объеме выполнены обязанности по вышеуказанным договорам, имущество фактически ему передано, зарегистрировать переход права собственности истец не может по независящим от него причинам, поскольку ЗАО <данные изъяты> как сторона полностью исполненного договора прекратило свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу, а в соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора. Более того, в настоящее время в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества за ЗАО <данные изъяты> поскольку ЗАО <данные изъяты> после продажи части имущества не обратился за регистрацией права на оставшиеся нежилые помещения (в том числе с отношении спорного имущества) и получением нового свидетельства.
Поскольку договор продажи недвижимости был совершен в надлежащей форме, закону не противоречит, истец с момента подписания акта приема-передачи фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на данный спорный объект недвижимости.
Доводы Мэрии г.о. Тольятти, что истец должен обратиться с требованием о регистрации перехода права собственности, суд считает несостоятельными, поскольку в материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Центрального райсуда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ года, которым в удовлетворении требований Юровского В.А. о государственной регистрации перехода права собственности было отказано и указано на разрешение данного вопроса иным способом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Юровским <данные изъяты> право собственности на нежилое помещением - комнату № 20 общей площадью 17.2 кв.м., находящуюся на 3 этаже здания Литер А, расположенного по адресу: Самарская область, город Тольятти, <адрес>
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: