11 мая 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,
при секретаре Тормозовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2019/11г. по иску Воробьевой Т.И., Воробьева В.В., Воробьева В.В. к Мэрии г.о. Тольятти, ГУ СО «Самаралес» о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Воробьева Т.И. и Воробьев В.В. обратились в суд с указанным иском. Просят признать за Воробьевой Т.И. право собственности на 3/5 доли, за Воробьевым В.В. право собственности на 1/5 доли, за Воробьевым В.В. право собственности на 1/5 доли жилого дома общей площадью 116,6 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Тимирязева, <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов – Тумов В.В., действующий на основании доверенностей, исковые требования Воробьевых поддержал и указал, что семья истцов проживает в жилом доме <адрес> по ул. Тимирязева в г. Тольятти, указанное жилое помещение принадлежит истцам на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № от 28.03.1994 года. 20.06.2010 года умер один из собственников жилого помещения – Воробьев В.В. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Тимирязева, <адрес>, наследником которой является Воробьева Т.И., принявшая наследство. При оформлении наследственных прав было установлено, что в договоре о безвозмездной передаче квартир в собственность общая площадь квартиры составляет 98,3 кв.м., жилая – 51,1 кв.м. и состоит из трех комнат, что также указано и в свидетельствах о государственной регистрации права собственности. При этом в договоре о передаче квартиры в собственности и в свидетельствах о государственной регистрации права не указан номер квартиры, что свидетельствует об ином статусе объекта недвижимости. Более того, при жизни Воробьевым В.В. была произведена перепланировка дома, в результате которой произошло изменение общей и жилой площади, а именно вместо прежней площади 98,3 кв.м. в настоящее время общая площадь составляет 116,6 кв.м., вместо жилой площади 51,1 кв.м. – 46,6 кв.м. При наличии названных противоречий истцы лишены возможности зарегистрировать свое право.
Представитель ответчика – Мэрии г.о. Тольятти Певзнер А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Воробьевой Т.И., Воробьева В.В., Воробьева В.В. о признании права собственности на жилой дом.
Представитель ответчика - ГУ СО «Самаралес» Кошелева Т.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Тимирязева, <адрес>
Представитель третьего лица – Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом г. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входит имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что на основании договора № о безвозмездной передаче квартир в собственность от 28.03.1994 года Ставропольский лесопарковый мехлесхоз, в настоящее время Государственное учреждение Самарской области (ГУСО) «Ставропольский лесхоз», передал Воробьеву В.В., Воробьевой Т.И., Воробьевой Н.И., Воробьеву В.В., Воробьеву В.В. в собственность занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: г.Тольятти, ул. Тимирязева, <адрес>, общей площадью 98,30 кв.м., жилой – 51,1 кв.м., состоящей из 3-х комнат.
Справкой МУ «Архитектура и градостроительство» Мэрии г.о. Тольятти «О подтверждении почтового адресу» от 03.02.2000 года № 1294 подтверждено, что почтовый адрес индивидуального жилого дома, расположенного на пересечении улиц Кирова и Тимирязева Центрального района г. Тольятти: улица Тимирязева, <адрес>ранее ул. Тимирязева, <адрес>).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 20.04.2000 года Серии № истцам на праве общей долевой собственности, а именно Воробьевой Т.И. (Доля 2/5), Воробьеву В.В. (Доля 1/5), Воробьеву В.В. (Доля 1/5), Воробьеву В.В. (Доля 1/5), принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 98,30 кв.м., жилой – 51,1 кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Тимирязева, <адрес>
Из свидетельства о смерти № от 22.06.2010 года видно, что Воробьев В.В. умер 20.06.2010 года. Наследником имущества, принадлежащего Воробьеву В.В., в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, является Воробьева Т.И., что подтверждается завещание, имеющимся в наследственном деле.
Из пояснений представителя истцов усматривается, что при оформлении наследственных прав было установлено, что в договоре о передаче квартиры в собственность и в свидетельствах о государственной регистрации права не указан номер квартиры, что свидетельствует об ином статусе объекта недвижимости.
В силу ст. 16 ч.ч. 2, 3 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно решению Тольяттинского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области Исполнительного комитета от 06.10.1983 года № 386/20 «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям города» и архивной справке Управления по делам архивов Мэрии г.о. Тольятти от 12.09.2002 года № 4974/04-07 Ставропольскому мехлесхозу предоставлен в постоянное пользование участок для проектирования и строительства объекта в Центральном районе – реконструкция жилого одноквартирного дома по ул. Тимирязева.
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Тимирязева, <адрес> составленному 10.03.2011 года, усматривается, что в настоящее время общая площадь дома составляет 116,6 кв.м., жилая – 46,6 кв.м., число этажей - 1.
Из акта технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Тольятти, ул. Тимирязева, <адрес>, выданного 14.04.2011 года, в результате технической инвентаризации общая и жилая площадь жилого дома изменилась в результате перепланировки (перенос и переустройство внутренних перегородок) и составляет: общая площадь – 116,6 кв.м., жилая площадь – 51,1 кв.м. Ранее по правоустанавливающему документу: общая площадь – 98,3 кв.м., жилая площадь – 51,1 кв.м.
Более того, по данным МП «Инвентаризатор», указанная в свидетельстве о государственной регистрации права от 20.04.2000 года трехкомнатная квартира соответствует жилому дому, имеет надворные постройки и отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, принадлежащее истцам жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Тимирязева, <адрес> по квалификационным характеристикам представляет собой жилой дом, а не квартиру, поскольку является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования.
Более того, согласно Градостроительному кодексу РФ не требуется разрешение на включение площади холодных помещений в общую площадь дома. Из заключения специалистов ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» от 2011 года и технических документов, представленных суду, усматривается отсутствие признаков самовольной реконструкции спорного объекта, жилой дом отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
По мнению суда, признание права собственности истцов на указанный объект при наличии вышеперечисленных противоречий в правоустанавливающих документах является единственным и адекватным способом защиты прав истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Воробьевой Т.И., Воробьев В.В., Воробьева В.В. удовлетворить.
Признать за Воробьевой Т.И. право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,6 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Тимирязева, <адрес>.
Признать за Воробьевым В.В. право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,6 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Тимирязева, <адрес>
Признать за Воробьевым В.В. право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,6 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Тимирязева, <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий: