Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Марковой Н.В.
при секретаре Тормозовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2068/11г. по иску Лапшиной О.А. к ООО «Союз СТ» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение № 19, общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.о. Тольятти, Центральный район, ул. Л. Толстого, <адрес>
В судебном заседании Лапшина О.А. иск поддержала и пояснила, что 29.11.2007 года она заключила с ООО «Союз СТ» договор № на участие в долевом строительстве Физкультурно-оздоровительного комплекса с автомобильной стоянкой боксового типа, строительный номер Ц-3-ГАР, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, мкр 3 «Северный», ул. Л.Толстого, севернее домов <адрес> Согласно указанному договору ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта. Лапшина О.А. выполнила свои обязательства по вышеназванному договору в полном объеме, однако ответчик не передал истцу спорное нежилое помещение.
Представитель ответчика – ООО «Союз СТ» Куцова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заедании иск Лапшиной О.А. признала в полном объеме, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания. Суду пояснила, что в соответствии с договором аренды сроком на 49 лет Мэрия г.о.Тольятти выделила ООО «Союз СТ» земельный участок под строительство гаражей. Из-за неясности в вопросе о собственнике земельного участка, наличии соответствующего спора, рассматриваемого в арбитражном суде, ответчиком своевременно не было зарегистрировано право на долевое строительство дольщиков каждого в отдельности. В настоящее время, вновь построенный объект недвижимости введен в эксплуатацию в установленном порядке, право собственности на земельный участок приобретено ООО «Союз СТ» у собственника данного участка, право собственности на весь объект в целом зарегистрировано за ответчиком. Ответчик не возражает против передачи гаражных боксов дольщикам как через признание права в судебном порядке, так и через заключение сделки по отчуждению нежилых помещений без передачи денежных средств. В настоящее время часть граждан зарегистрировала свои права на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> А.
Представитель третьего лица – Мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что 29.11.2007 года между Лапшиной О.А. и ООО «Союз СТ» заключен договор на участие в строительстве №, предметом договора является участие в долевом строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с автомобильной стоянкой боксового типа, строительный номер Ц-3-ГАР, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, мкр 3 «Северный», ул. Л.Толстого, севернее домов <адрес>.
Согласно п.1.3.2 названного договора Лапшина О.А. обязалась финансировать строительство нежилого помещения общей площадью 20,58 кв.м. на отметке – 6,100 в осях Г-Д/14,5-15. Объем финансирования истицей на момент заключения договора составляет <данные изъяты>.
Указанное нежилое помещение согласно п. 2.3.3 договора подлежит передаче истцу по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписании соответствующего акта.
Истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и не оспаривается ответчиком.
По акту приема-передачи от 13.08.2008 года ООО «Союз СТ» передано Лапшиной О.А. нежилое помещение на – 2 этаже помещение 19, общей площадью
20,4 кв.м. в физкультурно-оздоровительном комплексе по адресу: г. Тольятти, Центральный район, мкр 3 «Северный», ул. Л. Толстого, <адрес>.
Физкультурно-оздоровительный комплекс с офисными помещениям и подземной автостоянкой с инженерно-техническим обеспечением, расположенный по адресу: г.Тольятти, ул.Л.Толстого, 22А, введен в эксплуатацию 12.08.2008 года, что подтверждается соответствующим разрешением.
На основании данного разрешения право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2009 года.
В подтверждение того, что нежилое помещение, указанное в договоре № от 29.11.2007 года, расположенное в осях Г-Д/14,5-15, соответствует нежилому помещению № 19, общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.о. Тольятти, Центральный район, ул. Л. Толстого, <адрес>, представлен акт приема-передачи от 13.08.2008 года.
Отсутствие регистрации договора о долевом участии строительства не может нарушать права истицы, реализация которых истицей осуществляется путем заявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.
Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, указанные обстоятельства связаны с тем, что после получения разрешения на строительство, выданное мэрией г.о. Тольятти, и заключения договора аренды земельного участка, между мэрией г.о. Тольятти и ЗАО «Россия» (ЗАО «НИВА») возник спор о праве на данный земельный участок. По разрешении спора ООО «Союз СТ» был заключен договор аренды земельного участка с ЗАО «Россия». В последующем данный земельный участок был приобретен ООО «Союз СТ» в собственность. В подтверждение данных доводов суду представлены соответствующие договоры, свидетельство о государственной регистрации права от 07.04.2008 года, решение Арбитражного суда Самарской области от 14.11.2005 года.
Таким образом, судом установлено отсутствие вины сторон по договору в том, что договор об участии в долевом строительстве не был своевременно зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено судом, ответчик обращался в ГУ ФРС по Самарской области за регистрацией договора об участии в долевом строительстве, однако не по его вине ему было в этом отказано. Отсутствие факта регистрации договора нарушает права истицы на признание за ней права собственности на нежилое помещение, являющееся предметом договора об участии в долевом строительстве.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования истицы о признании за ней права собственности на объект недвижимости, приобретенный на основании договора на участие в долевом строительстве, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Признание иска представителем ответчика – ООО «Союз СТ» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить иск Лапшиной О.А.
Признать за Лапшиной О.А. право собственности на нежилое помещение № 19, общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.о. Тольятти, Центральный район, ул. Л. Толстого, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд гор. Тольятти в течение десяти дней.
Председательствующий: