О признании права собственности на жилое помещение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тумасовой В.М. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение – часть <адрес>, состоящей из позиций №(шкаф площадью 0,7 кв.м.) и позиции № (жилой комнаты площадью 15,9 кв.м.) в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, суду пояснила, что согласно ордеру № 234 от ДД.ММ.ГГГГ администрацией завода АО «Куйбышевазот» ей была выделена для проживания жилая площадь в виде в виде комнаты в <адрес> в <адрес>, на состав семьи из двух человек. Фактически в указанной квартире истица проживает с 1994 года, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. 04.04.2011 года она обратилась в Администрацию ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения, однако ответ до настоящего времени ей не дан. Истица считает, что имеет право на приватизацию жилого помещения, поскольку в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23.01.2005 года, к данному жилому помещению применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Истица просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ОАО «КуйбышевАзот» о дне слушания дела извещен, представитель не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ОАО «Тольяттиазот» о дне слушания дела извещено, представитель не явился.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истицы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тумасовой В.М. выдан ордер № 234 на вселение в комнату в <адрес> в <адрес>, на состав семьи два человека, что подтверждается копией ордера. Указанный ордер недействительным не признан.

Из пояснений истицы следует, что в спорном жилом помещении она вместе с сыном проживает с 1994 года, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. В г.Тольятти она приехала в 1985 году, с 1989 года по 1992 год вместе с семьей она проживала в пос.Федоровка, после расторжения брака с сыном проживала на съемной квартире. Сведения о регистрации за 1989-194 г.г. не сохранились. С 1989 года она работала в <данные изъяты>, а затем перешла на работу в <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются копией трудовой книжки и показаниями свидетеля ФИО3, пояснившей суду, что с 1989 года истица работала в столовой, полный рабочий день, в том числе выходила на работу в выходные дни.

04 апреля 2011 года истица обратилась в администрацию завода с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения. Ответ до настоящего времени ФИО1 не получен. Суд считает, что у истицы возникло право на приватизацию жилого помещения по следующим основаниям.

На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Тумасовой В.М.

В соответствии ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию. Поэтому независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истицей, вселившейся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Из Уведомления ФС ГУ Регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 08.04.2011 года, справки от 07.04.2011 года МП «Инвентаризатор» видно, что Тумасова В.М. в реестре собственников не значится, право на приватизацию в г. Тольятти не использовала. ФИО4 согласен на приватизацию спорного жилого помещения без его участия.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Тумасова В.М. занимает изолированное жилое помещение – часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, и имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, поэтому за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тумасовой В.М. удовлетворить.

Признать право собственности Тумасовой ФИО6 на жилое помещение – часть <адрес>, состоящей из позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) и позиции № (жилой комнаты площадью 15,9 кв.м.) в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.

Председательствующий Сметанина О.Н.