РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе
председательствующего судьи Марковой Н.В.,
при секретаре Тормозовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2078/11г. по иску Гасановой И.Н. к Мэрии городского округа Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истица обратилась в суд с указанным иском. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Голосова, <адрес>. Указывает, что Гасанова И.Н. является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Голосова, <адрес>. В указанном жилом помещении истица произвела перепланировку квартиры, расположенной на 1 этаже дома, а именно была возведена самонесущая перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, выполнен новый дверной проем в несущей стеновой панели между помещением поз.2 и помещением 5 (коридором), выполнен новый дверной проем в несущей стеновой панели между поз.3 и помещением поз.2. При переустройстве дверных проемов были выполнены усиления по проекту. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель истца Гасановой И.Н. – Коновалова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: г.Тольятти, ул. Голосова, <адрес>.
Представитель ответчика – Мэрии городского округа Тольятти, Певзнер А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Голосова, <адрес>, произведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления. В результате выполненной перепланировки выполнен новый дверной проем в несущей стеновой панели между помещением поз.2 и помещением 5 (коридором) по оси 3/А-Б, выполнен новый дверной проем в несущей стеновой панели между поз.3 и помещением поз.2 по оси 2/А-Б. В соответствии с п. 10.7 постановления мэра г. Тольятти от 19.08.2005 №121-1/п. запрещается пробивать проемы, ведущая к разрушению несущих конструкций здания. Также на основании п. 1.7.2. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003г. № 170, не допускается перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. В обоснование иска Гасанова И.Н. ссылается на заключение «Центральной строительной лаборатории», однако заключение эксперта не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Выводы специалистов «Центральной строительной лаборатории» вызывают сомнения, поскольку при проведении исследования обследовалась лишь квартира истицы и только часть несущих конструкций в месте пробивки дверных проемов в несущих конструкциях. Другие помещения и квартиры не обследовались, расчеты прочности конструкций производились применительно к техническим характеристикам здания, без учета фактического состояния (износ конструкций в результате эксплуатации, изменения в результате действий жильцов и т.п.). Просит отказать Гасановой И.Н. в удовлетворении исковых требований.
Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, пояснения специалиста Рылеевой С.С., исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 11.06.2010 года Гасановой И.Н. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Голосова, <адрес> что также подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 01.04.2011 года.
Согласно пояснениям представителя истца, а также данным технического паспорта указанной квартиры по состоянию на 18.04.2011 года, в квартире самовольно произведена перепланировка.
Распоряжением заместителя мэра от 21.01.2011 года № 821-р/9 истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры по адресу: г.Тольятти, ул. Комсомольская, <адрес>
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца с условием установления обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что иск не подлежит удовлетворению, так как перепланировка спорного жилого помещения произведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления.
Вместе с тем доводы представителя ответчика о том, что произведенная истцом перепланировка повлекла нарушение прочности несущих конструкций здания, опровергаются следующими доказательствами.
Так, согласно заключению специалистов № 118/1 от 12.12.2010 года по обследованию несущих и ограждающих конструкций <адрес> расположенной по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул. Голосова, <адрес> после проведения перепланировки, выполненное ГУП «Центральная строительная лаборатория г.Тольятти», установлено, что в результате перепланировки, расположенной на первом этаже дома, были выполнены следующие работы: возведение самонесущей перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, на площади помещения поз.2 в осях 2-3/А-Б, выполнение нового дверного проема в несущей стеновой панели между помещением поз.2 и помещением 5 (коридором), новый дверной проем в несущей стеновой панели между поз.3 и помещением поз.2 по оси 2/А-Б. При устройстве дверного проема по оси 3/А-Б между помещением поз.3 и помещением поз.2 было выполнено усиление по проекту, разработанному МП «Инвентаризатор». Согласно указанному заключению в результате перепланировки квартиры № 3, расположенной в жилом доме по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Голосова, 77, не произошло нарушения несущей способности конструкций дома, работы выполнены в соответствии с проектом. В результате перепланировки квартиры не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома, расположены в обследуемой квартире. Работы по перепланировке квартиры и усилению проемов выполнены в соответствии с проектом и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”, СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”.
Более того, для рассмотрения вопроса по перепланировке квартиры ГУП «Центральная строительная лаборатория г.Тольятти» истицей был предоставлен рабочий проект, разработанный МП «Инвентаризатор» (шифр 950.07-АС). Судом установлено, что рабочий проект выполнен организацией, имеющей лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Выводы указанного выше заключения подтверждаются показаниями специалиста Р.., которая пояснила суду, что заключение специалистов составлялось в ходе проведения работ, предусмотренных проектом. Специалисты ГУП «Центральная строительная лаборатория г.Тольятти» проверяли выполнение усиления вновь созданных дверных проемов и фиксировали выполнение работ с помощью фотосъемки. В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» № 170 в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проемы, однако в результате выполненного усиления сохранены технические характеристики и несущие способности конструкций жилого дома. В данном случае не было необходимости в осмотре соседних квартир, поскольку при правильно рассчитанном и выполненном усилении дверных проемов нагрузка на несущие стеновые панели не изменяется. Специалист также отметила, что в несущих стенах ранее существовали дверные проемы, но фактически истцом они были обустроены в других местах стен.
При таких обстоятельствах суд считает, что действия истицы не могут быть признаны ведущими к разрушению несущих конструкций здания.
Из экспертного заключения по приемке законченного строительством объекта № Р.04.032 от 04.03.2011 года Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тольятти, ул. Голосова, <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям пригодно для эксплуатации, соответствует государственным санитарным и правилам.
Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с заключениями специалистов, однако не представил суду доказательства, опровергающие указанные заключения.
Оценивая все представленные доказательства как в отдельности так и в совокупности, суд считает возможным сохранить в перепланированном стоянии двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Тольятти, ул. Голосова, <адрес>, поскольку произведенная перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Работы выполнены в соответствии с рабочим проектом и требованиями СНиП, не нарушают конструктивную целостность дома, не препятствуют использованию квартиры по ее прямому назначению, а также не нарушают права и законные интересы граждан и других собственников квартир в доме.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 12, 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Гасановой И.Н. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: г.Тольятти, ул. Голосова, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18.05.2011 года.
Председательствующий: