РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по жалобе Демкина Ю.М. об отказе в проведении государственного учета земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Демкин Ю.М. обратился в суд с жалобой на отказ Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в проведении государственного кадастрового учета земельного участка площадью 369 кв.м. (кадастровый номер 63:09:0301171:1081)расположенного по адресу : <адрес>, не основанном на законе, и обязать ФГУ «ЗКП» по Самарской области осуществить учет изменений в части изменения вида разрешенного использования данного земельного участка.
В судебном заседании представитель заявителя Кошечкин М.А., действующий по доверенности, заявление поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что заявитель является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2009 году у заявителя возникла необходимость разделить указанный земельный участок. Для этого он обратился в землеустроительную организацию, которая провела необходимые мероприятия и подготовила межевые планы на образуемые в результате раздела земельные участки. Заявитель предоставил документы в территориальный отдел №2 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, где сведения о разделе земельного участка были внесены в кадастр объектов недвижимости. Заявителю были выданы кадастровые паспорта на земельные участки площадью 599 и 369 кв.м.
07.05.2010 года заявитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации прав на образуемые в результате раздела земельные участки. Однако, в регистрации заявителю было отказано, на том основании, что согласно п.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, в случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, то размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Соответствии с решением Думы г.о.Тольятти №1059 от 24.12.2008 года «О правилах землепользования и застройки в г.Тольятти» минимальная площадь земельного участка для отдельно стоящих жилых домов – 450 кв.м.
Земельный участок, право собственности на который заявлено на государственную регистрацию, имеет площадь 369 кв.м., то есть меньше минимального размера, установленного решением Думы г.о.Тольятти №1059 от 24.12.2008 года.
На указанном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества, в том числе отдельно стоящие жилые дома. Принадлежащий заявителю земельный участок относится к градостроительной зоне «Ж-1А» - зоне застройки малоэтажными домами. Для данной территориальной зоны предусмотрена возможность использования земельного участка для целей, не связанных со строительством, например для садоводства или огородничества, к котором не может быть применен минимальный размер земельного участка. Для внесения сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 369 кв.м., заявитель обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области. Однако ему было отказано, по причинам отсутствия свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок, в виду отсутствия в перечне видов разрешенного использования такого разрешенного вида использования как «садоводство». Просит признать отказ Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в проведении государственного кадастрового учета земельного участка площадью 369 кв.м. (кадастровый номер 63:09:0301171:1081), расположенного по адресу : <адрес>, не основанном на законе, и обязать ФГУ «ЗКП» по Самарской области осуществить учет изменений в части изменения вида разрешенного использования данного земельного участка.
Представитель заинтересованного лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области - Кусочкова Л.М., действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения жалобы Демкина Ю.М. возразила Доводы, изложенные в отзыве на жалобу поддержала. Суду пояснила, что согласно п. 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 года №4, сведения о видах разрешенного использования земельного участка государственный кадастр вносятся на основании градостроительного регламента либо на сновании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Правил землепользования и застройки г.Тольятти от 24.12.2008 года. По заявлению было представлено письмо Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о.Тольятти от 09.12.2009 года №6412/5.1-1, в соответствии с которым указанный земельный участок расположен в границах зоны застройки малоэтажными жилыми домами Ж-1А. Вид разрешенного использования «садоводство» отсутствует в указанной зоне. В связи с чем, изменить вид разрешенного использования указанного земельного участка не представляется возможным. Просит в удовлетворении заявленных требований Демкина Ю.М. отказать.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.85 Земельного кодекса РФ, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков…
Указанные лица могут использовать земельные участка в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным любым градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.
Согласно постановления мэрии г.о.Тольятти от 09.12.2009 года №6412/5.1-1, в соответствии с которым указанный земельный участок расположен в границах зоны застройки малоэтажными жилыми домами - Ж-1А. Согласно ст.28 Правил землепользования и застройки г.о.Тольятти от 24.12.208 года, на основании которого могут быть внесены сведения о виде разрешенного использования земельного участка в государственный кадастр недвижимости, вид разрешенного использования «садоводство» отсутствует в зоне Ж-1А.
При таких обстоятельствах, суд считает жалобу заявителя необоснованной и не подлежащей удовлетворению.
Однако, заявитель не лишен права обратиться с заявлением в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о внесении сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка в пределах разрешенных видов использования земельных участков…, предусмотренных для зоны застройки малоэтажными жилыми домами Ж-1А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении жалобы Демкина Ю.М. о признании решения об отказе Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в проведении государственного кадастрового учета земельного участка площадью 369 кв.м. (кадастровый номер 63:09:0301171:1081), расположенного по адресу : <адрес>, от 21.12.2010 года, не основанном на законе, и обязании ФГУ «ЗКП» по Самарской области осуществить учет изменений в части изменения вида разрешенного использования данного земельного участка - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г.Тольятти.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2011г.
Председательствующий М.В. Волкова
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по жалобе Демкина Ю.М. на отказ в проведении государственного учета земельного участка,
РЕШИЛ:
В удовлетворении жалобы Демкина Ю.М. о признании решения об отказе Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в проведении государственного кадастрового учета земельного участка площадью 369 кв.м. (кадастровый номер 63:09:0301171:1081), расположенного по адресу : <адрес>, от 21.12.2010 года, не основанном на законе, и обязании ФГУ «ЗКП» по Самарской области осуществить учет изменений в части изменения вида разрешенного использования данного земельного участка - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г.Тольятти.
Председательствующий М.В. Волкова