о признании права собственности на жилое помещение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Волковой М.В.

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карташовой Н.В. действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына – ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> в г. Тольятти, по ? за каждым.

В судебном заседании представитель истицы - Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что мужу истца – Карташову М.А. согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданному администрацией производственного объединения «Тольяттиазот» г. Тольятти, была выделена для проживания жилая площадь - <адрес> общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, на состав семьи из <данные изъяты> человек. Фактически по указанному адресу истица с семьей проживает с августа 1993 года. Истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, сын истицы зарегистрирован с 2003 года, хотя проживает в общежитии с рождения, что подтверждается документами приобщенными к материалам дела. До вселения в общежитие истица проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. В 1995 году у истицы родился сын - ФИО1, который хотя и зарегистрирован в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ., фактически проживает в спорном жилом помещении с рождения. Из справки выданной поликлиникой № АТПК № следует, что ФИО1 с рождения наблюдается врачами-терапевтами по адресу: <адрес> Муж истицы – Карташов М.А. согласен на приватизацию спорного жилого помещения без его участия, о чем имеется нотариально заверенное согласие. Истица обратилась в администрацию ОАО «Куйбышевазот» с заявлением о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение. Однако, истице было отказано в приватизации на том основании, что указанный дом не значится в реестре муниципальной собственности, общежитие является собственностью акционерного общества. Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области в ЕГРП записи о регистрации прав на объект-комнату № по <адрес> отсутствуют.

Представитель ответчика – ОАО «КуйбышевАзот» - Лучкина Н.Н., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.

Представитель третьего лица - ОАО «Тольяттиазот», о дне слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОАО «Тольяттиазот».

В ходе судебного разбирательства к участию в дело в качестве третьих лиц были привлечены: супруг истицы – Карташов М.А., мэрия г.о.Тольятти.

Карташов М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - мэрии г.о. Тольятти в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что истцу должно быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку дом имеет статус общежития. В соответствии с ЖК РФ включение такого помещения в специализированный жилой фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа местного самоуправления с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Данное общежитие не исключено из указанного фонда, статус не снят, поэтому занимаемое истцом жилое помещение приватизации не подлежит. Просит в удовлетворении иска отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ОАО «ТольяттиАзот» ДД.ММ.ГГГГ Карташову М.А. был выдан ордер № на вселение в <адрес>, в г. Тольятти, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами. Указанный ордер выдан на состав семьи <данные изъяты> человека: Карташов М.А. ДД.ММ.ГГГГ истец – Карташова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ., сын - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Указанный ордер недействительным не признан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ордер Карташову М.А. выдан ранее, чем был заключен договор аренды № 1649 Т-07 между ОАО «Тольяттиазот» и ОАО «КуйбышевАзот» от 08.01.2007г.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истец - Карташова Н.В. занимает 5 койко-мест, площадью 27 кв.м., в <адрес>, с составом семьи <данные изъяты> человека.

Из пояснений представителя истца следует, что семья истца фактически проживает в спорном жилом помещении с августа 1993 года, ДД.ММ.ГГГГ Карташова Н.В. была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Правом на приватизацию истец, ее несовершеннолетний сын не воспользовались, что подтверждается справкой МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями об отсутствии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Договор найма заключен с истцом ДД.ММ.ГГГГ за №.

Доводы представителя истца о том, что несовершеннолетний ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГг.р. подтверждаются:

- справкой МУ г.о.Тольятти «Городская поликлиника №» о наблюдении врачом – педиатром с рождения;

- справками № от ДД.ММ.ГГГГ и, № ДД.ММ.ГГГГ. ДО мэрии г.о.Тольятти о посещении муниципальных образовательных учреждений4

- показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3 (пртокол от ДД.ММ.ГГГГ).

02.11.2010года Карташова Н.В. обратилась в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, что подтверждается копией заявления. Однако ей было отказано.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14.12.1992 г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти №1847 от 29.11.1993 г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994 г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.

Согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Карташова Н.В. и ее несовершеннолетний сын ФИО1 постоянно проживали, Карташова Н.В.была зарегистрирована в общежитии по адресу: <адрес>

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Карташовой Н.В., несовершеннолетним ФИО1

Не могут быть приняты во внимание (письменные) доводы представителя ответчика о том, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрел общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, и, следовательно, у истца не возникло права на приватизацию, поскольку в соответствии ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

Таким образом, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом и ее несовершеннолетним сыном вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, суд считает, что Карташова Н.В., ФИО1 занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Таким образом, за Карташовой Н.В., ФИО1 должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии с ч. ст. 245 ГК РФ Карташова Н.В. и ФИО1 являются собственниками общей долевой собственности, доли являются равными в силу закона. В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карташовой Н.К. удовлетворить.

Признать за Карташовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ., несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> в порядке приватизации, по ? доли за каждым.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.

Председательствующий М.В. Волкова