о признании права собстенности на жилое помещение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Волковой М.В.

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хроменко О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО1., к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО1 ФИО2., обратилась в суд с иском, в котором просит признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – на <адрес> в г. Тольятти, по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании представитель истицы - Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что истцу в 1997 году на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, администрацией завода «Куйбышевазот» г.Тольятти была выделена для проживания жилая площадь в виде двухкомнатной квартиры в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. В общежитии истица фактически проживает с мая 1986 года, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у истицы родился сын ФИО2, который проживает в общежитии с рождения и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО1, который зарегистрирован в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ. С момента заселения в квартиру истица занимает изолированное жилое помещение, которое полностью оплачивает, никто другой в данном жилом помещении не проживал и не проживает.

Истица обратилась в администрацию ОАО «Куйбышевазот» с заявлением о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение. Однако, истице было отказано в приватизации на том основании, что указанный дом не значится в реестре муниципальной собственности, общежитие является собственностью акционерного общества. Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области в ЕГРП записи о регистрации прав на объект - <адрес> отсутствуют.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Согласно представленного возражения на исковое заявление, с исковыми требования не согласны, так как 10.10.1994 года ОАО «Куйбыевазот» на свои средства приобрело общежитие по адресу <адрес>, согласно договора №577, заключенному между Фондом Имущества г.Тольятти и ОАО «Куйбышевазот» 17.10.1994 года было выдано свидетельство о праве собственности №577. Истец проживает в спорной секции №530 с 1997 года, то есть после того как ОАО Куйбышевазот» приобрело на собственные средства общежитие, в том числе и спорную секцию. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что администрацией завода «Куйбышевазот» ДД.ММ.ГГГГ Хроменко О.В. был выдан ордер № на предоставление жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером. Указанный ордер недействительным не признан.

Согласно справке от 10.02.2011 года истец – Хроменко О.В. занимает 5 койко-мест, в <адрес>, с составом семьи <данные изъяты> человека.

Из пояснений представителя истца следует, что истица фактически проживает в спорном жилом помещении с мая 1986 года, ДД.ММ.ГГГГ Хроменко О.В. была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Правом на приватизацию истец, ее несовершеннолетние сыновья не воспользовались, что подтверждается справкой МП «Инвентаризатор» от 01.02.2011 г., уведомлениями об отсутствии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Доводы представителя истца о том, что несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1 проживают в спорном жилом помещении с рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждаются:

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Куйбышевазот» о том, что ФИО2 зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ.

Хроменко О.В. обратилась в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, что подтверждается копией заявления. Однако ей было отказано.

Согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Хроменко О.В. и ее несовершеннолетние дети постоянно проживали, и были зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес>

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Хроменко О.В., несовершеннолетними ФИО2 и ФИО1

Не могут быть приняты во внимание (письменные) доводы представителя ответчика о том, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрел общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, и, следовательно, у истца не возникло права на приватизацию, поскольку в соответствии ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

Таким образом, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом и ее несовершеннолетними сыновьями вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, суд считает, что Хроменко О.В., ФИО2, ФИО1 занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Таким образом, за Хроменко О.В., ФИО2, ФИО1 должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии со ст. 245 ГК РФ Хроменко О.В., ФИО1 и ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности, доли являются равными в силу закона. В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Хроменко О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в г. Тольятти в порядке приватизации, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.

Председательствующий М.В. Волкова