Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самсоновой З.П. к Мэрии городского округа Тольятти о включении реконструированного жилого дома в состав наследства,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Усанов Д.В., действующий по доверенности исковые требования поддержал, просит суд включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 жилой дом общей площадью 147,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, суду пояснил, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ является супругом истицы. Наследственным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Гомозовой Н.Н. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежавшем ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Истец является наследницей по закону. В соответствии с актом технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в результате технической инвентаризации дома выявлено изменение общей площади. По правоустанавливающему документу общая площадь составила 43,6 кв.м., а по факту на момент обследования общая площадь - 147,8 кв.м., жилая площадь - 109,6 кв.м. Изменение площади произошло за счет реконструкции и включения площади холодных помещений. Оформить права на реконструированный дом ФИО1 не успел. Истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, так как права собственности наследодателя на реконструированный жилой дом не было зарегистрировано соответствующим образом. Поскольку реконструированный жилой находится в границах земельного участка, принадлежащего наследодателю, реконструкция (внутренняя перепланировка) не затронула характеристики надежности всей конструкции дома, следовательно, такая реконструкция является законной, а права на дом подлежат государственной регистрации. Просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом общей площадью 147,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Мэрии городского округа Тольятти Каштанова И.В., действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возразила, считает возможным включить реконструированный жилой дом в наследственную массу умершего ФИО1
Заинтересованное лицо нотариус Ермоленко Л.О. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие.азмером 3,2ляется его матерью. ей ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного п
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ6 года умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. приобрел целое домовладение, состоящее из шлакобетонного дома, площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, постановлением администрации г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № для дальнейшей эксплуатации предоставлено в собственность 0,0581 га.
Из пояснений представителя истца явствует, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ является супругом истицы. В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГи свидетельством о праве собственности на землю от № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся владельцем земельного участка и жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. В соответствии с актом технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей и жилой площади. По правоустанавливающему документу общая площадь составила 43,6 кв.м, а по факту на момент обследования общая площадь - 147,8 кв.м, жилая площадь – 109,6 кв.м, которое произошло за счет реконструкции и включения площади холодных помещений. Оформить права на реконструированный дом ФИО1 не успел. Истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, так как права собственности наследодателя на реконструированный жилой дом не было зарегистрировано соответствующим образом. Реконструированный жилой находится в границах земельного участка, принадлежащего наследодателю. Реконструкция (внутренняя перепланировка) не затронула характеристики надежности всей конструкции дома, следовательно является законной.
Указанные пояснения истца подтверждаются:
Согласно заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, после перепланировки, выполненного государственным унитарным предприятием «Центральная строительная лаборатория г.Тольятти» №32 от 16.03.2011 года, следует, что перепланировка помещений выполнена по эскизным проектам. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций ленточных фундаментов, наружных и внутренних стен из шлакобетона и кирпича, перекрытий, крыши, инженерных сетей удовлетворительное. В элементах конструкций отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие их прочность и надежность, они находятся в справном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. При выполнении работ не затронуты конструктивные и другие характеристики дома, их надежность и безопасность, не нарушены права третьих лиц и не превышены предельные параметры разрешенного строительства. На основании п.4 ч.12 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдачи разрешения на строительство не требуется.
Согласно экспертному заключению №Р.04.025 от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области в г.Тольятти» перепланировка индивидуального жилого дома о адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что также подтверждается актом санитарно-эпидемиологического обследования Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным тот факт, что спорный жилой дом принадлежал умершему ФИО1
Также, суд считает установленным тот факт, что изменение площади спорного жилого дома, принадлежащего умершему, произошло за счет реконструкции и включения площади холодных помещений, согласно ЖК РФ ст.15 п.5 и СниПА 2.08.01-89.
В установленном законом порядке право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом оформлено не было в связи со смертью.
Таким образом, у умершего ФИО1 возникло право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности на землю, однако оно не было зарегистрировано в связи со смертью собственника, в связи с чем, суд считает, что указанный спорный реконструированный жилой дом подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом общей площадью 147,8 кв.м., жилой площадью 109,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г.Тольятти.
Председательствующий М.В.Волкова