о признании права собственности на ж/п в порядке приватизации

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Волковой М.В.

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филиппова А.И. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией производственного объединения «Азотреммаш» г.Тольятти истцу была выделена для проживания жилая площадь в виде двухкомнатной <адрес> общежитии, расположенном по адресу <адрес>, на состав семьи <данные изъяты> человека. Истец зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. До вселения в указанное общежитие истец проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, в период <данные изъяты>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Супруга, дочь и зять истца от участия в приватизации указанного жилого помещения отказались. Истец занимает изолированное жилое помещение, которое полностью оплачивает. Истец обратился в администрацию ОАО «Куйбышевазот» с заявлением о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение. Однако, истцу было отказано в приватизации на том основании, что указанный дом не значится в реестре муниципальной собственности, общежитие является собственностью акционерного общества, в связи с чем истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам. Просит признать право собственности истца на спорное жилое помещение.

Представитель ответчика – ОАО «КуйбышевАзот» в судебном заседании не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайство об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель 3-го лица ОАО «Азотреммаш» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайство об отложении слушания дела в суд не поступало.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены члены семьи истца: супруга ФИО1, дочь ФИО2, зять ФИО3, которые в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истца поддержали.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями согласно ордера №84 от 02.06.1995 года администрацией ПО «Азотреммаш» ФИО1 была выделена для проживания жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером. Указанный ордер недействительным не признан.

Согласно справки администрации сельского поселения Айон Чаунского муниципального района Чукотского автономного округа № от ДД.ММ.ГГГГ, Филиппов А.И. проживал в <адрес> с <данные изъяты> года, был зарегистрирован по адресу <адрес> Права приватизации не использовал.

Согласно справки ТСЖ «Газовик» г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, Филиппов был зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Филипповым А.И. и ОАО «Куйбышевазот» был заключен указанный договор, о предоставлении истцу жилого помещения в общежитии полезной площадью 5 койко- мест, расположенной по адресу <адрес> для проживания нанимателя и членов его семьи: жены, сына и дочери.

Согласно справки ОАО «Куйбышевазот» № от ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает по адресу <адрес>, занимает 5 койко-мест, в секции №, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года. Правом на приватизацию истец не воспользовался. Филиппов А.И. обратился в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, однако ему было отказано. Указанные пояснения представителя истца также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор», уведомлением из Управления Росреестра по Самарской области, из которого видно, что в ЕГР прав записи о регистрации прав на спорный объект <адрес> отсутствуют.

ФИО3, ФИО2, ФИО1 даны нотариально заверенные согласия на приватизацию спорной квартиры Филипповым А.И., без их долевого участия. От права собственности на указанное жилое помещение отказались.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Филиппов А.И. постоянно проживал и был зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес>

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Филиппова А.И.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Филиппов А.И. занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филиппова А.И. удовлетворить.

Признать за Филипповым А.И. право собственности на жилое помещение – <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.

Председательствующий М.В. Волкова