ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кольцова С.Г. к ООО фирма «Сиэгла» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 50,8 кв.м. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом была приобретена указанная двухкомнатная квартира. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано соответствующее свидетельство. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Сиэгла» договор о сотрудничестве №, по условиям которого, ответчик согласовывает с истцом строительство жилого дома со встроено-пристроенном помещением поз.13 по адресу <адрес> После завершения работ ответчик обязался передать жилое помещение по адресу <адрес> истцу в собственность. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии указанный объект строительства принят в эксплуатацию. Указанный акт был утвержден распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №/<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу в собственность жилое помещение без отделочных работ, общей площадью 12,26 кв.м., являющейся встроено-пристроенным помещением поз.13 по адресу <адрес>, примыкающее к двухкомнатной квартире на первом этаже в кирпичном доме по адресу <адрес> Согласно схеме МУП «Инвентаризатор» на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес>, изменилась за счет вновь возведенного пристроя (Лит АА1а). Согласно схеме на данную квартиру, площадь комнаты составляет 11 кв.м., а не 12,26 кв.м., как указано в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, а общая площадь квартиры составляет 50,8 кв.м. Ранее по данному адресу была двухкомнатная квартира, общей площадью 39,70 кв.м., а за счет встроено-пристроенного помещения, и переданной истцу ООО фирмы «Сиэгла» комнаты 11 стала двухкомнатной квартирой, общей площадью 50,8 кв.м., то есть новым объектом недвижимого имущества. Указанный объект создан путем реконструкции принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>, к которой пристроено помещение, что не противоречит ст.36 ЖК РФ, по смыслу которой, реконструкция жилых помещений возможна за счет мест общего пользования. Соответственно квартира, расположенная по адресу <адрес> является главной вещью, поскольку существует самостоятельно. Кроме того, за жилым помещением, общей площадью 11 кв.м., являющимся принадлежностью к главной вещи (квартире, расположенной по адресу <адрес> должен быть сохранен адрес главной вещи, поскольку данные объекты составляют единое целое.
В судебном заседании представитель истца Хлызов Д.В., действующий по доверенности, иск поддержал, просил признать право собственности истца на вновь созданный объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.
Судом установлено, что в отношении ООО фирма «Сиэгла» введено конкурсное производство определением Арбитражного суда Самарской области, конкурсным управляющим назначен Салюк П.К.
В ходе судебного разбирательства в качестве 3-их лиц были привлечены конкурсный управляющий Салюк П.И., Управление Росреестра по Самарской области.
3-е лицо Салюк П.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Согласно представленного отзыва на исковое заявление возражают против удовлетворения заявленных требований. Нормы регулирующие проведение реконструкции жилого помещения содержатся в Постановлении мэра г.Тольятти от 20.05.2003 года №76-1/п «Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений на переоборудование, перепланировку, реконструкцию помещений в жилых домах, об условиях осуществления перепланировки, переоборудования, реконструкции помещений в нежилых зданиях и реконструкции жилых и нежилых зданий в г.Тольятти, в соответствии с которым переустройство и (или) переустройству и (или) перепланировке жилого помещения произведены собственником (нанимателем) с нарушением проекта. Если собственник (наниматель) осуществил переустройство и (или) перепланировку, не получив соответствующего решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, не сдав помещение в эксплуатацию в установленном прядке, то ему предлагается привести помещение в первоначальное состояние. Истец согласование на реконструкцию данных квартир не получал. Вновь созданный объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен. Помещения в данном объекте недвижимости находятся в разных зданиях и как единый объект недвижимости органами осуществляющими инвентаризацию недвижимого имущества не описаны.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Сиэгла» и Кольцовым С.Г. заключен договор о сотрудничестве № по условиям которого, ответчик согласовывает с истцом строительство жилого дома со встроено-пристроенным помещением поз.13 по адресу <адрес> После завершения работ ответчик обязался передать жилое помещение по адресу <адрес> истцу в собственность.
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии указанный объект строительства принят в эксплуатацию. Указанный акт был утвержден распоряжением мэра г.Тольятти от 27.12.2004 года за №3264-1/р.
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу в собственность жилое помещение без отделочных работ, общей площадью 12.26 кв.м., являющейся строено-пристроенным помещением позх.13 по адресу <адрес> <адрес>, примыкающее к двухкомнатной квартире на первом этаже в кирпичном доме по адресу <адрес> <адрес>. Согласно схеме МУП «Инвентаризатор» на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес>, изменилась за счет вновь возведенного пристроя (Лит АА1а). Согласно схеме на данную квартиру, площадь комнаты составляет 11 кв.м., а не 12,26 кв.м., как указано в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, а общая площадь квартиры составляет 50,8 кв.м. Ранее по данному адресу была двухкомнатная квартира, общей площадью 39,70 кв.м., а за счет встроено-пристроенного помещения, и переданной истцу ООО фирмы «Сиэгла» комнаты 11 стала двухкомнатной квартирой, общей площадью 50,8 кв.м., то есть новым объектом недвижимого имущества.
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Центральная строительная лаборатория г.Тольятти» по обследованию несущих и ограждающих конструкций комнаты в части жилого дома Лит А1, расположенного по адресу <адрес>, выполненного по заказу истца согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемая комната расположена на 1-м этаже в кирпичной вставке Лит. А 1 между 4-х и 8-ми этажными жилыми домами, которая построена в соответствии с разработанным рабочим проектом. Техническое состояние ленточных фундаментов, кирпичных стен, плит перекрытий удовлетворительное, в элементах конструкций отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие их прочность и надежность, они находятся в исправном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Комната территориально и функционально связана с квартирой № жилого <адрес>, по техническому состоянию она пригодна для присоединения к квартире в качестве дополнительной комнаты.
В ходе судебного разбирательства обозревались оригиналы документов: договор № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ, план квартиры.
В соответствии со ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, по смыслу ст.135 ГК РФ, является главной вещью, поскольку существует самостоятельно составляет предмет юридического отношения, устанавливаемого совокупностью двух вещей (квартиры и простроенного помещения), а принадлежностью признается пристроенное помещение, поскольку оно дополняет главную вещь и вступает с ней в те же отношения не непосредственно, а в силу своей связи с главной вещью. Особенностью отношения между главной вещью и принадлежностью является объединение самостоятельно существующих вещей с целью использования принадлежности для достижения тех же целей, для которых предназначена главная вещь, то есть для проживания истца. Кроме того, за жилым помещением, общей площадью 11 кв.м., являющимся принадлежностью к главной вещи (квартире, расположенной по адресу <адрес>), должен быть сохранен адрес главной вещи, поскольку, как было установлено судом, эти два объекта составляют единое целое.
При указанных обстоятельствах суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кольцова С.Г. удовлетворить.
Признать за Кольцовым С.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,8 кв.м.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В.Волкова