ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Марковой Н.В.
при секретаре Тормозовой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2205/11г. по иску Камалова А.И., Богдановой О.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Богданова А.П., к ЗАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Камалов А.И., Богданова О.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Богданова А.П., обратились в суд с иском к ЗАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Камалова А.И. – Чернова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и указала на то, что согласно ордеру № от 1410.2000 года Администрацией ЗАО «Куйбышевазот» г. Тольятти Грызовой С.А. была выделена для проживания жилая площадь в виде квартиры <адрес> в общежитии, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>, на состав семьи три человека: Грызова С.А., Камалова (Богданова) О.А. и Камалова Е.А. Истец Камалов А.И. по указанному адресу зарегистрирован с 29.08.2001 года, его внук – Богданов А.П. зарегистрирован с 26.01.2005 года, однако проживает в спорном помещении с рождения. В настоящее время Грызова С.А., Богданова О.А., Камалова Е.А. от участия в приватизации занимаемого жилого помещения отказались. Истцы обратились к ответчику с заявлением о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение, получили отказ на том основании, что дом 133 по ул. Мира г. Тольятти не значится в реестре муниципальной собственности, кроме того, общежитие является собственностью ЗАО «Куйбышевазот». Считает, что переход права собственности на ведомственный жилищный фонд от государства к акционерному обществу, в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не может влиять на жилищные права истца и лишить ее права на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Истец Богданова О.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, согласно предоставленному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие и признать право собственности Камалова А.И. и Богданова А.П. на жилое помещение – квартиру <адрес> в доме <адрес> по ул. Мира, г. Тольятти Самарской области по ? доли каждому в праве общей долевой собственности.
Представитель ответчика - ОАО «Куйбышевазот» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Мэрии городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Судом установлено, что на основании решения администрации и профкома АРМ от 14.07.2000 года Грызовой С.А. был выдан ордер № на занятие три койко-места в общежитии ЗАО «Куйбышевазот» по адресу <адрес>, на состав семьи три человека: Грызова С.А., Камалова (Богданова) О.А. и Камалова Е.А.
Из свидетельства о рождении № от 23.03.2005 года видно, что Богданов А.П. родился 07.08.2004 года, в графе «мать» указана Богданова (Камалова) О.А., в графе «отец» указан Богданов П.В.
Факт постоянного проживания Камалова А.И. и Богданова А.П. в спорном жилом помещении подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, в частности справкой жилищно-ремонтно-эксплуатационного отдела ОАО «КуйбышевАзот» № 229 от 21.04.2011 года и карточкой прописки, согласно которым Камалов А.И., 1943 года рождения, с 29.08.2001 года, и Богданов А.П., 2004 года рождения, с 26.01.2005 года, по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном помещении, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес> в секции <адрес>, занимают 5 койко-мест.
Более того, согласно выписке из постановления ВК №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с момента рождения, проживает по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.
В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
На основании справки МП «Инвентаризатор» от 08.04.2011 года Камалов А.И. и Богданов А.П. право приватизации в г. Тольятти не использовали. Более того, из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество УФРС по Самарской области от 19.04.2011 года № 09/905/2011-742, судом установлено, что право приватизации Богданов А.П. ранее не использовал, жилых помещений в собственности не имеет.
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество УФРС по Самарской области от 19.04.2011 года № 09/905/2011-744 усматривается, что Камалову А.И. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Тольятти, ул. Новопромышленная, <адрес>, на праве общей долевой собственности (Доля 2/3) принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Тольятти, ул. Голосова, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 29.08.2005 года и № от 31.05.2006 года.
Из согласия от 12.04.2011 года, заверенного нотариусом г. Москвы, и согласий от 25.04.2011 года, заверенных нотариусом г. Тольятти, видно, что Камалов Е.А., Грызова С.А., Богданова О.А. дали согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Мира, <адрес> без долевого участия.
Судом также установлено, что постановлением главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14.12.1992 года арендное предприятие ПО «КуйбышевАзот» преобразовано в АОЗТ «КуйбышевАзот».
Постановлением Администрации г. Тольятти № 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ «КуйбышевАзот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по ул. Мира, <адрес> находящегося на балансе предприятия.
10.10.1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти №134 от 27.09.1994 года между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № 577 купли-продажи объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>
Впоследствии 21.06.1996 года наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 года за ЗАО «КуйбышевАзот» признано право собственности на здание общежития общей площадью 15715 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес>. Свидетельство о регистрации права собственности получено 18.10.2010 года.
Из Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации... Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
Согласно пункта 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.
Указанное положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.
Суд приходит к выводу о том, что право собственности ЗАО «Куйбышевазот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещение в общежитии Куличковой Н.В.
Выдача ордера на вселение в спорное помещение является свидетельством отнесения указанного помещения к государственному или общественному жилищному фонду (ст. 47 ЖК РСФСР).
Кроме того, согласно договору найма жилого помещения № от 15.06.2009 года, заключенного между ответчиком и Грызовой С.А., ОАО «Куйбышевазот» предоставило Грызовой С.А. в период трудовых отношений жилое помещение в общежитии – 5 койко-мест, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Мира<адрес>, для временного проживания Грызовой С.А., а также членов ее семьи: Камалова А.И., Камалова (Богданова) О.А., Камалова Е.А., Богданов А.П.
Из материалов дела видно, что 21.02.2011 года Грызова С.А. обращалась ОАО «КуйбышевАзот» с заявлениями о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение, в чем ей было отказано.
Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также приведенные нормы права, суд приходит выводу о том, что за истцами, вне зависимости от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе, право на приватизацию жилого помещения, поскольку истцы были вселены в спорное жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот».
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Камаловым А.И. и Богдановым А.П. право собственности на спорное жилое помещение, указав, что иное толкование и применение действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, повлекло бы ущемление прав истца.
Довод о том, что согласно свидетельству на право собственности № 577 от 17.10.1994 года общежитие находится в собственности ОАО «КуйбышевАзот» с указанного времени, несостоятелен, поскольку регистрация права собственности на приобретенное здание ответчиком в установленном порядке произведена не была. На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 года ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации от 18.10.2005 года, что подтверждается материалами дела.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы имеют право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, <адрес> и за Камаловым А.И. и Богдановым А.П. должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Камалова А.И. и Богданова А.П. на жилое помещение – квартиру <адрес> в доме <адрес> по ул. Мира в г. Тольятти Самарской области по ? доли каждому в праве общей долевой собственности.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: