Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 мая 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Марковой Н.В.
при секретаре Тормозовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2290/11г. по иску Наумов Ю.А. к Мэрии г.о. Тольятти, Бадаеву А.С. о признании права собственности на земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности за Наумовым Ю.А. на земельный участок, площадью 272 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, пос.Портовый, садоводческое товарищество «Волгарь», участок №, кадастровый номер №
В судебном заседании Наумов Ю.А. и его представитель Аникина Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали и пояснили, что в соответствии с договором купли-продажи от 15.04.1999 года истец приобрел у Бадаевой В.М. земельный участок №, площадью 0 0272 га, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, пос.Портовый, садоводческое товарищество «Волгарь». Указанный земельный участок был продан Наумову Ю.А., что подтверждается передаточным актом от 15.04.1999 года. Однако договор купли-продажи от 15.04.1999 года своевременно не был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности распоряжаться земельным участком. Более того, 16.07.2001 года собственник спорного земельного участка – Бадаева В.М. умерла. Просят признать за Наумовым Ю.А. право собственности на земельный участок.
Ответчик Бадаев А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска о признании права собственности за Наумовым Ю.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, пос.Портовый, садоводческое товарищество «Волгарь», участок №, пояснив, что при жизни его мать продала спорный земельный участок истцу.
Представитель ответчика – Мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушание дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Ст. 551 ГК РФ предусматривает переход права собственности на недвижимость с момента государственной регистрации по договору продажи.
В силу ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что 15.04.1999 года Наумов Ю.А. приобрел у Бадаевой В.М. земельный участок №, площадью 0 0272 га, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, пос.Портовый, садоводческое товарищество «Волгарь», что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом г.Тольятти Прокодановой С.М., зарегистрированным в реестре за №, передаточным актом от 15.04.1999 года.
П.11 договора купли-продажи предусмотрено, что настоящий договор подлежит обязательной регистрации в Тольяттинском филиале Самарской областной регистрационной палате по адресу: ул. Н.Промышленная, <адрес>, после чего «Покупатель» становится собственником земельного участка, и принимает на себя обязательства по уплате налога на недвижимость. Продавец, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, обязуется передать вышеуказанный земельный участок путем подписания передаточного акта в день заключения настоящего договора (п.12 договора).
Согласно свидетельству о смерти № от 16.07.2001 года Бадаева В.М. умерла 16.07.2001 года.
Согласно сообщению нотариуса г. Тольятти Аввакумовой М.И. от 16.05.2011 года № 374 после смерти Бадаевой В.М., умершей 16.07.2001 года заведено наследственное дело № 4/2002. 26.02.2002 года Бадаеву А.С. было выдано свидетельство на наследство по завещанию на квартиру по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Молодежный <адрес> Заявления от других наследников не поступали, иные свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Из пояснений истца и его представителя усматривается, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25.02.2011 года и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области от 03.05.2011 года № правообладателем спорного земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, пос.Портовый, садоводческое товарищество «Волгарь», является Бадаева В.М.
Однако судом установлено, что договор купли продажи земельного участка от 15.04.1999 года соответствует требованиям действующего законодательства, совершен в письменной форме, обязательства по нему выполнены в полном объеме, однако переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Учитывая указанные обстоятельства, а также тот факт, что продавец земельного участка – Бадаева В.М. умерла, а регистрация права собственности истца без ее участия невозможна, суд считает возможным признать за Наумовым Ю.А. право собственности на земельный участок площадью 272 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, пос.Портовый, садоводческое товарищество «Волгарь», участок №, кадастровый номер №
Руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Наумова Ю.А. удовлетворить.
Признать право собственности за Наумовым Ю.А. на земельный участок, площадью 272 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, пос.Портовый, садоводческое товарищество «Волгарь», участок №, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий