о признании права на жилое помещение

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 мая 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2210/2011 по иску Гулуева Ш.М.о., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Гулуевой Х.Ш.к., Гулуева У.Ш.о. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Гулуев Ш.М.о. обратился в суд с иском, в котором просит признать право общей долевой собственности Гулуева Ш.М.о., Гулуева У.Ш.о., Гулуевой Х.Ш.к. на <адрес> в <адрес>, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за каждым.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что согласно ордера № № от 24.03.1997г. истцу администрацией ПО «Тольяттиазот» была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи 4 человека. Фактически в указанной квартире истец проживает с 1988 года, зарегистрирован по данному адресу с 22.11.1988г. Сын Гулуев У.Ш.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь Гулуева Х.Ш.к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также зарегистрированы по указанному адресу. 15.11.2006г. между администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» и Гулуевым Ш.М.о. заключен договор социального найма. В приватизации занимаемого жилого помещения Администрация ЗАО «КуйбышевАзот» истцу отказала, указав, что общежитие является собственностью акционерного общества. Однако, согласно сообщению УФРС по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – комнату № по <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истца, поскольку в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23.01.2005 года, к данному жилому помещению применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные документы и другие материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ОАО «ТольяттиАзот» 24.03.1997 года Гулуеву Ш.М.о. предоставлена комната в общежитии <адрес> в <адрес>, что подтверждается ордером № и по существу не оспаривается сторонами. Указанный ордер недействительным не признан.

Между ОАО «Тольяттиазот» и ОАО «КуйбышевАзот» заключен договор аренды койко-мест в комплексном общежитии № 1649 Т-07 от 08.01.2007 года, согласно которому ОАО «КуйбышевАзот» - «арендодатель» предоставляет ОАО «Тольяттиазот» (арендатору) койко-места в общежитии.

15.11.2006 года между администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» и истцом был заключен договор найма жилого помещения №.

Из ордера № от 24.03.1997 года следует, что жилое помещение предоставлено Гулуеву Ш.М.о. на состав семьи: Гулуев Ш.М.о., ФИО6 (жена), ФИО11 (дочь), Гулуева Х.Ш.к. (дочь).

ДД.ММ.ГГГГ у истца родился сын Гулуев У.Ш., который также был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно справке от 03.05.2011 года Гулуев Ш.М.о. занимает 5 койко-мест, в <адрес>, в <адрес>, с составом семьи пять человек. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Гулуев Ш.М.о., ФИО6 (жена), с 22.11.1998г., ФИО7 (дочь), с 04.04.1993г., Гулуева Х.Ш.к. (дочь), с 05.07.1994г., Гулуев У.Ш.о. (сын) с 21.06.1998г.

ФИО6 (жена), ФИО7 (дочь) дали согласие на приватизацию жилого помещения без их участия.

Из пояснений представителя истца следует, что правом на приватизацию истец не воспользовался. В 14.03.2011г. Гулуев Ш.М.о. обратился в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, однако ответа не получил. Указанные пояснения представителя истца также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от 14.03.2011 года, уведомлением из Управления Росреестра по Самарской области от 16.03.2011 года, из которого видно, что в ЕГР прав записи о регистрации прав на спорный объект комнату № в <адрес> в <адрес> отсутствуют.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № 3286 от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти № 1847 от 29.11.1993г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № 134 от 27.09.1994г. между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Гулуев Ш.М.о. постоянно проживал и был зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес>.

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии <данные изъяты>

В соответствии ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Гулуев Ш.М.о. занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

решил:

Исковые требования Гулуева Ш.М.о. удовлетворить.

Признать за Гулуевым <данные изъяты>, Гулуевым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гулуевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по1/3 доли за каждым на <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья