о признании права собственности на жилое помещение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе председательствующего Черкуновой Л.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кривенко И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Восьмячкиной А.О., к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот», в котором просила признать за совбой и несовершеннолетней Восьмячкиной А.О. право собственности на жилое помещение – часть <адрес>, состоящей из позиции № (жилая комната площадью 9,8 кв.м.), позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) в <адрес> - <данные изъяты> доля за каждым.

В судебном заседании представитель истца - Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» г.Тольятти истцу была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты в двухкомнатной <адрес> общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически на указанной жилой площади истец проживает с августа 1991 года, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Дочь Восьмячкина А.О., 1993 года зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Истцу было предоставлено изолированное жилое помещение, которое полностью истец оплачивает, из посторонних лиц в указанной комнате никто не проживает. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Куйбышевазот» заключил с истцом договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена мэрия г.о. Тольятти. Представитель мэрии г.о. Тольятти – Певзнер А.Ю., действующая на основании доверенности, решение указанного вопроса оставила на усмотрение суда.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году на основании ордера №, выданного администрацией АО «КуйбышевАзот» г. Тольятти, Кривенко И.В. было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на нее, дочь ФИО8, ФИО6 Указанный ордер недействительным не признан.

Из копии справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кривенко И.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, занимает <данные изъяты> койко-места в секции <адрес> составом семьи <данные изъяты> человека: дочь Восьмячкина А.О. (с ДД.ММ.ГГГГ). Задолженности по оплате коммунальных платежей истица не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о расторжении брака видно, что брак между ФИО6 и Восьмячкиной И.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака Восьмячкиной присвоена фамилии Кривенко.

Из копии свидетельства о рождении видно, что ДД.ММ.ГГГГ родилась Восьмячкина А.О. В графе «Мать» записана ФИО7

Из пояснений представителя истца следует, что фактически в указанном жилом помещении истец проживает с <данные изъяты> года. Правом на приватизацию истица не воспользовалась. Истец обратилась в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, однако ей было отказано. Указанные пояснения представителя также подтверждаются: справками МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что право на приватизацию истцы не использовали.

По запросу суда представлено уведомление Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что права на объект – комнату, площадью 9,8 кв.м., по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Постановлением Администрации г. Тольятти №1847 от 29.11.1993 г. по ходатайству АОЗТ «КуйбышевАзот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994 г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «КуйбышевАзот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: г. Тольятти, <данные изъяты>. 21.06.1996 года наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по ул. Мира, 133 в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Материалами дела установлено, что право собственности на общежитие – жилое здание площадью 15715,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в ГУФРС по Самарской области ответчиком оформлено 18.10.2005 года, то есть после вселения истца в спорное жилое помещение, соответственно ответчик приобрел право собственности на жилое задание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Кривенко И.В., Восьмячкиной А.О.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Таким образом, переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому, в данном случае от государства к акционерному предприятию, не может лишить гражданина права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Кроме того, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Кривенко И.В. и Восьмячкиной А.О. занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

р е ш и л :

Исковые требования Кривенко <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Восьмячкиной А.О., удовлетворить.

Признать за Кривенко <данные изъяты> и Восьмячкиной <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилое помещение – часть <адрес>, состоящей из позиции № (жилая комната площадью 9,8 кв.м.), позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) в <адрес> - <данные изъяты> доля за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий: